在發現了現代社會蘊藏的巨大康養潛能之後，近幾年房地産企業開發的“小鎮模式”頗為流行。
不過，並非所有的小鎮都能夠將前期宣傳的規劃利好落到實處，更多的小鎮本質上仍然是高週轉：迅速蓋房子、賣掉、實現資金回籠。
而關於“特色小鎮”的內涵，國家發展改革委相關發言人在答記者問時曾提到，特色小鎮是現代經濟發展到一定階段的産物，具有細分高端的鮮明産業特色、産城人文融合的多元功能特徵、集約高效的空間利用特點。
這也就意味著，那些沒有實質性特色，或者説“紙上談兵”的小鎮將會逐漸被時代淘汰。

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自建産城配套，形成完整社區閉環

前段時間，江蘇省公佈了21家旅遊類、體育類省級特色小鎮創建名單，其中南京市江寧區湯山溫泉康養小鎮成功入選，這也是南京入選的唯一一家特色小鎮（來源於江蘇省發展和改革委員會）。
湯山溫泉康養小鎮是由蘇豪健康、中國金茂以及湯山建投聯合打造，項目總佔地超2000畝，整體以康養産城建設為主旨，後期將打造成為一個更宜養、宜居、宜遊活力小鎮。

與其他小鎮的不同在於，儘管整體上是以康養為主，但湯山溫泉康養小鎮並不僅僅是城市的配套，其社區內部也能夠自成一派，形成完美閉環。據了解，湯山溫泉康養小鎮的特色是城市運營商概念，項目自建十二大配套，很大程度上解決項目距離市區遠和配套不齊全的客戶抗性，形成完善的的樂活生活體系。
而這種能夠自建産城配套的小鎮在市場上並不多見，並且也與主流特色小鎮所要求的“産城人文融合的多元功能”高度契合。

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三大公建配套、Club Med正在建設當中

對大部分小鎮來説，規劃落地實施是最為艱難的一步，這也就是為什麼市面上有很多的小鎮最後慢慢都變的落寞。但湯山溫泉康養小鎮則不同，其不僅有中國金茂的品牌品質保障、蘇豪在南京的影響力、還有湯山建投的政府背景，從三個維度建立客戶公信力，無形中加大了買房人對配套落地的信心。

溫泉度假酒店效果圖

而從目前的發展來看，湯山溫泉康養小鎮也的確沒有令人失望。

根據規劃，湯山溫泉康養小鎮將建設有12大公建配套，包括小鎮客廳（運營）、步行漫道（運營）、溫泉度假酒店（在建）、頤樂學院（在建）、 主題商業（在建）、文博中心（在建）、幼兒園（規劃）、禪意水街（規劃）、瞭望塔公園（運營）、礦坑公園（運營）、醫院（規劃）、小學（規劃）等等，生活、娛樂、教育、醫療等配套應有盡有。

三大公建配套效果圖

截止目前，小鎮的各項産業配套簽約引進已經有1週年的時間，經過了一年多的成長，湯山溫泉康養小鎮擁有了百餘位小鎮家人，同時也完成了小鎮社群的搭建。

在醫療配套服務方面，世界醫療第一梯隊的圓和遠端診療中心，已經于5月26日正式揭牌入駐。

此外，在今年6月份，小鎮的頤樂學院、文博中心、主題商業三大公建配套全面開工，目前正處在如火如荼的建設當中；7月8日，Club Med(地中海俱樂部)入駐湯山，簽約湯山溫泉康養小鎮，打造Club Med Joyview湯山溫泉度假村。

頤樂學院效果圖

在如今的湯山溫泉康養小鎮，文博中心、溫泉中心、主題商業、頤樂學院等資源配套漸漸成型，各項配套正在如火如荼建設完善中，一幅幅風光活力圖景正在向我們徐徐展開。

不僅如此，小鎮在今年還將以服務進階為核心，打造“鎮享薈”，建立身、心、養全方位的未來鎮民生活體驗。

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優質裝修房源在售，性價比十足

所有的社區配套最終都是為居住服務的。但這並不意味著居住空間沒有驚喜。湯山溫泉康養小鎮目前在售的是建面約76—99㎡的電梯洋房（總價180萬起步），以及建面約158—265㎡的精工花園疊院。從面積分佈來看，不管是首次置業、資産配置人群所需要的小戶型，還是改善群體所需要的大戶型産品，小鎮都能夠提供優質的選擇。

建面約158㎡樣板間露臺實景圖
目前項目主力在售的是精工花園疊院，包括有建面約158㎡的上疊和建面約218㎡的下疊戶型，兩個主力戶型都有一定的私享空間，且功能性和舒適度俱佳。

建面約158㎡樣板間客餐廳實景圖
具體來看，建面約158㎡的上疊戶型為四房兩廳三衛設計，南北通透；主臥、客廳等區域均在朝南面，廚房等功能區多設置在北面，最大程度的保證居住後期的採光效果；此外該戶型頂部私享露臺，私密性更強，後期可根據需要打造成空中花園，同時站在上疊露臺還能夠欣賞到湯山風景，視野開闊。

建面約218㎡樣板間院子實景圖
建面約218㎡的下疊戶型私享庭院，雖然是下疊戶型，但卻可以實現“有天有地”的生活。下疊戶型整體分為三層，為雙套房設計，實用性很強。最高約5.15米層高的地下室，視覺衝擊力很強，超大的層高還能夠實現“買一層得兩層”的體驗。

建面約260㎡樣板間地下室實景圖
湯山溫泉康養小鎮目前仍然處在江寧區嚴格限價範圍內疊院主力價格約在2萬/㎡出頭，在南京主城動輒衝擊4萬/㎡的大趨勢下，小鎮這樣的價格擁有很高的性價比優勢。

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附加優勢：千年湯山、網紅礦坑公園在側

一個項目的優秀並非是一蹴而就的，除了本身的規劃之外，區位也是買房人所看重的。湯山溫泉康養小鎮位於著名的溫泉療養區——湯山，有著“千年聖湯、養生天堂”的美譽。早在2017年，湯山板塊就被南京市列為重點開發板塊，經過近幾年的發展，區域內的交通、商業、學校、文旅資源等已經逐步落地，一個宜居新城正在冉冉升起。

湯山溫泉康養小鎮區位圖
就湯山溫泉康養小鎮所能享受到的配套來看，交通上，項目周邊有在建的地鐵S6號線，預計2021年將正式通車，屆時可通過該線路換乘2號線，直達新街口。
商業方面，百聯奧特萊斯廣場與全球時尚同步，擁有ARMANI、DIOR等全球一線大牌的名品折扣店。此外還將陸續加快景楓商業MALL、湯山匠人村、明月冰雪小鎮等六大新增商業項目的落地速度。

礦坑公園實景圖
此外，網紅公園——湯山礦坑公園，就位於湯山溫泉康養小鎮的隔壁，它不僅是南京城市雙修示範項目（生態修復、城市修補）、湯山國家級旅遊度假區重點規劃項目，也是全市唯一的礦坑主題公園。
據了解，礦坑公園在建造設計上植入了科教娛樂、溫泉體驗及親子活動等內容。其內部的景觀設計結合天然礦坑所形成的優勢，打造有四個不同景觀功能的宕口（溫泉酒店、攢子瀑、天空走廊、伴山營地），阡陌花澗、礦野拾趣與三疊湖，以及服務配套的餐廳茶室等等。雲幾餐廳、星空餐廳、湯咖啡等的加盟，成功吸引到眾多小資情調的美食愛好者至此打卡。

礦坑公園實景圖
教育方面，湯山目前已有南師附小分校湯山小學、南師附中分校湯山中學、湯山艾倫國際學校等，未來還將規劃13所幼兒園、9所小學、6所中學以及2所國際學校，為整個區域內居民的教育提供了保障。
醫療資源更是不必過多擔心。南京軍區總院湯山分院距離項目也僅約3公里的距離，小鎮本身便是以“康養”為主題進行打造，內部有規劃醫院用地（目前已被前海人壽斥資3.5億競得），上海圓和醫院管理有限公司也正式簽約進駐小鎮，為業主保駕護航。

目前，整個南京市場上以“康養”為主題、擁有實質性利好、位於潛力新城的小鎮並不多，湯山溫泉康養小鎮可以説是給買房人提供了一個“離塵不離城”的極佳選擇。項目在售建面約76—99㎡的電梯洋房，以及建面約158—265㎡的精工花園疊院，優質房源先到先得，意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。
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