11月11日0點30分，2020年天貓雙十一成交總額突破3723億元人民幣，又一次刷新了記錄。（數據來源：天貓官方）我們又共同參與了一年一度的千億項目，你“貢獻”了多少？

今年，有人搶到了價廉物美商品，也有人淘到了超值好房子。“雙11”期間，很多樓盤都推出了不同程度的購房鉅惠，甚至有樓盤6折賣房、降價99萬優惠……如此大幅的降價故而惹人矚目，但買房市場下，真正起決定性作用的還要看樓盤的地段、配套以及産品力等，最終都要歸咎到投資收益。

動輒百萬起步的“商品”，怎麼謹慎都不為過。

01

超1500人到訪，空港高人氣盤去化132套

高人氣盤，對於買房人來説，是優質標的物。正如如今的河西、江北核心區、燕子磯等熱門板塊，它們大多是諸多消費者用真金白銀選擇的結果。值得一提的是，雙十一期間，溧水空港新城有一家樓盤成績頗為亮眼，折扣優惠也很有誠意。

據官宣數據，2020年11月1日-11月11日，空港新都孔雀城月鷺府2天3場推介會，超1500組經濟人到訪；銷售132套新房，銷售金額1.7億元，比溧水多數樓盤去化數據都要好。

（示意圖）

目前，項目購房節活動仍在繼續，除了指定房源最高9萬元購房補貼、有機會抽取華為Mate 40Pro等好禮外，項目還推出首期約9萬元起最新優惠，錯過可能再等一年。（活動詳情在文末）

02

政府“背書”、“硬核”配套規劃加持，高溢價因素集結

房子的價格與地段匹配，2年前的江寧大學城也才“1”字頭起，5年前的河西南剛剛約2.5萬/㎡。如今，一個已突破約3萬/㎡，一個全面約5萬/㎡+。對於首次置業與改善的買房人來説，選對下一個“原始股”才是跑贏市場的關鍵。

縱觀目前市面在售的“1”字頭板塊，已經通地鐵S7號線的溧水空港新城絕對是“打工人”與主城資産配置者的優選。靜候主城一側，三站地鐵可至祿口機場，由寧宣高速約半小時可至內環動線，約1小時可至新街口。

3站地鐵祿口機場，南外仙林分校、大公園、綜合體等配套環伺，繁華近在咫尺

空港新都孔雀城月鷺府正位於溧水空港新城商務區，目前片區正全力打造新能源汽車和臨空經濟兩大千億級産業，加速佈局高端裝備製造、人工智慧、生命健康等新興産業，持續加大在主導産業上的突破。（來源：溧水區政府網站，2020年溧水區政府工作報告）同時，項目更佔位第十三個國家級臨空經濟示範區——南京臨空經濟示範區，享受新城規劃發展利好的前沿。

（空港新城示意圖）

已初步形成航空核心産業和臨空高科技産業兩大産業集群，未來將有更多高端産業、機構與人才“空降”空港新城，這裡也將成為集交通、政策、産業、人口等資源為一體的置業熱土。

交通上，項目與S7號線空港新城溧水站直線距離約2.7公里，三站到達祿口機場；

（地鐵站點）

教育上，南外仙林分校空港新城學校（在建）、蘇州外國語學校（在建）等多家優質院校已簽約入駐；

（南外仙林分校空港新城學校效果圖）

商業上，2個商業綜合體（在建）、濱湖商業街區（規劃）、農貿市場等在側；

（項目沿街商業效果圖）

醫療上，江蘇省康復醫院（在建）、南京市頤養中心（在建）等環伺；（江蘇省康復醫院效果圖）
自然資源上，周邊有月鷺湖公園、三山湖公園（在建）、雲舒湖公園（規劃中）3大公園體系；

（月鷺湖公園實景圖）

首期約9萬起，搶佔湖景三房，“裝修一體化+銀城物業”提升社區品質

另外，戶型設計的好壞，也決定著未來的生活品質的高低。項目在售主力戶型建築面積約99㎡、108㎡、121㎡，均價約12600元/㎡，首期約9萬起，帶裝修交付，擬交付時間為2022年5月10日。

（鳥瞰圖）

從面積看，建面約99-121㎡戶型可從滿足二人世界、一寶出生（成長）、三代同堂乃至二寶出生（成長），不同時期家庭對於室內功能的需求，一步到位。比如，建面約99㎡戶型為三房兩廳一衛佈局，當前市場的主流，且三房已是標配。三開間朝南，雙臥帶飄窗，採光充足；餐客廳一體，視野開闊；三段式衛生間，乾濕分離；主臥套房設計，預留衣帽間位置。

（戶型示意圖）

建面約108㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，從功能佈局看，可説是建面約99㎡戶型的升級版。對於有了一寶的家庭，加上幫帶孩子的父母，少説也有4-5個人，二個衛生間是基本配置。

（戶型示意圖）

建築面積約121㎡戶型，大開間短進深，四房兩廳兩衛佈局。該戶型亮點在於四開間朝南，大面寬採光、全明設計等，室內每一處空間都能有一處採光、通風的窗戶，空氣對流。這一設計大多出現在140㎡戶型中，即便是“二寶”家庭也能住的很舒適。

（戶型示意圖）

另外，項目採用一體化裝修設計，含地暖和空調，讓業主住得省心安心。月鷺府後期還將引入具有國家一級物業服務企業資質的銀城物業，全天候為業主提供全生命週期的生活服務。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

房子與承受能力直接掛鉤，這也是河西、江心洲不缺好房子，但從不是剛需、剛改的首選。面對超5萬套的樓市庫存，對於預算百萬的買房人要做到的就是認準有政府“背書”的板塊，尤其是名校學區資源、已有地鐵運營、已有或已初具雛形的商圈，才是真正保值的資産配置途徑。空港新都孔雀城月鷺府，首期約9萬起，地鐵、湖景、名校近在咫尺，搶佔空港“原始股”的機會來了。

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