日前，南京主城一精裝盤領取銷許，多位樓市大V紛紛發朋友圈、推薦，甚至不乏有大V預測該項目銷售總額能衝刺南京第一！

（圖源朋友圈）

究竟是哪家樓盤具有如此大的牌面呢？被業內看好呢？

它就是，城北上玄武板塊的網紅盤錦麟融譽府。項目已領取12、15號樓銷許，共計208套房源（含人才房63套，無房家庭保障房63套），戶型建築面積約96-143㎡，整體均價約35100萬/㎡，精裝修交付。登記報名從11月24日上午9點開始到11月25日上午截止，最終搖號核驗總數約為375組。即便是工作日期間，也有不少買房人到售樓處到訪諮詢。

（鳥瞰圖）

自項目開盤至11月初，7個月左右，錦麟融譽府已為1200+戶家庭圓了安家夢。按照南京克而瑞數據，其1-9月份的銷售金額與銷售面積曾一度超過河西、江北核心區等熱門板塊的項目。在樓市分化愈加嚴重的當下，房子回歸居住屬性，依舊受追捧的紅盤含金量無疑更高。

（售樓處實景）

那錦麟融譽府的制勝秘訣是什麼？

NO. 1｜壹

主城熱門板塊置業難

錦麟融譽府均價不過3.6萬/㎡，首付門檻不變

今年以來，南京樓市調控在持續，但房價是在上漲的。國家統計局發佈數據，10月南京新房價格環比上漲0.4%、同比上漲4.5%。雖然房價止漲了2個月，但最終還是漲了。

從目前已領銷許的樓盤，河西、城中、南部新城、新玄武等板塊已全面4萬/㎡+，江北核心區、燕子磯等板塊也已全面3萬/㎡。雖然沒有達到預期，但房價梯隊已然洗牌。對於手握100-200多萬的改善來説，首付三成的話，這些熱門板塊其實問題都不大。但是首付門檻變了，大批買房人被“拋棄”。

再看錦麟融譽府，首付保持3成起不變。按最小建面約96㎡戶型算，首付約103萬起；最大建面約143㎡戶型也才156萬左右。相較于首付動輒200-300萬起步的主城樓盤，該項目入手門檻相對更低。

（效果圖）

加上周邊房價普漲的刺激，像上玄武以北的燕子磯天花板已突破4萬/㎡，往南的新玄武板塊有望全面4.5萬/㎡，東側新堯新城更是站上了3萬/㎡臺階。相比較，項目銷許均價依舊在3.5萬/㎡左右，伴隨房價梯度差距拉大，去年的半山腰房價，今年已是處於低位的“原始股”板塊，性價比凸顯。

（樣板間實景）

NO. 2｜貳

俯瞰約1.2萬方中心花園

景觀央座即將加推，多功能大戶型一步到位

熱門板塊故而受追捧，但買方市場下，項目的産品力與戶型才是硬核。在二手房市場上，好戶型的溢價率體現的更明顯。

錦麟融譽府此次共推出建面約96㎡、109㎡、129㎡、143㎡四大戶型，共計208套房源。從面積段看，兼顧了首次置換與純改善等不同結構家庭對面積的需求。所有戶型層高均做到了3米，尤其是在各個配置中央新風系統的前提下，多出十幾公分高度，讓未來生活沒有壓抑感，搭配雙開間南向陽臺，視野更開闊，室內採光與通風更充足、順暢。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

其中，關注度很高的明星戶型絕對要屬建面約143㎡戶型，四房兩廳兩衛，位於景觀央座15號樓。值得一提的是，15號樓前排無遮擋，與前棟住宅間隔約91米的超寬樓間距，享全天候採光。足夠的樓間距，預留了造園空間。約1.2萬方的中心花園，大小約為2個國際標準足球場，一覽無余。

（效果圖）

景觀設計上，項目打造了2大中心景觀園區和4重景觀設計，約180米景觀中軸，相當於5.5架客機長度，花園對高大灌木、落葉喬木、低矮植被進行有機種植，選用銀杏、烏桕、香泡等喬木與常綠灌木等搭配種植，四季有景，一步一景。

（效果圖）

不僅是瞰景視野，建面約143㎡戶型作為高層之上的改善升級，追求更加疏朗的空間尺度、更加實用的産品。入戶開始，15號樓從單元門廳就營造回家氛圍，精裝挑高大堂營造穩重、大氣的歸家體驗。到家，從二人世界到“二胎”家庭，該戶型都可以通過空間的不同規劃，來契合每一個人生階段的具體需要，“大而多功能”。

同時，該戶型合理分配室內各個區域面積，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果，提高業主居住舒適度。二人世界時，主臥步入式衣帽間，搭配獨立衛浴，有序且私密性高；至於南次臥可充當書房、健身房，北向次臥則可作為影音室等。當然也可保留一間南次臥，方便父母或是朋友過來住。

（樣板間實景）

一旦一寶出生，來幫帶孩子的父母需要有陽光房；也要有男主人工作、休息的房間，避免吵到孩子。後期二胎出生+成長，在滿足“一寶”的居住需求的同時，男主人的書房也可以作為臥室使用。雙衛設計，也是改善家庭的標配。

（樣板間實景）

此外，項目裝修配置多采用國內外大牌，包括美的中央空調、阿裏斯頓地暖等同等檔次品牌産品，保障生活品質。總價僅需約500萬，就能入住擁有更有質感的生活，你不心動嗎？

（樣板間實景）

NO. 3｜參

國際知名團隊規劃設計

三地鐵環伺，三重商圈疊加輻射

好的住宅，內外兼修。

于內，錦麟融譽府整個示範區由帝奧、CCD、貝爾高林等多家高端産品服務的知名設計團隊聯手打造。直徑約18米的水月幻境、約110米長的觀景露臺、下沉式庭院、沉浸式會客空間等社區景觀，都是為了營造一種歸家的儀式感與幸福感。

（示範區實景圖）

于外，項目與地鐵1號線邁皋橋站直線距離約1.7公里，並且地鐵6號線（在建）、7號線（在建）環伺，加上周邊的公交線路，未來出行非常方便。生活消費方面，以錦麟融譽府為圓心，半徑約3km內坐擁萬谷慧、彩虹廣場、招商花園等商業配套，亦享邁皋橋商圈、湖南路商圈、新街口商圈3大繁華商圈輻射，出行購物也想當便捷。

（區位圖）

此外，錦麟融譽府周邊的階梯式教育資源也比較齊全，西側規劃有一所小學，一路之隔就是中學用地（已經開工），西北側配建一所幼兒園。強大的教育資源，更是二手房高溢價的助燃劑。
房價上漲已不可逆，買房愈發成為一種迫切的佔位需求。但是並不意味著可以盲目“上車”，不論是置業自住還是資産配置需要牢記，買房就是搶佔城市資源，只有地鐵、學區等齊備，以及省級或國家規劃加持的區域，才是跑贏市場的關鍵。錦麟融譽府的成功，也正是因為契合了這一“法則”，項目開盤在即，感興趣的買房人不妨前往看看。