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不知不覺，南京各大板塊的價格又要上漲了。

4月9日，南京市正式挂出首批次的“兩集中”地塊，數據顯示，不少區域的毛坯限價較之前都有所上漲，這也意味著，新的房價上升渠道，已經悄然開啟。

其中，江北核心區新房毛坯限價直接突破35000元/㎡，較同片區之前毛坯限價（32000元/㎡），上漲約3000元/㎡；城東匯通路板塊新房毛坯限價已至28500元/㎡，較同片區之前毛坯限價（27500元/㎡），上漲約1000元/㎡。 不僅如此，很多此前低調的板塊，經過這一輪之後，房價也會重新上升到新的梯隊。儘管都是規定了毛坯限價，但早上車和選對區域的買房人，省下的恐怕不止一輛車的資金。

但另一個殘酷的現實是，熱門區域的首付幾乎都要5成以上，再加上升級裝修包，使得很多家庭陷入了“買得起房， 卻拿不出首付”的尷尬境地。
在這樣的背景下，要想尋找一個潛力板塊、“洼地”樓盤可以説是難上加難了。

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前段時間，位於城南龍翔CBD的純新盤雲望府正式公開了售樓處，據悉開放當日前去了解資訊的買房人絡繹不絕，置業顧問更是忙得“腳不沾地”。

雲望府售樓處實景圖

根據目前已知的消息，純新盤雲望府將在近期迎來首開，項目首開5、7、8號樓（或其中兩棟），戶型建築面積約95、109、132㎡，裝修限價約2.8萬/㎡，無裝修包。

值得一提的是，這也是目前南京市場上少有的，處於嚴格裝修限價、且無裝修包的樓盤。

雲望府售樓處實景圖

要知道，距離雲望府僅5分鐘車程的彰泰觀南府，上周開盤的銷許均價約在33935元/㎡，另需約1800元/㎡的升級裝修包；今年2月底出讓的金基G06地塊，距離雲望府僅約10分鐘車程，但毛坯限價已經到了3.8萬/㎡，比雲望府的裝修限價整整高出1萬/㎡。

雲望府售樓處實景圖

而就在上周，南京市發佈的首批次“兩集中”地塊顯示，城南兩橋區域的毛坯限價再次上漲，G39地塊毛坯限價3.85萬/㎡，後期再加上升級裝修，很有可能突破4萬/㎡大關。

相比之下，純新盤雲望府約2.8萬/㎡的限價，已經與周邊新房價格形成了超7700元/㎡的價差，成為區域內的高性價比樓盤。

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嚴格限價並不意味著配套的缺失。從大的區位上來看，雲望府所在的龍翔CBD，東面承接南部新城、軟體谷，西接河西CBD，相互之間均可形成利好輻射。

此外，根據雨花臺區“十四五”規劃，後期將建設“一廊兩軸四片”，“四片”指的就是“東部樞紐提升片”、“中部數字創新片”、“西部濱江轉型片”、“南部智造培育片”。根據規劃，中部數字創新片的雨花新城打造生態宜居區，將重點發展龍翔啟動區、聖戈班片區和徐工片區三大功能片區，其中位於龍翔啟動區核心位置的中央商務區，未來將成為雨花新城的最中心。 

在3月底的土地推介會上透露，今年，雨花新城將計劃出讓10幅地塊共807.16畝，未來將建集商業、辦公、住宅、社區中心於一體的城市綜合體，其中就包含200米高的商業地標建築，潛力不容小覷。 而處於龍翔CBD範圍內的純新盤雲望府，儼然是坐享城市發展紅利的不二之選。

就目前現有的配套來看，交通上，項目周邊的機場二通道已經實現部分路段通車，經此路線可快速達到河西、江北區域，此外寧丹大道直通繞城高速，路網通達；軌交方面，已經通車的S3號線就在項目不遠處，規劃中的地鐵16號線定坊站與雲望府距離約在500米左右，立體交通網路已經初具雛形。

雲望府區位圖

商業方面，在去年9月的“金洽會”上，雨花臺區與華潤置地簽約，後者擬投資140億元打造中央商務區綜合體，包括前面提到的約200米雨花第一高樓，並配建萬象係商業中心，進一步豐富區域商業配套。而這座商業中心，與雲望府咫尺為鄰。此外，借助便捷的交通優勢，河西商圈、南站商圈等均能夠快速到達。 教育資源與醫療資源的優勢也是毫不遜色。雲望府一街之隔即是軟體谷第二小學，此外周邊還規劃有多幅教育用地，學術氛圍濃厚（具體教育劃分以教育局公示為準）；省婦幼（規劃中）、明基醫院、梅山醫院分院、社區醫院等侍立在側，為業主提供完善的醫療服務。

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純新盤雲望府本身，也是看點十足。項目由銀城國際、下關城開、雅居樂地産、大家房産四大品牌房企強強聯合開發，由“百強房企”大家地産操盤，交付後小區物業是口碑頗佳評的銀城物業。 

雲望府鳥瞰圖

項目共打造7棟24-33層住宅共914套房，整體的綠化率約在35%左右，最大樓間距約104米，最大限度的保證社區的採光效果。社區內的景觀以金嶺山水為空間原型，形成“兩軸、一心、六花園”的景觀層次，力求為業主營造公園般的居住環境。 整個社區打造有3種戶型，分別為95㎡、110㎡以及132㎡，涵蓋首次置業、剛改以及改善等多種客群需求，人性化十足。

建面約95㎡戶型圖

建面約95㎡戶型為三房兩廳一衛設計，整體方正，三開間朝南，南北通透；三大臥室均自帶飄窗，給予生活更多休閒。

建面約110㎡戶型圖

建面約110㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，整體的室內空間更加闊綽，朝南雙陽臺，增加了室內的採光與通風效果；主臥自帶衣帽間與獨立衛生間，盡享私密。

建面約132㎡戶型圖

建面約132㎡戶型為四房兩廳兩衛的設計，四開間朝南，且打造有朝南雙陽臺，空間更加闊綽；入戶玄關設計，使得歸家充滿儀式感；四房的設計增加了房源的功能性，也更能滿足家庭的成長需求。

裝修上，雲望府在限價2.8萬/㎡且無裝修包的條件下，也是給出了相當的誠意：中央空調、新風系統均為交付標準；衛生間的衛浴、龍頭以及廚房的油煙機、燃氣灶等均為知名品牌。（具體裝修標準以開發商合同為準）

建面約110㎡樣板間實景圖

建面約110㎡樣板間實景圖

建面約110㎡樣板間實景圖

最新消息稱，純新盤雲望府將在近期迎來首開，戶型建面約95—132㎡，限價2.8萬/㎡，在各大板塊動輒3萬/㎡+、4萬/㎡+的當下，具有相當的性價比優勢。項目開盤在即，意向買房人可抓緊時間前往售樓處了解詳細資訊，切勿錯過首開！