改善時代已來!430萬起買綠城低密洋房,一眼就心動

來源:中國網地産 2021-01-15 14:58:36

2021年伊始,我們站在年初回顧整個2020年的南京樓市市場,不難發現去年一整年市場的關鍵詞就是改善。

河西、城中、南部新城各區域向市場源源不斷的輸送改善産品,而且市場對這批房源的接受度也非常高,基本上都是開盤即售罄。如果説以前南京的買房邏輯是追求性價比,小戶型,低總價持續吃香,那麼近期的南京樓市可以説就是改善盤的天下。

NO. 1|壹

從剛需到改善,南京買房邏輯已變

南京之前的新房市場主要以小戶型為主,各大開發商都著力打造小戶型的快銷産品,這也是基於南京曾經的客群購買力來設定的。

在樓市紅利期時,大部分買房人都是以資産配置為目的,小戶型對於他們來説是成本低、效率高的選擇。而從去年開始,可以明顯的感受到市場的變化,新房的起步戶型越來越大,改善屬性明顯。而且,令人驚奇的是,市場回饋的反應十分熱烈。

不僅僅是新房市場,二手房市場也順應著同樣的迭代模式。以河西南為例,根據最新的成交數據可以看到,河西南的二手房交易中,大戶型的成交比例越來越高,成交價也日益見漲。可以説,南京樓市的改善時代來了。

在對比整理南京2020年的改善住宅的成交情況時候,我們發現,有一家樓盤的數據格外亮眼,讓人無法忽視。它就是位於河西南岸的低密改善豪宅項目——綠城雲棲玫瑰園。
2020年全年,綠城雲棲玫瑰園摘得純主城區(含鼓樓區、建鄴區、秦淮區、玄武區、雨花臺區)低密項目成交套數、成交總金額雙料冠軍。

改善時代已來!430萬起買綠城低密洋房,一眼就心動-中國網地産(開盤現場)

不僅如此,把時間線拉長到去年全年來看,綠城·雲棲玫瑰園成交面積、成交套數皆位列前三.

2020年11月銷售數據 左右滑動查看更多回頭看南京綠城品牌,從2007年老山玫瑰園落地起,綠城品牌已進入南京13年。一生,總要住一次綠城。從這句廣為流傳的話中可以看出綠城業主的驕傲和買房人心中的那個綠城夢。

綠城落在南京,鍛造低密社區綠城雲棲玫瑰園,圓的不僅是綠城夢,也是主城改善人群的純粹的改善夢。 沒有被誇大的IP,只有實實在在的好産品方能打動人心,雲棲玫瑰園的熱銷,不僅因為是綠城,也因為骨子裏的硬核産品力,才有了綠城係真洋房,才能讓買房人在眾多的改善選擇中一眼相中綠城雲棲玫瑰園。

NO. 2|貳

綠城品質,折服眾多買房人

根據對綠城雲棲玫瑰園業主的簡單了解,可以發現項目成交途徑約有42%是來源於老帶新。老帶新成交率可以説是一個樓盤品質的重要杠桿,只有真正的好房子才會讓買房人有“回購”的慾望,人生好的狀態不過於家人在身邊,朋友住隔壁。

這樣的肯定,都是源於綠城雲棲玫瑰園值得。我們也為大家帶來了幾位業主的買房故事,看看他們是怎麼為雲棲玫瑰園折腰的。

綠城粉依賴的品質生活,2020年綠城中國全年銷售額創新高

王先生是一位資深的綠城粉,他表示自己目前就是在住綠城的房子,綜合體驗感非常好,習慣了之後很難再去買別的房子,雲棲玫瑰園又是準現房,品質也是相當線上。入手雲棲玫瑰園暫時沒有入住的打算,也算是半投資想法,相信好産品的價值。

項目品牌決定了其品質,也造就了一眾以其為信仰的人。2021年1月4日,綠城中國(3900.HK)發佈銷售數據公告,2020年截至12月31日綠城集團全年總合同銷售額達到2892億(含代建項目)。

綠城中國2020年實現合同銷售額、新增貨值再創新高,並位居中國房地産企業排行榜前十。其中,銷售額位列克而瑞操盤榜第8名,中指院/億翰全口徑銷售榜第10名;新增貨值突破3000億,位列中指院拿地金額榜第8名,億翰新增貨值榜第10名。疫情影響下,綠城中國依舊能取得如此之高的業績,足見其在市場的認可度。

近乎100%的交付滿意度,綠城雲棲玫瑰園用建築征服業主

綠城雲棲玫瑰園為現房銷售,所見即所得,且比期交房要快。目前一期部分房源已迎來交付,早一批“吃螃蟹”的業主也真真切切的感受到了雲棲玫瑰園帶來的極致産品力。在2020年9月30日,綠城雲棲玫瑰園將首批次推售的180套洋房交付業主,也是交出了近乎100%的交付滿意度答卷。

“這套房子我是買來給我爸媽養老用的 ,這裡環境好空氣也好,很適合他們老年人,我閨蜜在我的推薦下也給她爸媽剛定了房,以後老人家就可以一起喝茶打麻將了”。

趙女士認為,綠城雲棲玫瑰園項目的舒適度非常令她滿意,三面環牛首山,環境十分宜居。而且産品又是低密,寬闊的樓間距帶來的通透感和尺度感都是其他項目比不了的。

出於對建築美感的執著追求,綠城雲棲玫瑰園方為藍圖之時,綠城的建築師便尋訪世界,選定了進口葡萄牙米黃石材作為洋房立面底座材料,金黃色紋路,為洋房增添了天然的感官和豐富層次性。

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 (綠城·雲棲玫瑰園實拍圖)

屋身採用七層工藝打造的石灰石倣石塗料, 屋頂則以特製鋁板勾勒輪廓。有趣的是,在建築的窗墻比上,由創始人宋衛平先生親自把關,最終確定雲棲玫瑰園整體南向窗墻比0.43,東西向,北向分別為0.07、0.08、0.30。

改善時代已來!430萬起買綠城低密洋房,一眼就心動-中國網地産綠城雲棲玫瑰園實拍圖)

而高窗墻比也帶來了視覺上超60%的玻璃面,使得建築的立面呈現更乾淨、通透的質地,南向主臥接近落地的整面窗,客廳陽臺通透的玻璃欄杆和陽臺門。

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綠城雲棲玫瑰園實景)

另外,1.2的超低容積率,為造園預留了足夠的空間。總面積約50000方的園林景觀,造出“八坊十二境”的園區格局,含大草坪、兒童遊樂場、中式廊庭、竹影步道……相當於2個南京瞻園、4.5個蘇州獅子林的大小,算得上南京近些年住宅市場上的較大體量。

NO. 3|參

匠心設計,産品背後更藏巧心

不僅是園林景觀讓買房人動心,雲棲玫瑰園的産品設計上也是可圈可點,為使房屋取得更好的採光效果,在所有南向裏面都儘量將窗戶做大:

建面約137㎡起居室窗地比35%、主臥窗地比38%、衛生間窗地比29%;建面約148㎡起居室窗地比36%、主臥窗地比39%、衛生間窗地比27%;建面約175㎡起居室窗地比42%、主臥窗地比38%、衛生間窗地比28%;

極簡的造型,大量通透空間搭配精細框架、超大玻璃更大限度地將自然光線引入室內,並居室為延展,滲入生活情境,充盈房間角落。

項目戶型圖

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項目戶型圖

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項目戶型圖

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項目戶型圖

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加之雲棲玫瑰園全6層及以下建築,約13-23m樓間距,與樓幢高度比保持0.6倍到1倍,不僅增加了外部園區的視覺舒適感,更大大增加了室內外空間的流動性和開放性。

改善時代已來!430萬起買綠城低密洋房,一眼就心動-中國網地産綠城雲棲玫瑰園實景)

以洋房建面約175㎡戶型為例,約6m面寬,客廳與陽臺之間若採用整幅隔熱玻璃,採光通透性接近100%,幾乎是全明空間。

改善時代已來!430萬起買綠城低密洋房,一眼就心動-中國網地産綠城雲棲玫瑰園樣板間實景)

主臥僅臥室間約15.2㎡尺度空間,配以約5.7㎡窗戶,高達38%的窗地比,很大的豐富了主臥採光面和通透感。隔熱中置百葉系統窗橫縱向近2m的尺度,同時具備內開內倒兩種開啟方式,兩扇窗戶內開程度接近180度,更是為良好通風創造了條件。

改善時代已來!430萬起買綠城低密洋房,一眼就心動-中國網地産綠城雲棲玫瑰園樣板間實景)

其餘戶型也都是較為方正,三開間朝南,且南北通透;多面採光,且全明設計,每一個空間都有採光、通風的窗戶;雙陽臺、大橫廳等設計,改善視野,空間感強。
另外,項目還聯合綠城裝飾推出了性價比很高裝修包,含中央空調,加上灶具與潔具統一使用老闆、科勒等同等檔次品牌,全屋地板鋪設等,基本都是國內知名品牌。

NO. 4|肆
板塊利好兌現中,未來可期

綠城·雲棲玫瑰園位於距離奧體直線距離8.8公里的河西南岸,即岱山,很多購房者聽到岱山都無法與主城關聯起來,其實主城和非主城的認知差異,很多是交通帶來的盲點。
與當年人們猶豫板塊江核前景不同,河西南岸前期不順更是源於偏見,以及資訊的不對等。

大家固有印象裏河西南岸,是基礎設施薄弱的拆遷安置集中地,人員混雜。從河西開車出發,經秦淮新河大橋上岱山公路立交,沿著岱山東路-岱山南路,全城不到20分鐘就到了綠城雲棲玫瑰園。(數據來源搜狗地圖)已經開通的大勝關大橋,也讓魚嘴直接連通這裡。
一路過來,道路開闊、乾淨整潔,商場、菜場等生活配套一應俱全,並且地鐵7號線西善橋站也已經在建設中,生活氛圍已不亞於目前的江核。

再加上規劃的總投資約120億的國際足球小鎮,總用地面積約66.67萬方(相當於約93個足球場的面積),集專業球場、足球學校、小型高爾夫球場、賽車場、購物中心、休閒商業街為一體的項目。此外,後期板塊內規劃有10余幅宅地、5塊教育用地以及3塊商辦用地,未來將進一步豐富配套。

河西南岸的未來,已一目了然。一江之隔,百萬價差,目前在河西、城南一帶工作的城市白領、碼農等城市菁英可能短時間內負擔不起首付8成、5萬/㎡+的房價,河西南岸就成了這些人的優選。另外也有一些河西業主選擇於此再置辦一套房産,來進一步平衡規劃家庭資産。總得來説,河西南岸未來可期。

人們常把房子的價值局限在學區、配套等方面,但實際上真正難得的是城市資源,比如山,比如江。 學區可以引進,商場可以配建,但天然的山水資源不可複製。綠城精雕細琢,善待每一寸土地,尊重每一份希望,方成一座雲棲玫瑰園。

 據悉,項目128-175㎡洋房即將加推,總價430萬起,這個價格在河西可供買房人選擇的房子少之又少,然而僅僅是一橋之隔的河西南岸,這個價格你就可以擁有綠城打造的低密改善豪宅,你心動了嗎?

(責任編輯:)
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