城南驚現“洼地”樓盤!坐享CBD核心配套!最快本月首開!

來源:中國網地産 2021-04-21 13:31:23

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不知不覺,南京各大板塊的價格又要上漲了。

4月9日,南京市正式挂出首批次的“兩集中”地塊,數據顯示,不少區域的毛坯限價較之前都有所上漲,這也意味著,新的房價上升渠道,已經悄然開啟。

其中,江北核心區新房毛坯限價直接突破35000元/㎡,較同片區之前毛坯限價(32000元/㎡),上漲約3000元/㎡;城東匯通路板塊新房毛坯限價已至28500元/㎡,較同片區之前毛坯限價(27500元/㎡),上漲約1000元/㎡。 不僅如此,很多此前低調的板塊,經過這一輪之後,房價也會重新上升到新的梯隊。儘管都是規定了毛坯限價,但早上車和選對區域的買房人,省下的恐怕不止一輛車的資金。

但另一個殘酷的現實是,熱門區域的首付幾乎都要5成以上,再加上升級裝修包,使得很多家庭陷入了“買得起房, 卻拿不出首付”的尷尬境地。
在這樣的背景下,要想尋找一個潛力板塊、“洼地”樓盤可以説是難上加難了。

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前段時間,位於城南龍翔CBD的純新盤雲望府正式公開了售樓處,據悉開放當日前去了解資訊的買房人絡繹不絕,置業顧問更是忙得“腳不沾地”。



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雲望府售樓處實景圖

根據目前已知的消息,純新盤雲望府將在近期迎來首開,項目首開5、7、8號樓(或其中兩棟),戶型建築面積約95、109、132㎡,裝修限價約2.8萬/㎡,無裝修包。


值得一提的是,這也是目前南京市場上少有的,處於嚴格裝修限價、且無裝修包的樓盤。

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雲望府售樓處實景圖

要知道,距離雲望府僅5分鐘車程的彰泰觀南府,上周開盤的銷許均價約在33935元/㎡,另需約1800元/㎡的升級裝修包;今年2月底出讓的金基G06地塊,距離雲望府僅約10分鐘車程,但毛坯限價已經到了3.8萬/㎡,比雲望府的裝修限價整整高出1萬/㎡。

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雲望府售樓處實景圖

而就在上周,南京市發佈的首批次“兩集中”地塊顯示,城南兩橋區域的毛坯限價再次上漲,G39地塊毛坯限價3.85萬/㎡,後期再加上升級裝修,很有可能突破4萬/㎡大關。

相比之下,純新盤雲望府約2.8萬/㎡的限價,已經與周邊新房價格形成了超7700元/㎡的價差,成為區域內的高性價比樓盤。

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嚴格限價並不意味著配套的缺失。從大的區位上來看,雲望府所在的龍翔CBD,東面承接南部新城、軟體谷,西接河西CBD,相互之間均可形成利好輻射。

此外,根據雨花臺區“十四五”規劃,後期將建設“一廊兩軸四片”,“四片”指的就是“東部樞紐提升片”、“中部數字創新片”、“西部濱江轉型片”、“南部智造培育片”。根據規劃,中部數字創新片的雨花新城打造生態宜居區,將重點發展龍翔啟動區、聖戈班片區和徐工片區三大功能片區,其中位於龍翔啟動區核心位置的中央商務區,未來將成為雨花新城的最中心。 

在3月底的土地推介會上透露,今年,雨花新城將計劃出讓10幅地塊共807.16畝,未來將建集商業、辦公、住宅、社區中心於一體的城市綜合體,其中就包含200米高的商業地標建築,潛力不容小覷。 而處於龍翔CBD範圍內的純新盤雲望府,儼然是坐享城市發展紅利的不二之選。

就目前現有的配套來看,交通上,項目周邊的機場二通道已經實現部分路段通車,經此路線可快速達到河西、江北區域,此外寧丹大道直通繞城高速,路網通達;軌交方面,已經通車的S3號線就在項目不遠處,規劃中的地鐵16號線定坊站與雲望府距離約在500米左右,立體交通網路已經初具雛形。

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雲望府區位圖

商業方面,在去年9月的“金洽會”上,雨花臺區與華潤置地簽約,後者擬投資140億元打造中央商務區綜合體,包括前面提到的約200米雨花第一高樓,並配建萬象係商業中心,進一步豐富區域商業配套。而這座商業中心,與雲望府咫尺為鄰。此外,借助便捷的交通優勢,河西商圈、南站商圈等均能夠快速到達。 教育資源與醫療資源的優勢也是毫不遜色。雲望府一街之隔即是軟體谷第二小學,此外周邊還規劃有多幅教育用地,學術氛圍濃厚(具體教育劃分以教育局公示為準);省婦幼(規劃中)、明基醫院、梅山醫院分院、社區醫院等侍立在側,為業主提供完善的醫療服務。

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純新盤雲望府本身,也是看點十足。項目由銀城國際、下關城開、雅居樂地産、大家房産四大品牌房企強強聯合開發,由“百強房企”大家地産操盤,交付後小區物業是口碑頗佳評的銀城物業。 

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雲望府鳥瞰圖

項目共打造7棟24-33層住宅共914套房,整體的綠化率約在35%左右,最大樓間距約104米,最大限度的保證社區的採光效果。社區內的景觀以金嶺山水為空間原型,形成“兩軸、一心、六花園”的景觀層次,力求為業主營造公園般的居住環境。 整個社區打造有3種戶型,分別為95㎡、110㎡以及132㎡,涵蓋首次置業、剛改以及改善等多種客群需求,人性化十足。

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建面約95㎡戶型圖

建面約95㎡戶型為三房兩廳一衛設計,整體方正,三開間朝南,南北通透;三大臥室均自帶飄窗,給予生活更多休閒。

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建面約110㎡戶型圖

建面約110㎡戶型為三房兩廳兩衛設計,整體的室內空間更加闊綽,朝南雙陽臺,增加了室內的採光與通風效果;主臥自帶衣帽間與獨立衛生間,盡享私密。

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建面約132㎡戶型圖

建面約132㎡戶型為四房兩廳兩衛的設計,四開間朝南,且打造有朝南雙陽臺,空間更加闊綽;入戶玄關設計,使得歸家充滿儀式感;四房的設計增加了房源的功能性,也更能滿足家庭的成長需求。

裝修上,雲望府在限價2.8萬/㎡且無裝修包的條件下,也是給出了相當的誠意:中央空調、新風系統均為交付標準;衛生間的衛浴、龍頭以及廚房的油煙機、燃氣灶等均為知名品牌。(具體裝修標準以開發商合同為準)

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建面約110㎡樣板間實景圖

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建面約110㎡樣板間實景圖

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建面約110㎡樣板間實景圖


最新消息稱,純新盤雲望府將在近期迎來首開,戶型建面約95—132㎡,限價2.8萬/㎡,在各大板塊動輒3萬/㎡+、4萬/㎡+的當下,具有相當的性價比優勢。項目開盤在即,意向買房人可抓緊時間前往售樓處了解詳細資訊,切勿錯過首開

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來源:中國網地産2021-04-21 13:31:23
位於城南龍翔CBD的純新盤雲望府正式公開了售樓處
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