臨近年底，“山雨欲來風滿樓”這句話似乎可以很好的形容當下南京樓市的現狀。不少樓盤正在預備放大招，就連買房人也在蓄勢待發。

就光上週一個週末的時間，就有7家純新盤公開亮相，無數買房人奔波在路上。其中，位於燕子磯新城的純新盤寶能濱江府，因依託先天的區位優勢，加之自身“燕子磯第一高樓”的光環加持，成了引人矚目的一個。

近日，寶能金融中心【濱江府】以“大師造極，奢藏濱江”為主題，公開了建築面積約93㎡&128㎡樣板間，當天就吸引了超1000組客戶到場。項目繼售樓處公開後，再一次用實力印證了“紅盤”的磁場效應。 

項目實景圖

01超千人匯聚，寶能濱江府ART大師美學樣板盛大公開

據了解，寶能濱江府定制了建面約93-140㎡與約176-250㎡跨級産品，以滿足不同種類人群的置業需求。其中，建面約250㎡的一線濱江大平層也是區域最大戶型，刷新了板塊的産品尺度。

據了解，項目預計12月中下旬首推b地塊，建築面積約93-140㎡濱江奢宅。

本次，項目率先公開了建面約93㎡與128㎡的樣板間，將中式元素與現代美學結合，重點打造了現代輕奢和現代中式兩種作品，給予業主選擇空間，同時為業主提供一個全新、高端、舒適的住宅環境。

戶型建面約93㎡三室兩廳一衛：打造的是現代輕奢風格，進門即設計了玄關櫃，將鞋子、包包等物品擺放於此，輕鬆入戶。戶型格局南北通透，三開間朝南設計，採光面大，功能性陽臺，衛生間乾濕分離。餐客廳一體化，空間感大氣，空間利用率提高。臥室飄窗設計，開拓了更多的休閒空間。

戶型圖

建面約93㎡樣板間實景圖

建面約93㎡樣板間實景圖

建面約93㎡樣板間實景圖

建面約93㎡樣板間實景圖

戶型建面約128㎡三室兩廳兩衛：該樣板間以現代中式為主題，既有傳統中式的經典和雅韻，又有現代時尚的氣質和格調。該戶型層高約3.05米，空間感更好。三開間朝南，格局南北通透，玄關凈污分離，約5.4米寬幕橫廳，功能性超大陽臺，所有衛生間均為乾濕分離，北向次臥後期可變性高；主臥套房設計，私密性高。

戶型圖

建面約128㎡樣板間實景圖

建面約128㎡樣板間實景圖

建面約128㎡樣板間實景圖

建面約128㎡樣板間實景圖

建面約128㎡樣板間實景圖

裝修標準不僅包含了新風、地暖、中央空調三大件，還配備了全屋凈水系統，均採用國際一線品牌。

同時，寶能濱江府基於購房者的真實需求，將居住實用性放在首位，在細節上精益求精，在戶型的裝配上，就有多達50處細節優化，其設計團隊更是實地勘探全國一線城市高端住宅，與燕子磯人性化的需求相結合，致力於打造經得起時間推敲的高品質住宅。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

02優質的地段，寶能濱江府“生而不凡”

一個高端的産品，不僅僅依託著“硬核”的産品力，優質的地段，也是不可或缺的。寶能濱江府，這樣的産品，再遇到具有唯一性的地段，註定了她“生而不凡”。

寶能濱江府坐落于“萬里長江第一磯”的燕子磯，擁有南京主城少見的江景資源，坐擁約6.2公里長江岸線，約3.4公里幕府山段，可塑性高。

7月4日，燕子磯更是登上了新聞聯播。不僅如此，11月14日，南京開展了全面推動長江經濟帶發展座談會，會議中強調推動長江經濟帶高品質發展，譜寫生態優先綠色發展新篇章。

隨著“擁江發展”的城市戰略的提出，城市發展重心逐漸轉移，繼河西濱江、鼓樓濱江之後，燕子磯新城正逐漸成為又一個崛起的高地。

示意圖

在如此優質的地段下，寶能濱江府依託一線的江景資源，以270°景觀視野、大面積玻璃、觀景客餐廳、大開間朝南橫廳設計等理念構築了一線濱江的絕佳景觀資源。

項目由國際大師團隊W&R水石設計與G-ART集艾設計執筆建築設計與室內設計，大面積的玻璃+高級灰鋁板外立面，簡潔的線條中透出時尚大氣，給人一種與眾不同的視覺震撼。

寶能濱江府外立面效果圖

遠瞰城市江景，近攬四季園林景觀。在社區內部設計上，項目沿用中國古建築的佈局特點，採用一軸雙區十四園，小區內部每棟樓的間距最寬約50米，戶戶沐陽。此外，小區內中央水景+四季景觀植被，為業主營造一個四季多景的園林社區。

寶能濱江府社區內景效果圖

不僅如此，為了構造健康生態的生活環境，社區內部還打造了全齡層運動康養系統，包括兒童區的童夢樂園、成年人的健康步道、老年人的頤養空間，增強了業主與社區的聯繫，實現各種切實可的生活場景。

值得一提的是，濱江府還聘請銀城物業作為物業顧問，未來將為寶能業主構築美好生活。

濱江府與銀城物業簽約現場

03第一高樓落地，區域配套全面升級

如果説2020年之前，燕子磯一直在蓄能，那從今年開始，燕子磯才真正開始爆發。繼鼓樓、河西、江北新區高樓落地後，燕子磯今年迎來了史上第一座299.9米的高樓——寶能金融中心。

寶能金融中心效果圖

未來，寶能金融中心斥資240億打造企業生態總部聚集區，預計將引入寶能集團華東區域總部、金融總部、科研總部等産業項目以及部分長三角世界500強知名企業，聚能總部經濟，以寶能領先的産城融合經驗，打造長三角産城標桿力作。

今年3月，燕子磯新城與南師附中簽訂合作辦學協議，目前學校已落成開學。現在板塊內已經聚集了南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、南京曉莊小學和曉莊二小等豐富的名校資源。未來，區域還規劃46所中小學幼兒園，實現全齡化教育。

地鐵1號線北延、6號線、7號線全覆蓋燕子磯板塊，無需換乘，即可暢通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7號線預計明年（2021年）12月試運作。目前，燕子磯已初步形成了“六縱六橫”的交通格局，遠期，燕子磯新城將通行10條軌道線。

值得關注的是，區域內和燕路過江通道在2022年建成後，進一步打通江南、江北路網，屆時，燕子磯將直通江北新區。

交通示意圖

商業上，燕子磯新城打造總建築面積達140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈。此外，區域內招商花園城已開業近2年，在建的商業萬象天地項目總體量約21萬方，預計引進約500多家品牌。

商業規劃圖

值得一提的是，燕子磯新城新房價刷新，躍升至3.89萬/㎡，在2016年限價以來實屬少見。

伴隨著寶能第一高樓的落地、南師附中學區確定、地鐵1號線北延順利拆遷，和燕路過江通道動工等利好逐步傳來，二手房最高價已突破4萬/㎡，同樣調高了買房人對區域的期待。

寶能金融中心住宅效果圖

總而言之，燕子磯未來的發展不容置疑，新房的熱度也從未退卻，每每開盤即售罄的態勢不減。如今，寶能濱江府即將入市，或將再啟置業熱潮。

目前，寶能濱江府售樓處與樣板間已經正式公開，預計近期首開建面約93-140㎡房源，意向買房人可前往售樓處諮詢。