原標題：三季度杭州樓市82次流搖！中簽率低也未必賣得完

2019年樓市進入最後一個季度，房企的年終衝刺將在這個假期後正式拉開序幕。然而，從近期一些樓盤搖號和銷售的情況來看，開發商的衝刺或將面臨不小的市場阻力。

記者統計7~9月的搖號情況發現，共産生了82次流搖，24個樓盤中簽率高於50%。其中，改善型樓盤的報名人數分化明顯，個別樓盤銷售情況很不理想。

第三季度共82次流搖

改善型樓盤報名人數下降

第三季度共有82次搖號最終流搖，熱度褪得很快的臨安有34次流搖。值得注意的是，流搖的改善盤正在增多，而即使是需要搖號的改善型樓盤，也有不少銷售情況並不理想。

記者觀察到，城東新城、濱江、三塘等主城區的板塊，紛紛有中高端項目陷入流搖的尷尬局面。某中高端項目首開銷售不利後，隔天未售罄的房源就出現在了仲介經紀人的朋友圈。在市場趨冷的大環境下，不少改善型樓盤紛紛開始和仲介合作，爭取加快銷售速度。

而另外一些免於流搖的改善型房源，最終的銷售情況也並不理想。九月下旬，某改善型項目領出第一張預售證，産品基本都是小戶型，但報名人數僅僅是當期開盤房源量的兩倍，最終開盤當天銷售不足七成。

24個樓盤中簽率高於50%

中簽率低也未必賣得完

此前記者曾報道過，城北某樓盤九月份入市，全裝修單價不到2萬元/平方米，2000多人報名，整體中簽率在20%左右，但開盤當天依然還有100多套房子沒賣完。

超過2000組報名，不一定算最熱門的紅盤，但也絕對是樓市的第一梯隊了。不論是去年還是今年上半年，能夠有這樣報名人數的樓盤，售罄必然是不成問題的。

但是，在當下的市場裏，棄選已經變成主旋律，如果中簽率高於50%甚至40%，那當期房源無法售罄基本已是板上釘釘。而即使是中簽率並不算高的樓盤，因為選房剩到最後的都是頂樓、底樓或者總價高昂的大戶型房源，那也完全有可能賣不完。

記者在幾個樓盤的開盤現場都觀察到這種現象，因為大部分購房者是自住需求，這一期沒能挑選到好的樓層或房源，那就等下一期再説。

分化更加明顯

賣不完的改善盤越來越多

事實上，近幾個月來不同板塊、不同樓盤間的分化，已經“肉眼可見”。

比如蕭山市北板塊，擁潮府和錦宸兩個項目每次搖號，都有將近2000組購房者報名，售罄自然不成問題。但在同一個板塊內，有樓盤流搖、有樓盤中簽率越來越高，甚至有樓盤推出了特價房。

還有相當數量的改善型購房者並不確定要在某一個板塊或區域買房，他們對比的是一個較大範圍內總價類似的改善型産品。像這樣的客群，既有可能買在濱江，也有可能買到城東新城。換句話説，改善型樓盤的競品遠遠不止同一個板塊內的這些，這也就導致不少客群被分流。

同時，還有相當一部分改善型購房者在等待一些尚未入市的熱門項目。接下去，賣不完的改善型項目只會越來越多。