338米!第一高樓開建!燕子磯利好大爆發!

來源:中國網地産 2021-05-27 11:32:27

上周,南京發生了2件大事,一日內南京首批次雙集中地塊出讓聲勢浩大;燕子磯338米的高樓(寶能金融中心)動工。

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南京寶能金融中心開工現場圖,寶能金融中心供圖

兩則重量級消息同時在5.20公佈,也是“愛夠了”南京。一是國土局攬金了992.516億元,二是為燕子磯以及南京的形象與GDP帶來一定程度的拔高。

這兩則消息對於燕子磯板塊來説,都是重大利好。

01土拍對燕子磯的影響

首先,南京首次集中出讓土地的影響很大。

可以發現,熱門地塊的新房毛坯限價均上漲了。例如,每開必罄的南部新城,新房毛坯限價已達4.5萬/㎡,未來必然會超過區域目前的新房價2000-3000元/㎡;鐵心橋G33新房毛坯價2.8萬/㎡,一河之隔的雲望府裝修均價不過才2.8萬/㎡,房價上漲,這是趨勢。

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有人在後臺問,南京的房價為什麼不跌?

拿什麼跌?人口?GDP?還是地價?

雖然燕子磯的兩幅地塊新房毛坯限價還未公佈,但是就去年開始穩步上漲的房價、首付,連法拍房競價都超過市值71萬的燕子磯,不妨大膽的想像。

另外,51幅涉宅地出讓,主城內除了個別定制地,以及排名前5的高總價地外,37幅觸頂,主城地塊的接受程度高,熱度可見。這也就是意味著,7月份燕子磯有2幅涉宅,不出意外的話,觸頂也再所難免。

雖然只是猜測,但是燕子磯的熱度有目共睹,開發商不可能錯過這個“香餑餑”。尤其是還有大批第一輪沒有拿到地塊的房企,大概率會再次入場。

02高樓對燕子磯的影響

為什麼説高樓對燕子磯的影響很大呢?

就像我們提起迪拜總會想起世界第一高樓哈利法塔,提起法國巴黎就會想起埃菲爾鐵塔,提起馬來西亞就想起雙子塔。這些地標建築,見證了城市規模擴大,引領城市的發展,同時也佔據著一個區域的核心地段。城建、商務金融水準跨越提升,更是城市繁榮,群眾生活日益豐富多彩的見證和縮影。

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南京燕子磯寶能金融中心效果圖,寶能金融中心供圖

它一定是大多數人對這個城市的第一印象,也是這座城市的形象名片。

不妨看一看南京整個的高樓建設,鼓樓、河西、江北新區的每一座高樓,不僅是區域的中心(含規劃中),代表著南京的城市形象,房價也是區域翹楚。加上“限高令”下,以後250米以上的高樓都能很難再見到。而燕子磯的338米高樓(寶能金融中心),南京新城中的第一座高樓,意義不言而喻。

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南京部分在建高樓,寶能金融中心供圖

5月20日,燕子磯第一高樓338米(寶能金融中心)開工,這也標誌了燕子磯的又一發展高度。這是燕子磯發展史上的又一里程碑時刻,寶能金融中心不僅僅是燕子磯的地標,還彰顯了燕子磯的發展速度,未來燕子磯經濟發展更有著非比尋常的重要作用。

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示意圖,寶能金融中心供圖

根據規劃,未來寶能金融中心將打造企業生態總部聚集區,預計將引入寶能集團華東區域總部、金融總部、科研總部等産業項目以及部分長三角世界500強知名企業,預計建成後年産值將達到350億元,實現年納稅超10億元,聚能總部經濟,為區域賦能。

産業的進駐不僅會帶動區域經濟的發展,而且對人才的引流也起到了關鍵性的作用。寶能金融中心建成後,還將引入千名科技研發人員,産業鏈將帶動近萬人就業,以産業集聚的地標優勢帶動濱江商務區的發展。

不僅如此,寶能金融中心打造的是總建面約60萬㎡TOD地標綜合體,規劃有總部辦公集群、主題濱水商業、雲端行政公寓、一線濱江大宅四大業態,可以説能夠滿足“全年齡”段的多種需求,所以説很受大家的歡迎,其實用性也是十分強的。

其中,其打造的高端濱江商業從商業社交、生活社交、兒童社交三個方面出發,致力於打造南京更有深度的社交空間。並以約30%的寶能自有商業品牌導入(自有品牌包括寶能影城、寶能生鮮、寶能汽車等),以及加強與華為、星巴克、麥當勞等優秀商業夥伴的合作,計劃引入約120多個類型的品牌商家,確保高格調商業品質。

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南京寶能金融中心效果圖,寶能金融中心供圖

隨著區域經濟的不斷發展,産業、高新技術人群的不斷引入,基礎配套設施也趨於完善,寶能金融中心將成為南京下一個繁華地標,而這勢必將推動燕子磯新城的又一發展高度。

03政府背書,區域發展規格高

其實,燕子磯的發展規格本身就很高。

作為主城難得完整的待開發的濱江區域,燕子磯早在2011年就被列為南京重點打造的十大板塊之一,大刀闊斧改造下,搖身變成城北的公共服務區,整個板塊規劃人口近30萬,開發建設規模達約1500萬平方米。(資訊來源自《南京市城市總體規劃(2018—2035)》 )

在去年5月,南京更是重磅發佈了《南京魅力濱江2035》規劃及南京一江兩岸“九大城市客廳”設計規劃(徵求意見稿),其中提到將幕燕濱江打造成幕燕風貌區城市客廳,政策方面的傾斜所帶來的優勢是非常大的。(資訊來源自南京市規劃和自然局 )

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九大城市客廳規劃示意圖

擁江發展下,在流行“東富西貴”的那個年代,河西的開發被被多數南京人不看好,到現在也不得不説一句真香。河西仁恒江灣城從當年15111元/㎡,到如今突破9萬/㎡的均價直接翻了八、九番。而燕子磯與當年的河西何其相似。

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燕子磯濱江新城區域規劃效果圖

與此同時,區域內的配套一直在提速中。

在建中的地鐵1號線北延、6號線、7號線全覆蓋燕子磯板塊,無需換乘,暢通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7號線預計今年12月試運作。遠期,燕子磯新城將通行10條軌道線。

九年一貫制公辦學校南師附中已經落成開學了。現在板塊內已經聚集了南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、南京曉莊小學和曉莊二小等豐富的名校資源。

商業上,燕子磯新城打造總建築面積達140萬㎡的五大商圈,包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈,新興的商業項目均聚集在濱江。還有江蘇省人民醫院簽約落地、體育公園規劃出爐……

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燕子磯新城體育公園規劃效果圖

作為南京十三五計劃重點發展區域,沉澱著千年人文底蘊的燕子磯,隨著時代發展,交通、教育、醫療、商務、商業等強勢崛起,正朝著宜居、宜業、宜遊的現代化濱江新城闊步前進。

04一年上漲5000元/㎡,逢開必罄,市場接受度高

2015年起至今,燕子磯已經吸引了招商、電建、融創、安居、華發、華潤、中海、佳兆業金科、仁恒、萬科、寶能等等眾多排名前列的開發商入駐。

從2020年至今樓盤開盤的情況來看,區域樓盤逢開必罄,次次日光。以上月剛剛收官的燕熙臺為例,相對燕子磯的眾多樓盤,學區、商業等一個都沒佔到,但因其3.2萬/㎡的板塊最低價,成了“香餑餑”,首付從3成提至了6成,驗資180萬,當天清盤。

不難發現,從去年3月,區域二手房融創玉蘭公館從3.3萬/㎡的均價,到如今房源已突破了4.3萬/㎡,一年漲價了近1萬/㎡。

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截圖自鏈家

不僅如此,區域業主更是心態爆棚,掛牌價頻頻上調,總價上浮10萬、20萬的不在少數,價格是肉眼可見的漲了。

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截圖自鏈家

截止目前,整個板塊也僅剩寶能濱江府、萬科燕語光年、萬象天地四季3盤在售,7月上市地塊還需等待好幾個月,新房庫存正在逐漸減少。並且萬科燕語光年與萬象天地四季僅11棟(含小高層)房源待售,售罄後,後期大概率將僅剩寶能濱江府房源在售。

萬科燕語光年、萬象天地四季位於區域新老交替的地段,相對於純粹新興區域的寶能濱江府後期升值空間略遜一籌。與此同時,背靠寶能綜合體、濱江風景段的寶能濱江府業主,後期也能最先享受到利好配套,宜居性也更強。

另外,寶能金融中心【濱江府】A地塊淩江大平層組團近日公佈建築面積約123-176㎡大平層,離長江僅約300米,採用了約3.15-3.3米墅級層高、“270°環幕IMAX”觀廳、豪華主臥套、超大開間朝南等佈局,也是燕子磯大平層的首創之作。這也標誌著寶能將開啟了燕子磯新的人居高度,這難道不是另一個仁恒江灣城嗎?

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寶能·濱江府效果圖,寶能金融中心供圖

值得一提的是,寶能濱江府是南京燕子磯新城首個金鑰匙高端住宅。國際金鑰匙組織作為全球唯一擁有近百年曆史的服務品牌,擁有40多個國家口碑傳承,18大標準體系,1004項服務細則,因其高標準的服務被國家旅遊局列入國家星級飯店標準。

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寶能濱江府加入國際金鑰匙組織,寶能金融中心供圖

未來,金鑰匙國際聯盟將與寶能·濱江府社區物業服務商——吉祥物業聯袂,以世界一流的服務體系、國際高端服務理念與模式,刷新業界的新水準、新高度,給燕子磯帶來全新的、尊貴的居住體驗。

與此同時,5月21日,中國指數研究院在北京隆重發佈了“2021中國産業新城運營商研究”相關研究成果中,寶能城發斬獲“2021中國特色産業新城運營優秀企業”。

強強聯合下,寶能濱江府人居價值升級,這或許是燕子磯新城最值得入手的項目。

(責任編輯:)
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