中國網地産訊  11月27日，貝殼研究院發佈《11月全國重點城市租賃市場月報》。報告顯示，全國重點18城租賃市場成交量環比下跌，租金水準同比四連降創近五年1月的最低值。

根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量環比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值後，9月租賃市場轉入淡季，9月、10月、11月成交量連續下降，平均環比降幅達到13.7%，而2019年9-11月平均環比降幅為10.6%。從租金水準來看，2016-2020年的11月平均月租金保持四連降，達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米，環比微漲0.4%，同比下降2.7%。

圖 2020年1-11月全國重點18城租賃成交量及租金走勢

圖 2016-2020年11月全國重點18城租金走勢

分城市看，全國重點18城成交量均環比下降，超四成城市成交量環比降幅超10%。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量均環比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其餘城市成交量均環比下降，其中西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。

圖  2020年11月全國重點18城租賃成交量及環比變化

超半數城市租金指數環比穩中有降，除上海、杭州外其餘城市租金指數同比下降。根據貝殼研究院數據，2020年11月上海、成都、南京、重慶、合肥、武漢、煙臺和長沙等八個城市租金指數環比微漲或基本持平，其餘10城租金指數有不同程度的下降，降幅均不超過3%，整體租金水準保持穩定態勢。從同比來看，除上海和杭州市租金指數同比基本持平或微漲外，其餘城市均同比下降，降幅在13%以內。

圖 全國重點18城11月租金指數及變化趨勢

房客源成交週期仍保持高位，房源成交週期小幅延長。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城房源成交週期為47.5天，環比延長1.4天，同比延長8.9天。客源成交週期為11.1天，環比延長0.1天，同比延長5.3天。房客源成交週期自2月後，持續保持高位水準。2020年1-11月重點18城房源成交週期51.0天，同比增加了32.9%，客源成交週期10.3天，同比增加了85.6%，租賃市場業主房屋出租難度增加。

圖 2019年1月-2020年11月全國重點18城租賃成交週期走勢

新增房源掛牌均價小幅上揚，業主預期呈現小幅回升。根據貝殼研究院數據，2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平米，環比上漲3.1%，同比下降1.5%。租賃市場在9月轉入淡季後，掛牌均價在9月、10月連續下降，11有小幅回升，自2月以來，業主出租預期出現第二輪小幅回升，雖然部分城市出現疫情反彈，但有賴於于政府精準防控，業主出租信心有所提升。

圖 2019年1月-2020年11月新增房源掛牌均價走勢

預計12月租賃市場將維持低溫態勢，或將繼續下跌。根據貝殼研究院的數據，全國租賃成交量從9月開始呈現下降，10月、11月維持下降態勢，在傳統租賃市場淡季，租賃市場成交活躍度仍保持低溫，且相比去年加速變冷。從12月至春節前，各單位人員保持相對穩定，租賃市場需求較弱，預計12月租賃市場將繼續維持低溫，市場熱度或將繼續下降。