時間始終沒有改變人們對品質的追求。在買房時追求品質，不僅僅是對房子位置、周邊環境的高要求，也是對社區景觀和配套的高要求。有品質的房子才能給你有品質的生活。

上東金茂悅項目擇址津濱大道板塊，位於東麗區衛國道南程新道與迭山路交叉口，北至程新道、東至迭山路、西至國山路，臨近外環東路但位於環內，距離濱海國際機場直線距離約4.6公里。

區域資訊

津濱大道是連接主城區和濱海新區的重要幹線，也是濱海國際機場的重要迎賓線，位於河東區和東麗區交界處。在天津致力於打造“津城”“濱城”雙城發展過程中，津濱大道發揮著重要的交通引領和支撐作用，對東麗區的帶動作用十分明顯。近幾年金茂、萬科、遠洋等品牌開發商紛紛入住板塊，區域內房産備受關注。

開發商介紹

中國金茂係中華集團旗下房地産和酒店板塊平臺企業，在全國六大區域51座重點城市開發了200余個項目。

金茂主推府、悅、墅三大系列産品，其中悅係産品主要面對中堅階層，在擇址、規劃、産品、園林、物業上有著很高的水準，北京、上海、廣州、天津等重點城市共有70余座悅係産品。

金茂進入天津已有五年時間，參與開發建設七個項目，上東金茂智慧科學城是金茂第22個也是在天津的首座城市運營項目，而上東金茂悅就是金茂來到天津之後開發的第一個悅係産品。

上東金茂悅—金茂天津首個悅係産品

項目位於東麗區衛國道南程州路與迭山道交叉口，總建築面積119256 m²，容積率2.0，綠化率40%。項目樓棟佈局方正，主要有4棟8F到頂的洋房，23棟13-15F到頂的小高層組成，主推建面約83-120㎡兩室和三室戶型，均價為21500元/㎡。

目前上東金茂悅在售14#號樓，3月27日15#面臨加推。15#13F到頂，兩梯三戶，中間為建面約83㎡兩室戶型，邊戶為建面約99㎡三室通透戶型。

主推戶型解讀

83㎡兩室戶型

該戶型建面約83㎡，兩室兩廳一衛，佈局方正，南向採光面約6.6米，出房率約81%。門口設置了入戶玄關，客廳、餐廳相連接，餐廳和廚房相對，方便就餐。

99㎡三居戶型

該戶型建面約99㎡，三室兩廳兩衛，格局方正，南向採光面約6.8米，採光充足，動靜分區合理；門口處設置玄關，餐廳、廚房和客廳連為一體，南北通透；南向主臥帶有獨立衛生間，空間設計更加人性化；兩個次臥均為北向，明窗設計能夠彌補採光不足。

120㎡三室戶型

該戶型建面約120㎡，三室兩廳兩衛，南北通透，動靜分區合理，入戶玄關處處可設置景觀；南向三面採光整體接近11米，採光充足；廚房連接家務間，烹飪空隙還可以處理部分家務。

項目品質

項目樓間距最高達100多米，一般樓棟樓間距在37-38米，為住戶創造良好採光條件。

園林景觀

園林綠化是項目一大特色，遵循一環、兩大景觀交叉軸以及八大景觀節點的設計理念。

一環是在社區內設置約650m的環形夜光跑道，住戶隨時可以跑步健身。

社區內還分佈著供人休息的長椅、方便會客洽談的秘密花園以及超大陽光草坪。

在社區中心採光最好的位置，設計了以星際漫遊為主題的全齡兒童遊樂區。

金茂物業

該項目物業是金茂物業，堅持奉行“151快速反應機制”，及時解決住戶問題，保證服務品質。

停車位

項目全部為地下停車位，共1085個，車位比為1:0.99，地下車庫有通往每棟樓的電梯。

另外，社區正門處上方外延延長20米設計，預留的等候空間，避免業主在雨雪天被淋濕。

周邊配套

周邊配套關乎住戶的生活品質。該項目交通出行便利、自持商業（建設中）和周邊配套能夠滿足居民日常生活，但缺乏大型商業配套。

交通出行

項目距地鐵2號線國山路站直線距離約1.2公里，步行、騎車或乘公交車前往地鐵站非常方便，通過地鐵可以直接換乘其他線路。

項目距離蔚秀花園公交站約300米，該公交站只有339路公交車通行，但339路公交車車次頻繁，乘車出行十分便利。

項目臨近程州道、衛國道以及外環東路，無論是工作、購物還是休閒放鬆，自駕出行十分方便。

周邊商業配套

項目有1000多㎡的商業配套在規劃建設中，但周邊已入住小區配備的便利店、藥房、飯館等可以滿足住戶日常生活需求。

附近也有華美超市、華潤萬家、物爾購物超市、程林道菜市場等，開車前往十分便利，能進一步滿足居民生活需求。

周邊教育資源

項目周邊幼兒園有陽光幼兒園、小天使幼兒園(六區花園街)、李明莊村幼兒園，中小學有天津市東麗區北程林小學、程林中學、天津八中等。

休閒娛樂

除去小區內部規劃的環形夜光跑道、兒童遊樂區、秘密花園等，在距離項目約360米處還有樂跑公園可供周邊住戶日常休閒娛樂。同時項目周邊還有一個總佔地面積5900㎡的程林公園在建設中，建成之後居民的日常休閒娛樂會非常便利。

周邊醫療資源

社區周邊有二村社區衛生服務站，周邊醫院有中慧津康醫院，距項目直線距離1.5公里。

小編總結

在東部環內板塊中，上東金茂悅開發商品牌有保障、園林景觀獨具特色、交通出行便利，對於追求品質生活的購房者來説是個不錯的選擇。