南京二手房成交量三連漲 租賃市場套均租金下滑

來源:揚子晚報 2021-02-04 15:51:20

2021年的第一個月,南京二手房市場交易量依舊穩中有升。數據顯示,1月南京全市成交二手房11392套,連續三個月上漲,成交均價則基本持平。此外,受疫情影響,租房市場的套均租金全面下調,租客的租房成本有所降低。

1月成交量環比漲了2.1%

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官方數據顯示,今年1月份南京成交二手房11392套(含高淳、溧水),儘管環比僅微漲2.1%,同比去年則大漲超過6成,而且這也是自去年11月份以來,連續三個月出現的上漲行情。市場人士分析認為,新年伊始的二手房行情與新房供應量不無關係,1月份南京新房供應“縮水”明顯,從去年12月的1.5萬套降至不足1萬套,不少買房人轉而在二手房市場尋找合適的房源,直接推高了二手市場的交易量。此外,教育置業有所提前,也是二手房成交量走高的原因之一。

在價格方面,據南京我愛我家研究院統計,1月份南京二手房成交均價為36776元/㎡,環比基本持平,主要還是受學區房市場的影響,整體二手房成交價有所拔高。從各個區域的價格來看,鼓樓區因學區房分佈較廣,成交價持續走高,1月均價已達53725元/㎡;建鄴位居次席,成交價超過45000元/㎡,玄武同樣達到“4”字頭排名第三。

400萬以上房源佔比增加

據南京我愛我家研究院的統計數據,1月份,南京二手房成交總價段佔比較高的仍是100萬-300萬的房源,其中,100萬-200萬、200萬-300萬的房源分別佔比29.4%,並列第一;而400萬以上的房源佔比較上月再增1.1%,達21.7%,分析認為,教育置業成交佔比的增加,特別是名校學區房,拉高了整體的成交價。

從面積段來看,90平方米以內的小戶型仍是市場的絕對主力,其中60平方米-90平方米佔比為37.5%,排名第一;60平方米以下的排名次之,佔比為30%;120平方米-140平方米的房源佔比為7.3%,140平方米以上的佔比最少,只有5.3%。

套均租金全面下滑,租客成本降低

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在租房市場,由於今年全國各地倡導“就地過年”,因此不少外地人士選擇留守南京,本是租賃淡季的市場略有回溫,不過套均租金出現了全面下滑。

記者了解到,1月份雖然整體上的平均租金略有回升,不過套均租金仍處於下滑態勢,熱門戶型的套均租金全面走低。根據南京我愛我家研究院統計,1月份南京一居室的套均租金為2173元/月,環比下降139元;二居室套均租金為2775元/月,環比降了144元;三居室套均租金為3277元/月,環比降幅為120元。

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由於套均租金普降,南京租客們的租房支出有所減少,95後租客1月的平均月租為2365元,90後租客為2636元,85後租客為2776元,80後租客最高,為3202元。從南京1月租房熱門小區前十名單中不難看出,居首的萬達茂中心1月平均租金為1893元,排名第五的中垠紫金觀邸為1163元,此外,紫金墨香苑、興賢佳園修賢苑、四方新村的月租金均不到2000元/月,對於留守南京過年的租客來説,確實是個好消息。


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南京二手房成交量三連漲 租賃市場套均租金下滑
來源:揚子晚報2021-02-04 15:51:20
2021年的第一個月,南京二手房市場交易量依舊穩中有升。數據顯示,1月南京全市成交二手房11392套,連續三個月上漲,成交均價則基本持平。此外,受疫情影響,租房市場的套均租金全面下調,租客的租房成本有所降低。
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