“今年9月參與的搖號，終於買到了頤和芳庭的共有産權房，比周邊便宜了一半呢！”今年27歲的南京小夥龐帥目前單身無房，從2022年起就開始關注南京推出的共有産權房，作為南京住房保障的方式之一，共有産權房以高性價比受到不少單身人士以及無房家庭的歡迎。除此之外，南京還有哪些住房保障種類呢？記者11月2日就此進行了採訪。

最便宜的每月租金只需幾十元

記者11月2日上午先來到了位於南京城東馬群區域的百水片區，這裡的公租房小區錦翠北園在去年11月迎來了首批住戶。漫步在小區裏，道路兩側綠樹成蔭，“歡迎回家”的雕塑在陽光的襯托下格外顯眼，供住戶們休息的場地一塵不染，與人們印象中略顯陳舊的廉租房小區完全不一樣。

建設方南京安居集團的工作人員告訴記者，目前南京的住房保障主要分為三大類，分別是針對本地住房困難家庭和個人的公租房、針對人才或無房戶的共有産權房，以及保障性租賃住房，將城市中低收入家庭、外來務工人員和新就業人員基本囊括在內。在錦翠北園裏，記者遇到正在小區裏遛彎的王阿姨，她告訴記者，自己今年62歲，每個月的工資3000多元，離異獨居。

“我一直沒有房子，過去在中央門金橋那邊租房住，每月租金要1000元，現在好了，住上了公租房，每月只要380元。”王阿姨説，她租住的這套房子有46.8平方米，380元的租金是政府補貼之後的價格，有的經濟條件不好的家庭，政府補貼得更多，每月租金低的只要幾十元。“雖然是公租房，可是交付時的配置一點也不差，熱水器、燃氣灶、空調、衛浴都弄好了”，王阿姨覺得住在這裡很安心。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，就在今年9月，南京開啟了年內第二批公租房選房，其中有600多套位於孟北保障房片區，200多套位於丁家莊、上坊、花崗、岱山等老四大保障房片區。目前南京現行的公租房標準租金為每月16元/㎡，供應對象包括城市中等偏下收入家庭、低收入家庭等，對於申請租房的家庭或個人需具備一定條件，如具有南京江南六區戶籍滿5年的城鎮居民，家庭每人平均月收入、每人平均住房面積、每人平均財産、擁有車輛的數量等在規定標準以下等等。南京市住房保障中心副主任周東亮告訴記者，未來公租房的保障將更加精準化和人性化，實物配租主要解決城鎮低保、低收入家庭的住房困難，無房家庭優先配租；租賃補貼則主要解決城鎮中等偏下收入家庭的住房困難，以及緩解新就業大學生和外來務工人員階段性的住房困難。

共有産權房

性價比高，房價便宜了一大截

剛在今年9月搖中頤和芳庭的龐帥告訴記者，自己選擇共有産權房圖的就是實惠。“去年我就看中了觀泓雅苑，它是南京的第一個共有産權房，後來因為資金等其他原因，遺憾錯過了”，龐帥表示，今年9月頤和芳庭的首批500多套房子吸引了2000多組家庭搖號，自己成功選上一套78平方米的房子，而房價只要14000元/㎡，相當於周邊小區房價的一半左右。

在頤和芳庭小區裏，記者11月2日在現場看到，這裡與普通商品房小區無異，整潔的環境，鬱鬱蔥蔥的綠化，還有供居民健身的跑道，樓幢之間距離也比較寬闊。其實，所謂“共有産權”就是開發商與買房人産權共有，像龐帥這樣的買家們在購房時只需先買入80%的産權，這也正是頤和芳庭小區定價18000元/㎡而龐帥的購入價只要14000元/㎡的原因。在購房條件上，需要累計繳納6個月的社保，此外要在南京無房、大專以上學歷。在産權份額上，以頤和芳庭為例，申購家庭或個人首次購買的産權份額比例為80%，剩餘20%份額由開發商南京安居保障房建設發展有限公司作為公有産權人持有。人才、南京戶籍家庭或個人自首次取得不動産權證滿5年後，非南京戶籍家庭或個人自首次取得不動産權證滿8年後，可以申請轉讓共有産權住房。

除了房價便宜，讓龐帥感到滿意的還有交房很快，他告訴記者今年底就可以拿房了，基本算是現房。對於未來有無置換的計劃，龐帥表示暫時沒有，先安安穩穩地住幾年，等以後再作打算。

保障性租賃住房

多種戶型可選，人才還有補貼

今年10月26日，位於南京江北新區中央商務區的大型租賃住房項目——瑾家玖悅臺租賃社區正式開業，將為“新市民”提供1392套租賃住房，而這也是南京保障性租賃住房的種類之一。

記者了解到，這類房源並不設“門檻”，以玖悅臺為例，整個租賃社區共有5棟住宅，房間內部均為精裝修，獨立衛浴、24小時熱水、洗衣機、冰箱、沙發、衣櫃、智慧門鎖等一應俱全，租客可直接拎包入住。值得一提的是，社區為民用水電，價格親民。據介紹，玖悅臺共打造了3種戶型，分別為28-30平方米、65平方米、95平方米，租金價格最便宜的每月960元， 最貴的每月3280元，可以滿足不同客戶的租住需求。同時，項目沿街還配套約3000平方米的商業街，同時擁有社區花園、健身房等多功能休閒區域，充分滿足租客需求。

南京市房管部門相關人士告訴記者，已經交付使用的瑾家瓏熹臺、瑾家閱江臺，以及最新開業的玖悅臺，均是南京首批由大型國企打造運營的“租賃社區”，這是南京2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市後的最新嘗試。相較于零散式的租賃公寓，租賃社區的居住空間和生活配套齊備，在瑾家閱江臺小區可以看到，7幢高樓清爽氣派，樓棟間、花園內處處是蔥蘢養眼的綠植。對於租房客戶，南京還給予新畢業人群3年內本科600元/月、研究生800元/月、博士2000元/月的租賃補貼，此外，南京今年還為符合條件的留寧、來寧高校畢業生提供不超過14天的免費過渡性住宿“寧青驛站”，截至今年7月已服務5000余名青年人才。