2021年的第一個月，南京二手房市場交易量依舊穩中有升。數據顯示，1月南京全市成交二手房11392套，連續三個月上漲，成交均價則基本持平。此外，受疫情影響，租房市場的套均租金全面下調，租客的租房成本有所降低。

1月成交量環比漲了2.1%

官方數據顯示，今年1月份南京成交二手房11392套（含高淳、溧水），儘管環比僅微漲2.1%，同比去年則大漲超過6成，而且這也是自去年11月份以來，連續三個月出現的上漲行情。市場人士分析認為，新年伊始的二手房行情與新房供應量不無關係，1月份南京新房供應“縮水”明顯，從去年12月的1.5萬套降至不足1萬套，不少買房人轉而在二手房市場尋找合適的房源，直接推高了二手市場的交易量。此外，教育置業有所提前，也是二手房成交量走高的原因之一。

在價格方面，據南京我愛我家研究院統計，1月份南京二手房成交均價為36776元/㎡，環比基本持平，主要還是受學區房市場的影響，整體二手房成交價有所拔高。從各個區域的價格來看，鼓樓區因學區房分佈較廣，成交價持續走高，1月均價已達53725元/㎡；建鄴位居次席，成交價超過45000元/㎡，玄武同樣達到“4”字頭排名第三。

400萬以上房源佔比增加

據南京我愛我家研究院的統計數據，1月份，南京二手房成交總價段佔比較高的仍是100萬-300萬的房源，其中，100萬-200萬、200萬-300萬的房源分別佔比29.4%，並列第一；而400萬以上的房源佔比較上月再增1.1%，達21.7%，分析認為，教育置業成交佔比的增加，特別是名校學區房，拉高了整體的成交價。

從面積段來看，90平方米以內的小戶型仍是市場的絕對主力，其中60平方米-90平方米佔比為37.5%，排名第一；60平方米以下的排名次之，佔比為30%；120平方米-140平方米的房源佔比為7.3%，140平方米以上的佔比最少，只有5.3%。

套均租金全面下滑，租客成本降低

在租房市場，由於今年全國各地倡導“就地過年”，因此不少外地人士選擇留守南京，本是租賃淡季的市場略有回溫，不過套均租金出現了全面下滑。

記者了解到，1月份雖然整體上的平均租金略有回升，不過套均租金仍處於下滑態勢，熱門戶型的套均租金全面走低。根據南京我愛我家研究院統計，1月份南京一居室的套均租金為2173元/月，環比下降139元；二居室套均租金為2775元/月，環比降了144元；三居室套均租金為3277元/月，環比降幅為120元。

由於套均租金普降，南京租客們的租房支出有所減少，95後租客1月的平均月租為2365元，90後租客為2636元，85後租客為2776元，80後租客最高，為3202元。從南京1月租房熱門小區前十名單中不難看出，居首的萬達茂中心1月平均租金為1893元，排名第五的中垠紫金觀邸為1163元，此外，紫金墨香苑、興賢佳園修賢苑、四方新村的月租金均不到2000元/月，對於留守南京過年的租客來説，確實是個好消息。