今年，與河西南隔河相望，僅一站地鐵之隔、差價卻達百萬的河西南岸從以前的“小透明”板塊，意外走紅！目前多家在售的樓盤去化成績相當不錯，後臺諮詢的人數也在增多。

尤其是，近日，速遞菌在365二手房網站上，關注到區域內的紅盤綠城雲棲玫瑰園已經有不少業主掛牌4萬/㎡+。這一價格在板塊內處於什麼水準呢？

與項目一條岱山南路之隔，安嘉東苑、樂業西苑等小區二手房價格只有約2.1萬/㎡，價差約2萬/㎡。同時，區域內新房均價也才3-3.5萬/㎡，也有不小的差距。

由於這些房源大多還處於限售階段，所以並未有成交記錄。但是速遞菌了解到，業主們的心理預期高漲，在大家眼中，未來3-5年後，等到地鐵、岱山東路北延線等通車、商業、教育等配套落地，板塊價值與産品品質足以支撐這個價格。

據悉，這些業主們就有相當一部分在河西工作、生活，且大多已有一套自住房。但樓市調控愈發收緊的當下，依舊選擇購買綠城雲棲玫瑰園，除了是奔著項目低密産品出發的，也有的抱著資産配置的想法來購房。

（實景圖）

NO. 1｜壹

“我十多年前就住河西了，看著河西一步步發展起來的。咱們這裡雖然目前還不成熟，但是其實離河西南很近的，也就3公里多，等秦淮新河一通，這裡到河西南開車不過10分鐘，平時去萬達逛街、河西兒童醫院開車都很方便，價值很快就出來了。”一位業主如是説道。

在綠城雲棲玫瑰園最新發佈的一組視頻當中，速遞菌看到從河西商圈出發，不論是上江東快速路還是沿著江東中路往南走，將橫穿整個河西CBD，地鐵、醫院、集團總部大樓、大劇院等城市地標、配套一覽無余。

（實景圖）

河西中部——

商業：河西萬達、金鷹世界、華彩天地、中央商場、金奧國際購物中心、金奧繽潤匯等；

金融：金融城、華泰證券、河西CBD、新城科技園等；

醫療：南京第一醫院河西院區、江蘇省第二中醫院、明基醫院等；

休閒：河西中央公園、奧體中心、南京國際博覽會議中心、保利大劇院等等；

（實景圖）

（實景圖）

河西南——

名企：阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、蘇酒集團總部、嗶哩嗶哩 江蘇總部等

醫療：河西兒童醫院、南京國際醫院等；

休閒：河西城市生態公園、魚嘴濕地公園、國際青年文化公園等；

軌交：地鐵S3號線、有軌電車等；

（實景圖）

（實景圖）

（實景圖）

一條秦淮新河，分隔河西南與兩橋板塊。目前岱山東路北延跨秦淮新河大橋已完成半幅橋面通車，預計明年實現雙向通車，屆時從兩橋板塊到主城時間還能大幅縮減。

（實景圖）

十三五期間，兩橋板塊改造被重點提及。並且在2018年，雨花區政府更是提出，“兩橋”地區更新改造對標杭州拱墅區，融入南京主城區及河西一一南站區域發展軸依託河西新城、南部新城和主城的優勢，著力打造軟體産業承載區，高端商貿服務區和環境優良宜居區。

（示意圖）

經過近年的發展，沿著岱山東路行駛，可以看到該區域內部道路寬闊、整潔，且道路兩側的居住區、商場、菜場、學校等均有分佈，生活氣息濃厚。

（實景圖）

最終，可以看到綠城雲棲玫瑰園“隱”在一片山脈下，這就是牛首山余脈延綿，森林覆蓋率高達約82%，“離塵不離城”的理想生活觸手可及。

（實景圖）

NO. 2｜貳

綠城的品牌溢價，也是一大業主預期好的原因。項目的品質，造就了一眾以其為信仰的人。在外地的房地産圈內曾有過這樣一句話：當你不知道買哪個樓盤的時候，買綠城就對了。

（綠城雲棲玫瑰園實景）

其實，在很多城市的二手房市場，綠城無論是成交價格還是成交速率都是在第一梯隊的。據不完全統計，在北京、上海、蘇州、杭州等地，綠城項目的二手房溢價要高出周邊普通項目約10%-30%。

比如，蘇州的綠城禦園二手房掛牌均價約8.2萬/㎡，而該板塊二手掛牌普遍均價約5.7萬/㎡（數據來源貝殼）；青島李滄區的綠城誠園二手房成交價約2.7萬/㎡，同區域房價在1.9-2.5萬/㎡不等（數據來源貝殼）。

在南京，也不例外，同樣不缺“綠城粉”。當年的綠城玫瑰園二手房價格，遠不是周邊小區可比。

NO. 3｜參

縱觀區域內高樓林立，而綠城雲棲玫瑰園則是南京主城近年來少有出讓的、容積率1.2的低密地塊，整體由洋房、疊拼、和廬組成，所有建築最高不超過6層，約13-23m的樓間距，營造與高層住區完全不一樣的生活體驗。

（綠城雲棲玫瑰園實景）

容積率每降低0.1，綠地率將會增加1%，社區內將會增加10棵樹。項目樓間距相應的更為朗闊，這也為造園“預留”了不小的空間。

（綠城雲棲玫瑰園實景）

約55000方的園林景觀，含大草坪、兒童遊樂場、中式廊庭、竹影步道……相當於2個南京瞻園、4.5個蘇州獅子林的大小，幾乎算得上南京近些年住宅市場上的最大體量。

低密實景現房，對於買房人一樣具有很大的吸引力，尤其是在“交付即維權”的時代，現房交付就意味著所見即所得。

（綠城雲棲玫瑰園交付）

目前，綠城雲棲玫瑰園已經有一批業主交付。對於業主而言，切實可見的建築形態、公區環境、園林景觀等都不再是以效果圖的形式呈現，而是能夠清清楚楚看見，這比任何承諾都來的真實。

（綠城雲棲玫瑰園實景）

“一園八坊十二境”的景觀，打通了生活與自然的邊界，盡攬園林間的美好，打動無數“綠粉”的心。在社區超市裏，便捷購物；在私人會所裏，瑜伽館、恒溫泳池、健身房等可盡情放鬆。

（綠城雲棲玫瑰園實景）

另外，期房一般需2年拿房，現房交房時間比期房要快，既避免了延期交房，也能讓置換的業主更快入住。最後，購房現房還能節省資金成本。百餘萬的首付款在1年時間內便能撬動尷尬，兌現居住，對於賣房置換的人能省下一筆不菲的租金，對於二套改善則能避免因購房首付而停滯的資産增值。

（綠城雲棲玫瑰園實景）

NO. 4｜肆

業內一直認為，熱門板塊樓盤故而受追捧，但伴隨著樓市分化愈發嚴重，買房市場的當下，項目的産品也至關重要。

從面積看，綠城雲棲玫瑰園洋房從三房兩衛到四房兩衛，滿足孩子出生、成長，老人的加入，夫妻對於生活空間的新要求……不同結構的改善家庭對空間的需求。戶型整體方正，三開間朝南，且南北通透；多面採光，且全明設計，每一個空間都有採光、通風的窗戶；雙陽臺、大橫廳等設計，改善視野，空間感強。

（戶型圖）

（戶型圖）

（戶型圖）

（戶型圖）

值得一提的是，項目聯合綠城裝飾推出了性價比很高裝修包，含中央空調，加上灶具與潔具統一使用老闆、科勒等同等檔次品牌，全屋地板鋪設等，基本都是國內知名品牌。

（示意圖）

（示意圖）

最新消息！綠城雲棲玫瑰園已於今日新領3、4、6-9、12號樓銷許，共計162套房源（含人才房49套，無房家庭49套，普通房源164套），整體均價35000元/㎡，戶型建築面積128-240㎡，一梯兩戶，擬交付時間為2020年12月31日，總價420萬起，明天正式報名。

【報名時間】10月24日上午9點——10月25日上午9點

【線上報名】報名流程詳見“綠城南京雲棲玫瑰園”微信公眾號

（區位圖）