中國網地産訊 2月20日，北京中原市場研究部發佈2019年1月北京限競房成交數據。數據顯示，2019年1月，北京二手住宅成交1.05萬套，環比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%。二手住宅市場成交份額佔北京住宅成交量的80%，二手住宅成交量約為一手住宅的4倍。

從近一年二手市場成交情況來看， 2018年2月二手市場遭遇冰點僅成交7361套後，二手住宅市場回暖，成交量連續三個月上漲， 5月份回升至1.8萬套，到2018年年末及2019年年初，二手住宅成交市場趨於穩定，成交量穩定在1萬套左右。

值得注意的是，北京新房市場限競房的大量入市對二手房市場份額有較大的影響。從2018年下半年限競房入市以來，二手房成交比例有所下滑，至10月份，達到了近兩年的佔比低值，僅佔77%， 到了2018年底2019年初， 二手房市場份額穩定在80%左右。

北京中原的數據顯示，今年1月，北京二手住宅買賣報價指數均值為32.65%，環比上升7%，回升至2018年年中水準，二手住宅局部市場有所回暖，市場低迷態勢也有所緩解。

1月，北京二手住宅市場成交主力面積段集中在90㎡以下，成交主力戶型為三室，而去年同期二手房成交主力為兩居室。90 ㎡以下的産品佔比環比漲幅最大，上漲2%；從戶型來看，三室産品佔比環比漲幅最大，佔比環比上漲34.3%。

從區域成交情況看，朝陽區累計成交2917套，位列16區成交量排行榜首位； 7個區域成交量環比去年12月上漲， 9個區域成交量環比下跌，其中平谷區漲幅最明顯，環比上漲33%。

朝陽區二手房成交樓盤數最多，成交689個，環比上漲5%，與去年12月相比，僅平谷區成交樓盤數下降，環比下跌3%，其餘15個區域環比上漲，其中密雲區86個樓盤有成交，環比上漲43%，漲幅最明顯。

數據顯示，1月，北京二手房市場商品房網簽套數為7100套，佔全市網簽套數的69%，佔比環比上漲0.4%；已購公有住房網簽套數為2675套，佔全市網簽套數的26%，佔比環比下跌0.3%（已購公房建築年代主要為1990-2000年，而商品房建築年代多為2000年以後）。

其中昌平區、大興區、通州區、房山區、順義區、密雲區、延慶區、懷柔區、平谷區商品房成交量佔比均在80%以上，其中密雲區、平谷區成交的二手住宅全部為商品房。

海澱區、西城區、石景山已購公房成交量佔比均在40%以上，其中西城區已購公房成交量佔比最多，達58%。

二手商品房佔二手房總成交的69%，已購公房佔25%；二手商品房以120㎡以下、兩到三室為主力，已購公房以90㎡以下、三室為主力。

1月，城六區二手住宅共成交6240套，佔全市二手房成交總量的60%；各區域主力成交面積段為60-90㎡，主力成交戶型為三室。