2020年廣東省住宅法拍房挂拍25878套，其中廣州挂拍4026套，全省最多。廣州有27.12%的法拍房成交價高於評估價，九折以上成交的佔比將近一半，成交價格在200萬元以下的佔比最多。日前，在“2020年廣東省住宅法拍房研究報告發佈會”上，小鷹科技攜手大灣區資管協會發佈了廣東省住宅法拍房研究報告。數據顯示，儘管去年挂拍數和成交數同比均出現下滑，但廣州法拍房市場競爭在加劇，成交率提升的同時，法拍房成交價跟正常市場價的差距正逐步縮小，法拍房交易流動性及變現能力同比也出現上升趨勢。

法拍房市場競爭加劇 成交均價上漲11.4%

2020年廣州市住宅法拍房研究報告的數據顯示，2020年廣州市住宅法拍房成交總金額為46億元，同比2019年的58億元，減少約12億元，下降了21%，主要原因是同比成交套數的大幅減少。

2020年廣州市住宅法拍房成交總套數1418套，比2019年減少了490套。而挂拍總數為4026套，比2019年減少了1669套，下降29.3%；而從成交率來看，2020年廣州市住宅法拍房的成交率為36%，與2019的34%相比，上升了2%。每一套成交的住宅平均5.47人參與報名搶購，相比2019年的4.15人競爭更為激烈。

從成交均價來看， 2020年廣州市住宅法拍房成交均價24686元/平方米，同比2019年22162元/平方米，上漲11.4%。對比成交價和評估價可以看到，2020年廣州市住宅法拍房成交折扣率為85%，超過2019年78%的折扣率。廣州市住宅法拍房成交價跟正常市場價的差距正在逐步縮小，特別是核心區域的天河區，成交均價與評估均價只有7%的差價。

天河南沙黃埔成交較熱

天河成交均價漲幅明顯

從廣州各區的成交數據來看，天河、南沙、黃埔的法拍房熱度最高。2020年，番禺區、天河區、白雲區分別以1362人、1349人、1039人的住宅法拍房報名總人數位居廣州市前三。

可以看到，2020年廣州市住宅法拍房成交率前三分別為黃埔區52%，天河區45%，番禺區43%。按參與人數比值來核算的成交熱度值看，2020年廣州市住宅法拍房成交熱度值前三分別為天河區7.98，南沙區6.88，黃埔區6.57。其中，南沙和黃埔的火熱離不開這兩個區域寬鬆的購房政策，大批外市購買者乘機入場。

值得關注的是，天河區法拍房的成交均價上漲也是最明顯的，這與去年廣州樓市的整體走向相同。

200萬元以下成交

為法拍房主流

根據成交折扣比例，2020年廣州市有27.12%的法拍房成交價高於評估價，折扣低於九折成交的佔比將近一半，為48.37%；低於八折成交佔比為76.14%。成交價格在200萬以下的佔一半以上，為712套，成為廣州主流的單套房産價格區間值。

去年，廣州法拍房成交價最高的房産位於珠江新城的廣粵尊府，成交價達3928.43萬元，成交最高的十套房産成交價均超過2000萬元，競爭最激烈的則是位於光大花園的一套房産，有50多人參與競拍，最終以5632410元成交。駿景花園的一套房産引來超過7.5萬人圍觀，成為最受關注的法拍房。

趨勢：將有更多剛需客購買法拍房

小鷹科技創始人陳傑峰表示，法拍房市場出現競爭加劇的主要原因在於：一是銀行等金融行業不良資産規模日漸擴大；二是最高院規範了網路司法拍賣，網際網路拍賣平臺快速發展，實現了拍賣網路化，高效化。據悉，廣東省高院近年全面落實“不動産清場交付”，司法環境健全。隨著司法環境健全，法院執行力度加強，法院包清場交吉的情況將越來越多，對購房者將更有保障。

對於法拍房未來發展的趨勢，陳傑峰表示，隨著VR技術的發展，VR看房將提高看房效率，大大解決法拍房看房難的問題。另外，通過拍賣平臺的流量整合，將會有一手二手房等非不良資産的房源進入拍賣市場，競價交易會被部分開發商及業主作為出售房源的形式。法拍房成交價將越發接近市場價，價格差投機屬性將減弱，未來將有更多剛需購房客購買法拍房。

提醒：注意法拍房隱性費用和風險

因為價格方面的一些優勢，法拍房近年來頗受到一些購房者的青睞，不過，業內人士提醒，購買法拍房一定要注意一些隱性的費用和風險。

近期，上海、杭州等城市紛紛將法拍房納入限購範圍，而在廣州，法拍房早已納入限購範圍。參與司法拍賣的競買人，須符合住房限購政策。同時，需要注意的是，大部分省市的法院拍賣的房産，是要求競買人全額一次性付清的。現在，也有一些城市開始試點，允許競買人在購買法院拍賣的房産時按揭貸款。所要競拍的房産是否可以按揭貸款，可諮詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

小鷹好房的有關人士表示，購買法拍房涉及盡調看樣，稅費測算，繳納保證金，貸款擔保，獲取法院過戶文件，繳稅過戶，清場交吉，水電煤更名等一系列環節。每個環節都有可能産生費用或者風險，切勿馬虎對待，參拍之前應該向專業人士或者專業助拍機構諮詢了解，規避風險。