原標題：2018年湖南房地産市場形勢：銷售增速回落 供大於求態勢明顯

省住建廳、省統計局通報2018年全省房地産市場形勢

全省樓市逐漸進入調整期

記者2月21日從湖南省住房和城鄉建設廳獲悉，該廳與省統計局聯合印發《關於2018年湖南省房地産市場形勢的通報》(以下簡稱《通報》)稱：2018年，受房地産調控供需雙向調節的影響，湖南全省商品房供應快速增長，銷售增速逐步回落，供求關係發生逆轉，市場逐漸進入下行調整期，房價漲幅、新開工、用地供應、房地産開發貸款增速等指標均出現持續回落。

銷售：長沙帶動全省銷售面積增速回落

《通報》指出，2018年全省商品房銷售面積9239.15萬平方米，同比增長8.3%，總量、增速在全國均排第八位;銷售金額5353.99億元，同比增長20%。但全省銷售面積增速、銷售金額增速均在年底出現了回落。

長沙作為全省樓市的風向標，近期銷售出現較大下降。2018年全年長沙市商品房銷售面積2392.44萬平方米，銷售金額1953.57億元，二者增速較前11個月均出現了回落。尤其是11月以來，市場銷量明顯放緩，11月同比下降5.1%，12月同比降幅擴大至36.9%，帶動全省銷售面積增速回落。

開發投資：長沙、株洲、常德居前三位

2018年全省完成房地産開發投資3945.95億元，同比增長15.2%，總量、增速分別在全國排第十三位、第九位。分類來看，住宅完成開發投資佔七成，非住宅完成開發投資佔三成，且住宅投資增速明顯快於非住宅投資增速。

截至2018年12月底，全省房地産貸款餘額11631.75億元，佔全部貸款的31.9%，同比增長28.3%。房地産貸款增長主要受保障性住房開發貸款和個人住房貸款拉動，兩類貸款新增分別佔全部貸款新增額的13.2%、34%。

分市州看，長沙市完成房地産開發投資1502.4億元，居全省首位，佔全省的38.1%;其次是株洲市、常德市，分別完成房地産開發投資399.57億元、279.06億元。

增速方面，有13個市州的房地産開發投資實現正增長，增幅較大的為湘西土家族苗族自治州(121.8%)、張家界市(77.5%)和衡陽市(45.5%);有1個市的房地産開發投資出現負增長，為郴州市(-30.3%)。

市場面：供大於求態勢明顯，長沙房價漲幅大幅收窄

《通報》稱，2018年全省新建商品住宅供應8959.31萬平方米，同比增長56.2%;網簽8716.5萬平方米，同比增長13.3%;住宅供銷比為1.03，供略大於求。

但是，隨著11月以來市場明顯放緩，11月、12月網簽面積持續下降，而同期供應仍大幅增長。由此，住宅供銷比由11月的1.34擴大至12月的1.69，處於明顯供大於求的區間。

值得留意的是，長沙市房價環比漲幅大幅收窄。據國家統計局數據，2018年12月，長沙市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅較11月微漲0.1個百分點，較7月峰值水準大幅收窄2.3個百分點。此外，岳陽新建商品住宅價格出現了近兩年來首次下跌，12月環比下跌0.2%，跌幅較11月明顯擴大。

預測：銷售增速持續放緩，將推動庫存較快回升

下階段，我省將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調控政策的連續性穩定性，確保穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處。

《通報》預測，在調控政策持續作用下，加上前期市場過熱階段透支大量住房需求，房價上漲預期不斷減弱，市場觀望情緒濃厚，各地相繼從“賣方市場”轉向“買方市場”，預計下階段全省商品房銷售增速將明顯放緩。同時，隨著供大於求態勢明顯，新建商品房庫存將較快回升，2019年下半年或將出現新一輪庫存積壓。

《通報》同時指出，在市場調整期，部分經濟發展態勢好、人口吸引力大的市縣，房價保持基本穩定;部分缺乏人口和産業支撐的市縣，房價將出現小幅下跌，特別是一些地段較偏遠的樓盤，缺乏配套設施、人流等條件支撐，房價下跌壓力較大。