一二線城市二手房價格全面下調 業內：連漲45月後進入下行週期
從春節前一週開始，熱點市場就進入了休假模式，開局首月，各地推盤節奏放緩，樓市整體成交正常回落。據中原地産研究中心統計數據顯示，1月全國熱點城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降，同比下降12%。2019年首月，各線代表城市成交量環比呈現回調現象。
具體來看，1月一線城市成交面積整體環比下降38.0%，其中廣州成交面積環比降幅明顯，達65%；北京降幅次之，超過40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。同比來看，受政策持續影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%，二線城市環比也明顯下調，同比有輕微下降，三四線則出現了退燒現象。
而從春節期間的統計數據看，一二線城市的網簽數據假期基本全面暫停（北京上海廣州深圳等城市基本都只有個位數網簽），長假樓市全國依然主要以三四線城市為主。
行業政策
18日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。
國家發展和改革委于21日發佈《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。根據《指導意見》，為加快培育發展現代化都市圈，在加快社會保障接軌銜接方面，2019年將推動公共租賃住房保障範圍常住人口全覆蓋，提高住房公積金統籌層次，建立住房公積金異地資訊交換和核查機制，推行住房公積金轉移接續和異地貸款。
據不完全統計，2019年以來，已有海口、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發佈了落戶新政，僅11日-15日，就有南京、常州、西安3城發佈文件調整落戶條件。其中，西安、廣州和海口放寬了落戶的年齡限制，常州、西安取消了購房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻。
市場動態
近期，稅務總局發佈《關於擴大小規模納稅人自行開具增值稅專用發票試點範圍等事項的公告》，決定進一步擴大小規模納稅人自行開具增值稅專用發票試點範圍，以及擴大取消增值稅發票認證的納稅人範圍。
日前，省政府辦公廳發佈《黑龍江省棚改突出問題防範及專項整治工作方案》。此次《方案》重點防範和專項整治的內容是納入國家和省計劃任務範圍內棚改項目存在的突出問題。《方案》要求各地要科學合理安排棚改項目，優先改造住房條件困難、安全隱患突出、環境條件差的棚戶區地塊。
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春節後蘇州土拍第一錘2月22日如期開拍，在已有結果的三宗地中，蘇地2018-WG-45號、蘇地2018-WG-46號、蘇地2018-WG-47號地塊，分別被融信、中駿、佳兆業收入囊中，成交價格分別為13.09億、20.61億和8.91億元。
燕郊，一個與北京只有一河之隔，距離北京市中心不過30公里的河北小鎮，正經歷房價冰與火的考驗。幾個月前，燕郊的樓市是這樣的：“房價從3萬跌至1萬5，仍無人接盤”、“小夥投資300萬買房，半年虧損超百萬”、“樓市一夜冰封，仲介紛紛關門”。僅僅過了一個春節，燕郊樓市迅速“變臉”：“現在已經比年前漲了2000多”、“二手業主都不想賣，想買的人只能等著排隊”、“電話都被打爆了”。燕郊樓市的風雲變幻，再一次挑動了北京外來客的神經。
企業動態
在房地産行業，有一種模式叫“平安模式”。放棄開發業務，轉向房地産投資，“平安模式”被越來越多的房企效倣。儘管沒有人知道未來會發生什麼，但關乎種種的預言卻在坊間持續流傳。當險資被鼓勵增持上市股票，平安儼然上足發條，馬明哲的帝國愈來愈大，大到幾年前的那個預言儼然成真：未來中國只剩下萬科的標準化、碧桂園的執行力，還有平安的錢。
數據報告
2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。1月份，一線城市成交面積環比下降36%，同比增長19%；二線城市成交面積環比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降21%。
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