上周，南京發生了2件大事，一日內南京首批次雙集中地塊出讓聲勢浩大；燕子磯338米的高樓（寶能金融中心）動工。

南京寶能金融中心開工現場圖，寶能金融中心供圖

兩則重量級消息同時在5.20公佈，也是“愛夠了”南京。一是國土局攬金了992.516億元，二是為燕子磯以及南京的形象與GDP帶來一定程度的拔高。

這兩則消息對於燕子磯板塊來説，都是重大利好。

01土拍對燕子磯的影響

首先，南京首次集中出讓土地的影響很大。

可以發現，熱門地塊的新房毛坯限價均上漲了。例如，每開必罄的南部新城，新房毛坯限價已達4.5萬/㎡，未來必然會超過區域目前的新房價2000-3000元/㎡；鐵心橋G33新房毛坯價2.8萬/㎡，一河之隔的雲望府裝修均價不過才2.8萬/㎡，房價上漲，這是趨勢。

有人在後臺問，南京的房價為什麼不跌？

拿什麼跌？人口？GDP？還是地價？

雖然燕子磯的兩幅地塊新房毛坯限價還未公佈，但是就去年開始穩步上漲的房價、首付，連法拍房競價都超過市值71萬的燕子磯，不妨大膽的想像。

另外，51幅涉宅地出讓，主城內除了個別定制地，以及排名前5的高總價地外，37幅觸頂，主城地塊的接受程度高，熱度可見。這也就是意味著，7月份燕子磯有2幅涉宅，不出意外的話，觸頂也再所難免。

雖然只是猜測，但是燕子磯的熱度有目共睹，開發商不可能錯過這個“香餑餑”。尤其是還有大批第一輪沒有拿到地塊的房企，大概率會再次入場。

02高樓對燕子磯的影響

為什麼説高樓對燕子磯的影響很大呢？

就像我們提起迪拜總會想起世界第一高樓哈利法塔，提起法國巴黎就會想起埃菲爾鐵塔，提起馬來西亞就想起雙子塔。這些地標建築，見證了城市規模擴大，引領城市的發展，同時也佔據著一個區域的核心地段。城建、商務金融水準跨越提升，更是城市繁榮，群眾生活日益豐富多彩的見證和縮影。

南京燕子磯寶能金融中心效果圖，寶能金融中心供圖

它一定是大多數人對這個城市的第一印象，也是這座城市的形象名片。

不妨看一看南京整個的高樓建設，鼓樓、河西、江北新區的每一座高樓，不僅是區域的中心（含規劃中），代表著南京的城市形象，房價也是區域翹楚。加上“限高令”下，以後250米以上的高樓都能很難再見到。而燕子磯的338米高樓（寶能金融中心），南京新城中的第一座高樓，意義不言而喻。

南京部分在建高樓，寶能金融中心供圖

5月20日，燕子磯第一高樓338米（寶能金融中心）開工，這也標誌了燕子磯的又一發展高度。這是燕子磯發展史上的又一里程碑時刻，寶能金融中心不僅僅是燕子磯的地標，還彰顯了燕子磯的發展速度，未來燕子磯經濟發展更有著非比尋常的重要作用。

示意圖，寶能金融中心供圖

根據規劃，未來寶能金融中心將打造企業生態總部聚集區，預計將引入寶能集團華東區域總部、金融總部、科研總部等産業項目以及部分長三角世界500強知名企業，預計建成後年産值將達到350億元，實現年納稅超10億元，聚能總部經濟，為區域賦能。

産業的進駐不僅會帶動區域經濟的發展，而且對人才的引流也起到了關鍵性的作用。寶能金融中心建成後，還將引入千名科技研發人員，産業鏈將帶動近萬人就業，以産業集聚的地標優勢帶動濱江商務區的發展。

不僅如此，寶能金融中心打造的是總建面約60萬㎡TOD地標綜合體，規劃有總部辦公集群、主題濱水商業、雲端行政公寓、一線濱江大宅四大業態，可以説能夠滿足“全年齡”段的多種需求，所以説很受大家的歡迎，其實用性也是十分強的。

其中，其打造的高端濱江商業從商業社交、生活社交、兒童社交三個方面出發，致力於打造南京更有深度的社交空間。並以約30%的寶能自有商業品牌導入（自有品牌包括寶能影城、寶能生鮮、寶能汽車等），以及加強與華為、星巴克、麥當勞等優秀商業夥伴的合作，計劃引入約120多個類型的品牌商家，確保高格調商業品質。

南京寶能金融中心效果圖，寶能金融中心供圖

隨著區域經濟的不斷發展，産業、高新技術人群的不斷引入，基礎配套設施也趨於完善，寶能金融中心將成為南京下一個繁華地標，而這勢必將推動燕子磯新城的又一發展高度。

03政府背書，區域發展規格高

其實，燕子磯的發展規格本身就很高。

作為主城難得完整的待開發的濱江區域，燕子磯早在2011年就被列為南京重點打造的十大板塊之一，大刀闊斧改造下，搖身變成城北的公共服務區，整個板塊規劃人口近30萬，開發建設規模達約1500萬平方米。（資訊來源自《南京市城市總體規劃（2018—2035）》 ）

在去年5月，南京更是重磅發佈了《南京魅力濱江2035》規劃及南京一江兩岸“九大城市客廳”設計規劃（徵求意見稿），其中提到將幕燕濱江打造成幕燕風貌區城市客廳，政策方面的傾斜所帶來的優勢是非常大的。（資訊來源自南京市規劃和自然局 ）

九大城市客廳規劃示意圖

擁江發展下，在流行“東富西貴”的那個年代，河西的開發被被多數南京人不看好，到現在也不得不説一句真香。河西仁恒江灣城從當年15111元/㎡，到如今突破9萬/㎡的均價直接翻了八、九番。而燕子磯與當年的河西何其相似。

燕子磯濱江新城區域規劃效果圖

與此同時，區域內的配套一直在提速中。

在建中的地鐵1號線北延、6號線、7號線全覆蓋燕子磯板塊，無需換乘，暢通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7號線預計今年12月試運作。遠期，燕子磯新城將通行10條軌道線。

九年一貫制公辦學校南師附中已經落成開學了。現在板塊內已經聚集了南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、南京曉莊小學和曉莊二小等豐富的名校資源。

商業上，燕子磯新城打造總建築面積達140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈，新興的商業項目均聚集在濱江。還有江蘇省人民醫院簽約落地、體育公園規劃出爐……

燕子磯新城體育公園規劃效果圖

作為南京十三五計劃重點發展區域，沉澱著千年人文底蘊的燕子磯，隨著時代發展，交通、教育、醫療、商務、商業等強勢崛起，正朝著宜居、宜業、宜遊的現代化濱江新城闊步前進。

04一年上漲5000元/㎡，逢開必罄，市場接受度高

2015年起至今，燕子磯已經吸引了招商、電建、融創、安居、華發、華潤、中海、佳兆業、金科、仁恒、萬科、寶能等等眾多排名前列的開發商入駐。

從2020年至今樓盤開盤的情況來看，區域樓盤逢開必罄，次次日光。以上月剛剛收官的燕熙臺為例，相對燕子磯的眾多樓盤，學區、商業等一個都沒佔到，但因其3.2萬/㎡的板塊最低價，成了“香餑餑”，首付從3成提至了6成，驗資180萬，當天清盤。

不難發現，從去年3月，區域二手房融創玉蘭公館從3.3萬/㎡的均價，到如今房源已突破了4.3萬/㎡，一年漲價了近1萬/㎡。

截圖自鏈家

不僅如此，區域業主更是心態爆棚，掛牌價頻頻上調，總價上浮10萬、20萬的不在少數，價格是肉眼可見的漲了。

截圖自鏈家

截止目前，整個板塊也僅剩寶能濱江府、萬科燕語光年、萬象天地四季3盤在售，7月上市地塊還需等待好幾個月，新房庫存正在逐漸減少。並且萬科燕語光年與萬象天地四季僅11棟（含小高層）房源待售，售罄後，後期大概率將僅剩寶能濱江府房源在售。

萬科燕語光年、萬象天地四季位於區域新老交替的地段，相對於純粹新興區域的寶能濱江府後期升值空間略遜一籌。與此同時，背靠寶能綜合體、濱江風景段的寶能濱江府業主，後期也能最先享受到利好配套，宜居性也更強。

另外，寶能金融中心【濱江府】A地塊淩江大平層組團近日公佈建築面積約123-176㎡大平層，離長江僅約300米，採用了約3.15-3.3米墅級層高、“270°環幕IMAX”觀廳、豪華主臥套、超大開間朝南等佈局，也是燕子磯大平層的首創之作。這也標誌著寶能將開啟了燕子磯新的人居高度，這難道不是另一個仁恒江灣城嗎？

寶能·濱江府效果圖，寶能金融中心供圖

值得一提的是，寶能濱江府是南京燕子磯新城首個金鑰匙高端住宅。國際金鑰匙組織作為全球唯一擁有近百年曆史的服務品牌，擁有40多個國家口碑傳承，18大標準體系，1004項服務細則，因其高標準的服務被國家旅遊局列入國家星級飯店標準。

寶能濱江府加入國際金鑰匙組織，寶能金融中心供圖

未來，金鑰匙國際聯盟將與寶能·濱江府社區物業服務商——吉祥物業聯袂，以世界一流的服務體系、國際高端服務理念與模式，刷新業界的新水準、新高度，給燕子磯帶來全新的、尊貴的居住體驗。

與此同時，5月21日，中國指數研究院在北京隆重發佈了“2021中國産業新城運營商研究”相關研究成果中，寶能城發斬獲“2021中國特色産業新城運營優秀企業”。

強強聯合下，寶能濱江府人居價值升級，這或許是燕子磯新城最值得入手的項目。