中國網地産訊  近日，貝殼研究院發佈《2021年1月重點城市租賃市場月報》。報告顯示，租金底部持續回升，春節後市場有望回溫。

全國重點18城租賃市場成交量環比降幅超10%，租金水準同比三連降創近四年1月的最低值。根據貝殼研究院數據，2021年1月全國重點18城租賃成交量環比下降10.3%。自去年9月開始，全國租賃成交量連續五個月環比下降。從複合增長率來看，去年9-12月月均環比降幅為8.3%，去年12月以來，北京、河北、遼寧等多地疫情復發，1月環比降幅有所擴大，租賃市場降溫加速。從租金水準來看，自去年11月、12月環比小幅回升後， 1月持續環比小幅上漲，且漲幅有所擴大。2021年1月重點城市平均月租金為43.4元/平米，環比小幅上漲2.2%，同比下降3.3%。

圖 2020年2月-2021年1月全國重點18城租賃成交量及租金走勢

全國重點18城中，除西安、深圳外其餘城市成交量均環比下降，超五成城市環比降幅超10%。根據貝殼研究院數據，2021年1月全國重點18城中西安、深圳租賃成交量環比有小幅上漲，其餘16城市均環比下降，其中成都、武漢、天津、南京、重慶、杭州、大連、長沙、煙臺和廊坊市等10城降幅超10%。因受疫情影響，廊坊市環比降幅近50%，大連市環比降幅近30%。

圖  2021年1月全國重點18城租賃成交量及環比變化

全國重點18城中，三成城市租金指數環比穩中有升，各城市租金指數均同比下降。根據貝殼研究院數據，2021年1月深圳、廣州、西安、杭州、煙臺和青島等六個城市租金指數環比微漲，上海、成都、天津和廊坊等4個城市環比基本持平，其餘八城租金指數有不同程度的下降，降幅均不超過2%，整體租金水準保持穩定態勢。從同比來看，各城市租金指數均同比下降，其中上海、西安、成都、合肥、南京、杭州和濟南市租金指數降幅在4%以內。

圖 全國重點18城2021年1月租金指數及變化趨勢

圖 2018年11月-2021年1月一線城市租金指數走勢

房客源成交週期保持高位並持續上揚。根據貝殼研究院數據，2021年1月全國重點18城房源成交週期為50.5天，環比延長1.9天，同比延長4.2天。客源成交週期為12.2天，環比延長0.5天，同比延長3.0天。房客源成交週期自去年2月後，持續保持高位水準，2020年重點18城房源成交週期平均50.8天，客源成交週期10.4天，相較去年成交週期均值，2021年1月房源成交週期微縮0.3天，客源成交週期則小幅延長1.8天，租賃市場業主房屋出租難度不減。

圖 2019年1月-2021年1月全國重點18城租賃成交週期走勢

房客源成交週期保持高位並持續上揚。根據貝殼研究院數據，2021年1月全國重點18城房源成交週期為50.5天，環比延長1.9天，同比延長4.2天。客源成交週期為12.2天，環比延長0.5天，同比延長3.0天。房客源成交週期自去年2月後，持續保持高位水準，2020年重點18城房源成交週期平均50.8天，客源成交週期10.4天，相較去年成交週期均值，2021年1月房源成交週期微縮0.3天，客源成交週期則小幅延長1.8天，租賃市場業主房屋出租難度不減。

圖 2019年1月-2021年1月全國重點18城租賃成交週期走勢

預計2月租賃市場降溫減緩，或將止跌上揚。根據貝殼研究院的數據，去年9月開始租賃市場進入傳統租賃市場淡季，重點18城租賃成交量從9月開始，持續維持下降態勢，由於疊加疫情因素，租賃市場成交活躍度相比去年加速變冷。2021年春節處於2月中旬，由於政府“就地過年”的倡導，人口流動一定程度上減緩，相較于往年，因春節假期導致的租賃需求降幅減緩。而春節假期後，租賃市場換租需求、新增需求將會增加。在疫情不大規模反覆的情況下，預計2月租賃市場成交量降幅減緩，或將小幅上漲，市場熱度有所回溫。