2月22日，國家統計局發佈2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據表明1月份新建商品住宅中，上漲城市為58個，比上月減少1個，上漲城市數量連續三月下跌，平均漲幅0.61%，漲幅環比收窄0.16個百分點。二手住宅方面，上漲城市數量為41個，比上月減少6個，平均上漲0.22%，漲幅環比收窄0.10個百分點。

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地産市場平穩健康發展。4個一線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比皆上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉降。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心對此解讀如下：

一、新建住宅指數環比漲幅收窄，下跌城市持續增加

從1月份70城房價指數來看，新建商品住宅上漲城市減少至58個，比上月減少1個；持平城市為3個，與上月持平；下跌城市9個，比上月增加1個。新房市場方面，上漲城市數量連續三月下跌。

從漲幅情況來看，新房市場整體較為穩定。70城平均漲幅0.61%，漲幅環比收窄0.16個百分點。上漲的58個城市平均漲幅0.77%，上漲城市平均漲幅比上月收窄0.17%。

圖1:70城新建商品住宅房價指數變化城市數量

圖2：新建商品住宅房價指數變化幅度情況

分城市等級環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

二、1月70城二手住宅房價指數上漲城市持續減少，僅41城上漲

二手住宅銷售價格指數方面：上漲城市41個，相比上月減少6個；持平城市12個，比上月增加11個；下跌城市17個，相比上月減少5個，二手住宅上漲城市數量連續5月減少。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.22%，環比漲幅比上月收窄0.10個百分點。上漲的41個城市平均漲幅0.47%，環比收窄0.14個百分點，漲幅回落。

圖3:70城二手住宅房價指數

圖4：二手住宅房價指數變化幅度情況

分城市等級來看，1月四個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比由升轉降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

三、1月新房二手房價格漲幅均有所收窄，三四線城市房價漲幅較大

從新建商品住宅上漲城市情況來看，1月環比漲幅均有所收窄。大理以2.0%的漲幅高居榜首，其次為吉林，漲幅1.8%。新建商品住宅指數上漲城市前10環比漲幅均超過1.2%。

從上漲較快的城市來看，大部分為三四線城市，由於調控政策較弱，房價漲幅較大，或許也與統計數據滯後有一定關係。

表1：新房指數上漲城市前10

二手住宅方面，環比漲幅超0.6%的城市有13個.其中大理環比上漲1.6%領先，南寧、呼和浩特緊隨其後，環比漲幅分別為1.4%和1.3%。

結合新房、二手住宅指數上漲城市前10可以發現，大理、呼和浩特2城新房、二手住宅漲幅均價均位居前十。表明1月份大理和呼和浩特2城房地産市場較熱，且房地産較熱城市多為三四線城市。

表2：二手房指數上漲城市前10