南京網上房地産數據，剛剛結束的國慶黃金周，南京商品房認購量為1904套，同比去年數據相差無幾，可説是近幾年來的較高水準。

看似傳統旺季回歸，實則樓市庫存仍佔據5.4萬套的高位，目前去化較佳的板塊、樓盤大多集中在潛力區域、限價樓盤。其中，對比節前，溧水新房庫存有明顯下降，部分優勢明顯的板塊、樓盤依舊是國慶期間高去化的主力，特別是空港新城板塊表現頗為不俗。

（國慶售樓處現場）

01

超千人到訪，“尖子生”黃金周銷量不錯

根據開發商公佈數據，國慶假期，位於溧水空港新城中央商務區的空港新都孔雀城月鷺府累計吸引超1000人次來訪，8天累計成交118套，成績十分不錯。

高去化盤，是諸多消費者用真金白銀選擇的結果。加上近年來調控不斷收緊，市場未來走向不明朗，致使買房人觀望情緒濃厚，選擇也會更加嚴謹，這意味著其含金量更高。

空港新都孔雀城也一直是區域內的“尖子生”，從2019年4月6月，項目累計總去化1591套住宅，四次開盤都于開盤當天售罄，近3000人報名搖號，每次開盤中簽率都在遞減。

（空港新都孔雀城加推結果）

02

首期約9萬起，剛需剛改青睞中小戶型

空港新都孔雀城的高去化，也印證著南京産品供應端與剛需訴求的改變。

有數據顯示，今年建面約90-120㎡戶型數量以及成交佔比增加，剛需與剛改逐步成為市場主流。克而瑞南京數據也顯示，今年中小戶型供應佔比持續上漲，達到整體市場供應份額的約43.89%。

並且部分新一代的購房者對産品提出更高的要求，“多房、多功能”的小戶型逐漸流行起來。據悉，項目在售主力為4、7、8號樓，戶型建築面積約99㎡、108㎡、121㎡，均價約12600元/㎡，首期約9萬起，帶裝修交付，擬交付時間為2022年5月10日。

（鳥瞰圖）

從戶型看，項目在售戶型建面約99-121㎡，全三房起步，121㎡做到了四房，兼顧了不同結構家庭對房間的需求。三房戶型，均為三開間朝南，雙臥帶飄窗，採光充足；餐客廳一體，視野開闊；三段式衛生間，乾濕分離；主臥套房設計，預留衣帽間位置。

（戶型示意圖）

（戶型示意圖）

建築面積約121㎡四房戶型的亮點在於四開間朝南，大面寬採光、全明設計等，這一設計大多出現在140㎡戶型中，即便是“二寶”家庭也能住的很舒適。

（戶型示意圖）

另外，項目採用一體化裝修設計，含地暖和空調，讓業主住得省心安心。月鷺府後期還將引入具有國家一級物業服務企業資質的銀城物業，全天候為業主提供全生命週期的生活服務。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

03

利好逐步兌現，低門檻入住湖畔三房

剛需買房，過渡期可長可短。在考慮戶型結構的同時，未來賣房置換也是大多數買房人所需面對的問題，所以這個“籌碼”勢必要有足夠的價值。

判斷一個板塊的潛力的前提，就是未來誰來接盤。2019年3月，國家發改委和民航局聯合發文，第十三個國家級臨空經濟示範區——南京臨空經濟示範區正式獲批。在南京空港樞紐經濟區的基礎上，將打造為江蘇對外開放新引擎。同年8月，作為南京臨空經濟示範區核心的溧水空港新城規劃正式發佈，重點打造7大功能板塊，包括中央商務區、特色主題板塊、會議展貿板塊、商業休閒板塊、智力核心板塊、健康養生板塊和品質居住板塊，未來可容納約20萬人口。

（空港新城示意圖）

目前，區域內已有機場大通關基地、跨境電商産業園、空港會展小鎮等省內一流的開放平臺，也有京東、國美、寶能等有影響力的區域性總部，更有A.O.史密斯、佈雷博、西門子等來自約16個國家的高端外資企業集聚。

與此同時，在今年金秋經貿洽談會溧水專場推介會上，共計37個重大項目集中簽約，投資總額約510.6億，其中空港新城片區簽約的項目最多，主要為臨空産業及新能源汽車。未來將有更多高端産業、機構與人才“空降”空港新城，這裡也將成為集交通、政策、産業、人口等資源為一體的置業新址。

交通上，項目與S7號線空港新城溧水站直線距離約2.7公里，三站到達祿口機場；

（地鐵站點）

教育上，南外仙林分校空港新城學校（在建）、蘇州外國語學校（在建）等多家優質院校已簽約入駐；

（南外仙林分校空港新城學校效果圖）

商業上，2個商業綜合體（在建）、濱湖商業街區（規劃）、農貿市場等在側；

（項目沿街商業效果圖）

醫療上，江蘇省康復醫院（在建）、南京市頤養中心（在建）等環伺；（江蘇省康復醫院效果圖）
自然資源上，周邊有月鷺湖公園、三山湖公園（在建）、雲舒湖公園（規劃中）3大公園體系；

（月鷺湖公園實景圖）

樓市分化愈發嚴重，加上樓市調控收緊，買房人愈發理性，對於市場的認知愈發客觀，符合市場需求的樓盤才能贏得青睞。像2016年靠炒房來“一夜暴富”已不現實，“沙海淘金”的現在，只有類似空港新都孔雀城月鷺府的持有承載優質資源的項目，仍可以實現資産的保值。

（效果圖）