近期，大量的樓盤發力，開盤潮一浪接著一浪，在此過程中買房難免會迷失方向，跟風“上車”，往往忽視了居住的最原始的目的。

有的人是買一處住所，有的人是選一種生活。對於很多注重生活品質的人來説，房屋在滿足實用性的同時，絕對不能少了舒適的環境和怡人的景色。對於改善一族來説，買一套房追求的就是高品質的社區、環境及圈層。

人的生活品質與住宅環境有著最直接的聯繫。所以不論你現在是否有自己的房子，大家都渴望著更理想的居住狀態和生活狀態，這就是“改善”住宅。

什麼房子能成為改善盤？

對於改善需求，居住的舒適性是最重要的因素。理想的房子，既滿足了改善居住的要求，未來升值也有保障，絕對不怕無人接盤。而改善需求應該如何選房？

項目實景圖

首先，低密度。這是改善盤最值得説道的因素，無論是從採光、私密度以及居住體驗感的角度來説，低密度産品的優勢都是高層無法比擬的，尤其是在土地資源日趨珍貴的當下，低密度産品更顯難得。

其次，房源。房源無論是戶型，亦或是高品質裝修標準都值得注意。對於南京目前主流的改善人群來説，最低的改善房基本是三室兩衛起步，太小了功能性不足，太大了總價會過高。

裝修方面，最好是開發商品質裝修帶地暖、中央空調，新風系統也很是重要，這樣的房子居住舒適度才會有質的提升，高品質裝修交付的房子能明顯減少裝修對樓盤對住戶生活的影響。

再者，小區。改善即是生活，小區環境自然要好，綠化與活動空間必不可少，人車分流對老人與孩子的活動無危險性，地下車庫不能是機械車位，入戶大堂當然也得彰顯戶主身份。

清新的空氣，超高的綠化都是必不可少的，要是住所附近能有一處高山、流水那更是再好不過。

項目實景圖

物業自然是非常重要的，小區管理和公共設施維護有了保障，居住體驗和保值增值才有空間。同時，改善小區正常配備的私享會所，還需能一站式的滿足業主的各種需求。

最後，配套。購買改善型住房的人都是為了更好的生活，在配套上，交通配套、商業配套、醫療配套缺一不可，尤其是孩子的學區更是關乎孩子的一生。

樓盤周邊是否有豐富的公交地鐵線路直通工作地、商圈、學校、醫院等處，日常生活採買和購物是否有大型商場和社區底商滿足需求，如果家裏有老人，那麼園區周邊最好有大型醫院，一旦發生危險情況可及時救醫。

當然，理想很美好，現實很骨感，以上條件想要全部滿足，自然很難。

那麼如何選擇呢？

改善的選擇，高性價比産品

李嘉誠説過：一套房有七成的滿意度，就可以下手了，如果真的有那種十全十美的房子，那它唯一的缺點就是：你錢不夠。

目前，與上述所有條件，符合度最高的就是河西，遍地的高凈值人群、社會精英等，匯聚高品質的樓盤。但相對的定位改善板塊的河西中，目前落戶門檻越來越高，新盤動輒千萬起步，想在河西改善置業的難度越來越大。

相比于河西性價比更高的改善産品怎麼選呢？

目前，除了河西外，整個南京最熱門的區域就是江北新區，作為國家級新區未來的發展自然不可估量，區域內有著山景資源的老山板塊成了改善人群高性價比選擇。

老山腳下高端品質住宅眾多，憑藉著少見的自然資源已成為南京第三代富人區，作為老山腳下低密度的改善産品，金隅紫京疊院更是以1.6的超低容積率，精雕細琢山墅疊拼及高品質裝修墅區洋房産品。

項目實景圖

要知道，在目前的限價環境下，開發商的土地成本一旦增加，利潤就在減少，低密度是改善的一大重要衡量標準。

金隅紫京疊院佔地32萬方，容積率為1.6，産品一期共規劃了11棟洋房、14棟疊墅。項目洋房建築面積約110-170㎡，主力戶型為140、170㎡，層高約3.1米，得房率約為85%。

在項目洋房戶型的打造上，邀請李嘉誠私宅設計師——梁景華團隊操刀設計，精緻美感、精心雕琢的震撼園林實景，盡最大可能匹配全南京改善客群的尊貴感。

此外，項目還在售毛坯別墅産品，4層上下疊，建築面積約230-290㎡（其中，上疊戶型約251㎡，下疊戶型約256㎡），總價630-900萬，具體一房一價。目前，南京市場上的疊墅多為6層上中下疊，而金隅則是不一樣的“煙火”。

戶型圖（點擊放大查看）

與南京市面上大多數低密度住宅相比，金隅紫京疊院主要有三大亮點：

①老山唯一四層電梯疊加別墅，純改善樓盤；

②高造價新中式園林景觀，低密度墅居社區，超高得房率；

③純正疊墅，上疊北入戶，下疊南入戶，都有地下室。

相對於河西700萬起的兩房，630萬起的低密度的高品質疊墅它不香嘛。

距離主城最近的山水人居，品牌物業加持

老山板塊是離主城最近的山居盤，自然資源不可複製。板塊擁有著低密度住宅的氛圍，周圍的低密度住宅已成片，品牌性相對較強。

金隅·紫京疊院位居江北新區老山南麓，屬於老山高端低密居住板塊。項目作為離主城最近的4層真疊墅，區別於市面上6-7層偽疊墅，産品稀缺。此外，目前南京市面上的獨棟別墅基本都在城鄉結合部，位置相對偏遠。

金隅·紫京疊院有著“超越河西大平層”、“江北第一改善盤”之稱，金隅地産繼河西“金隅·紫京府”之後，在南京開發的第二個産品，打造新中式臻品山居疊墅與洋房。

項目實景圖

據了解，金隅紫京疊院的高品質裝修、科技系統採用威能、科勒、西門子、東芝等國際一線品牌，全屋地暖系統，中央空調，停車管理系統，電子巡更系統、周界警報系統、一卡通系統和社區健康系統。

房屋內部的配置一鍵總控空調、地暖、照明系統，公區的高品質裝修大堂、人臉識別、刷卡到戶以及極具質感外立面等細節讓人印象深刻，品質感很強。

樣板間實景圖

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配套方面，金隅紫京疊院交通便捷，周邊配套醇熟，是比較罕見的兼具山水與城市屬性的樓盤，居住舒適度、未來增值潛力均有保障。項目自身配建了1所幼兒園，周邊有求雨山公園、鳳凰山公園環繞。

值得一提的是，金隅紫京疊院的物業是“高端住宅服務專家”綠城物業，具備一級物業資質，業主口碑不錯。

此外，金隅從“資源、人文、禮序、健康、精工、服務”六大維度解構現代人居，為不同圈層的業主打造志趣相投人文社區，並成立服務社區業主的組織一金隅會。項目內部規劃有一處高端會所，作為全面生活體驗中心，配建了雙恒溫星空游泳池先河，設立紅酒雪茄吧、書吧、茶室、瑜伽館、健康管理中心等。

項目實景圖

目前，金隅紫京疊院在售高品質裝修洋房，一期32-46號樓房源，主力戶型為110㎡、125㎡、144㎡、170㎡，28000元/㎡起；同時三期在售1、2、3、6-11號樓，主力戶型100㎡、120㎡，25000元/㎡起。

此外，項目還在售毛坯別墅産品，4層上下疊，建築面積約230-290㎡（其中，上疊戶型約251㎡，下疊戶型約256㎡），總價630-900萬。

低密度稀缺性洋房/疊墅，毗鄰老山，環境優美，交通便利，樓盤戶型好，品質優越，適合宜居改善，目前江北新區規劃力度大，政府打造目的明顯，發展空間充足。