連日來，“雙11”電商大戰熱度余溫尚存，價格百萬元甚至數百萬元級別的“重磅商品”——新房商品補貼活動引人關注。記者了解到，本市多家房企借節造勢，有的通過電商平臺推廣補貼活動，還有的通過線下形式讓利買房人。業內人士提示，買房人通過不同渠道選購新房，可以更深入比較，理性選擇。

電商平臺爭奪房企加盟

近期國內電商巨頭宣佈聯合100多家房企，上線3000個樓盤，共計80萬套房源。多家品牌房企在電商平臺上設立官方旗艦店和展位。記者看到，一些大型房企在電商平臺上推出的“花費11.11元領券，即可最高抵扣11萬元購房款”的活動，還有很多明星直播帶貨，為眾多房産項目爭奪關注度。

房地産業內人士指出，電商平臺之間的對外優惠力度相差不大，平臺上在售的本市項目並沒有外地的高折扣，大多數項目就是在10月原有優惠的基礎上再讓利1至2個點。房企要把成交的每套房總房款中的上萬元作為“返傭”給電商平臺。針對目前電商平臺競爭的火藥味，房企人士私下透露，電商平臺有流量優勢，一些房企就是花錢在平臺做廣告，但是將流量真正變成成交銷量還是有難度的。房企測算過，在資訊“多到爆炸”的網際網路時代，通過網路找到目標買房人的成本越來越高。而這也成為很多傳統仲介經紀人線下找到買房人的優勢所在，畢竟是他們將有真實意向的買房人帶到了售樓處。

房企發力攬客發放優惠

來自本市專業機構的統計數據顯示：2020年10月，天津全市新建商品住宅成交量約120.6萬平方米，比去年同期增加0.95%。2020年1月至10月月均成交100.6萬平方米，同比增加8.7%。趁樓市金九銀十的熱度，眾多房企還在發力攬客，通過自己的銷售渠道發放優惠福利。

同期，多家房企新房項目以高性價比的姿態展示給買房人。例如一中北鎮南運河附近的新項目推出了套均140萬元的洋房，梅江地區的高品質低密度項目在戶型和園林景觀創新上投入真金白銀。部分熱門項目沒有通過電商平臺推介，開盤即售罄。一些實力房企還格外看重由老業主推薦新業主的“以老帶新”方式，為此延伸了對以往項目老業主的服務週期，對十幾年前開發的老社區定期進行改造。

業內人士坦言，目前新房市場上，買方具有決定權，他們手中的“選票”對於房企至關重要。網際網路僅是一種展示方式，真正比拼的還是房企的實力和信譽。買房人理性選擇、精挑細選，有利於讓真正好口碑的項目脫穎而出。