中新經緯客戶端2月18日電 2月18日，易居房地産研究院發佈的《1月全國40城住宅成交報告》(以下簡稱“《報告》”)顯示，2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。1月份，一線城市成交面積環比下降36%，同比增長19%；二線城市成交面積環比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降21%。

《報告》顯示，2019年1月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。由於單月數據可能存在異動現象，這裡結合近6月移動平均數據來進行分析，1月的移動平均同比增速為8%。該曲線在2015年9月達到本輪週期的最高點之後，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此後一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之後，該曲線開始震蕩上行，2018年12月開始下行。後續來看，預計該曲線將逐漸下行至負區間。

分城市來看，《報告》數據顯示，2019年1月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降36，同比增長19%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降14%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降21%。

此外，《報告》分別將40城1月份數據與歷史數據進行了對比。

《報告》指出，一線城市中北京的成交面積同比大幅增長，上海和廣州的成交面積同比小幅增長，深圳則同比小幅下降。一線城市的總成交面積環比下降，同比小幅增長，目前處於2014年以來的較低位，從近幾個月成交量走勢及1月份的同比增幅來看，有企穩的跡象。

《報告》指出，二線城市中東部二線城市成交同比小幅下降，經歷2018年11月和12月的翹尾行情，1月份東部二線城市成交量再次下降，從目前走勢來看，還難言低位企穩。中部二線城市成交同比下降幅度較大，從同比增速曲線來看，增速已連續兩個月收窄，未來幾個月還將進一步收窄直至進入負區間。其他二線城市成交小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續三個月收窄，目前處於0的位置，未來幾個月同比將下降。

《報告》還指出，1月三四線城市中，本輪嚴調控的三四線城市成交同比小幅下降，弱調控或未調控的三四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢來看，2018年5月見頂後逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯，未來還將繼續降溫。2018年1月三四線城市成交環比2017年12月僅小幅下降9%，而2019年1月環比2018年12月則大幅下降30%，這裡面有返鄉置業的因素。

《報告》認為，後續來看，一線城市由於目前成交量能已處於低位，有企穩的跡象；東部二線城市後續將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

《報告》還指出，對比國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看，預計2019年1-2月全國新建商品住宅成交面積也將出現大幅跳水。

易居研究院研究員沈昕表示，進入2019年2月份，多個省份、自治區、直轄市召開了兩會，從目前已經發佈的眾多省、自治區和直轄市的2019年政府工作報告中，多地強調“房住不炒”、“一城一策”、“穩地價、穩房價、穩預期”。預計2019年一季度40城成交將繼續萎縮，分城市類別看，一線城市由於目前成交量能已處於低位，有企穩的跡象；東部二線城市後續將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。(中新經緯APP)