國家統計局今日發佈了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地産市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

58安居客房産研究院首席分析師張波：

淡季開年，心態走平。從統計局公佈的1月70個大中城市數據來，1月房價下跌的城市明顯增多，樓市明顯進入淡季。有幾點值得關注：

其一，房價下降的城市擴大，從數據來看，31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降的幅度明顯擴大，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

其二，一線城市一二手房價格兩重天，從數據來看，一線城市商品房整體房價環比上漲0.4%，但二手住宅環比下降0.1%。商品房價格上漲的原因和供有結構有一定關係，中高端項目成交更為集中，相比之下二手房更能體現出市場的實際行情，因此一線城市1月份依然處於降溫並接近探底過程。

其三，季節性因素影響明顯，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會産生直接影響。去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。

其四，返鄉置業意向減弱減弱了三四線城市房價上升態勢。從58安居客房産研究院調研的數據來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群佔比為58.7%，佔比呈現輕微下降趨勢。新一線等城市人才政策優惠起到了一定作用，不少城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。