慘遭“流拍”告終的天房迎水道B地塊二次上架阿裏拍賣！降價3.8億！ 

回顧2020年8月4日，天房迎水道B地塊首次拍賣：拍賣圍觀瀏覽超8000人次，2人報名最終“流拍”告終。

在該土地流拍之後，今日天房迎水道B地塊二次上架阿裏拍賣。

本次法拍標的物為天津市南開區迎水道北側的土地使用權，不動産證號津（2018）南開區不動産權第1006973號，為城鎮住宅用地，可清場交付，起拍價15.2億元（人民幣，下同），競買保證金1億元，競拍增價幅度5000萬元。

根據深圳中法披露的土地估價報告，天房迎水道地塊土地面積29427.4㎡，規劃建面64000㎡，其中商業建築面積3200㎡、住宅建築面積60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服網點）。截止估價期日（2020年4月27日），該地塊剩餘使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

拍賣所涉地塊為天房于2017年9月1日競拍獲得，彼時成交總價30.72億元、樓板價約48000元/㎡並需配建7000㎡棚改安置房。如今二次上架阿裏拍賣價格下降3.8億。

根據當年的土地出讓公告，天房迎水道地塊原規劃容積率為2.17。不過，2020年4月9日，天津規劃與自然資源局公示將其容積率調整為2.60，該項目規劃總體量升至約76511.24㎡。

天房迎水道地塊現狀 來源：土地評估報告

2015年南開大學迎水道校區啟動騰遷，至2016年正式啟動拆除，2017年7月底，在校區原址上拆分成東西兩部分，西側為094號宗地（A地塊），東側為095號宗地（B地塊）。

如今，原A地塊現以保利雲禧項目亮相，現已開盤在售均價為54000元/㎡，預計2022年交房，與拍賣所涉地塊（B地塊）一同位於地鐵3號線王頂堤站北側上蓋。B地塊再拍賣，會較周邊地塊發展至少落後兩到三年。

目前，天房迎水道地塊西側、南側緊鄰位置分別有保利雲禧、迎順府兩個新盤項目尚未首開。其中，保利雲禧用地即原迎水道校區A地塊，迎順府則位於迎水道南側，三宗地塊均坐落于天津地鐵3號線王頂堤站上蓋。

中國網地産天津站將持續關注上述地塊後續情況。