近日，關於樓市的消息層出不窮：“深圳樓市出現斷供潮”、“北京豪宅銷售量延期爆發”、“海南不是房地産加工廠”等連番佔據熱門話題“C位”。

在這些消息中，樓市話題“萌新”東莞有點慌。有數據顯示，東莞5月第4週二手房價格漲幅超過深圳，排名全國第一。

東莞樓市叫板深圳？

這條消息的來源是某房地産網站發佈的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》，其內容顯示，東莞4月第4週二手房價格19240元，5月第4週二手房價格19751元，月環比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，並宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

敢正面“剛”深圳，東莞樓市這麼“虎”？

“不知道該指數是依據什麼數據算出來的，但跟我們網簽系統的交易數據有很大差異。”東莞市住建局相關工作人員説。

東莞市住建局提供的二手住房網簽價格數據顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元，比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些，不過環比增長3.39%。

那東莞的新房價格漲沒漲呢？根據東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價數據可知，今年3月、4月，東莞新建商品住房銷售均價環比下降，5月環比增長2.13%。總體來看，從3月到5月，東莞新建商品住房銷售均價稍有增長，並未呈現出大幅上漲趨勢。

東莞市住建局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象，而這些現象被各種網路媒體“局部”放大。城市中心區和各鎮街，也存在冷熱不均現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網分析指出，由於東莞屬於粵港澳大灣區主要城市之一，房源相對來説比較緊俏，再加上一些新房項目較少，可能會對二手房價格形成影響，尤其是一些學區較好的二手房，價格可能出現一定的上漲。

中原地産首席分析師張大偉分析稱，東莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的價格波動對全國來説，意義不大。東莞過去幾年二手房價格隨著粵港澳大灣區整體上漲而上漲，漲幅並不高於同類型周圍城市。

深圳、唐山房價漲幅曾依次領跑

面對東莞樓市的消息，深圳的內心臺詞可能是：“膽肥，不僅敢和我搶企業搶人，連房價也想比比看？”

過去因為深圳房價、地價過高等原因，不少深圳企業迫於成本壓力開始向周邊城市遷移，伴隨企業搬遷的，還有成千上萬的深圳員工，而東莞恰恰是深圳外遷企業的主要承接地之一。

如，2014年，華為在東莞松山湖的終端基地動工；2015年，大疆創新科技在松山湖啟動總部建設；2017年，藍思科技、康佳集團等進軍東莞。

另外，此前3月份，70城中深圳房價漲幅領跑一線，傲然群雄。當時的數據顯示：4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，其中，深圳漲幅最高為0.5%，上海上漲0.1%，北京持平，廣州下降0.5%；二手房銷售價格依然是深圳漲幅居前，上漲1.6%，北京、上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。

深圳的“日光”樓盤在那時率先吹響樓市復蘇號角。提到深圳樓盤，就不免將它與“豪宅秒光”“學區房價格動輒上調百萬”等消息捆綁在一起。

你方唱罷我登場。到了4月份，70城中深圳房價倒是踩了剎車，唐山卻一騎絕塵，南京則晉陞成“新貴”。在當時新房價格環比上漲的城市中，二線城市南京和三線城市唐山的漲幅全國最高，均達到了1.8%；而如果考慮同比漲幅的話，河北唐山則以14.7%獨自領跑全國。在二手房價格方面，唐山的同比漲幅也同樣是領跑全國，漲幅為15.6%。

嚴躍進點評稱，4月份，南京的排名突然上升為第1位，實際上代表了長三角的走勢。總體上看，長三角市場先於其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。

房價按下葫蘆起來瓢？

深圳漲完，唐山漲。唐山漲完，東莞漲？這是不是讓你不禁想起蘿蔔蹲的遊戲：“白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲……”

“這不就是按下葫蘆起來瓢？”有人這樣吐槽樓市。不過，面對樓市亂象，各地監管部門的態度很直白：“露頭就打”。

深圳在5月下旬嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。同時，開展房地産市場專項治理行動，排查、監督包括惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地産市場等違法違規行為。

南京近日的土地掛牌公告中，出現了毛坯房銷售限價。南京市規劃和自然資源局5日一口氣掛牌8幅地塊，使用性質均涉及住宅用地，起拍總價129.9億元。這是南京首次推出“限房價、競地價”的限競房地塊，在地塊競價達到最高上限時停止競價，改為競人才房建築面積。

在東莞，一些頂風作案的“出頭鳥”連日來已經受到嚴肅處理。東莞東城某小區業主委員會換屆選舉，公然在小區張挂多條橫幅，鼓吹組織業主把二手房價從3萬元炒到5萬元。東莞市住建局接到舉報後，立即責令該小區業委會拆除橫幅，並做出了嚴肅批評。

另外，東莞南城某個樓盤預計到今年9、10月份才開始預售，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風聲”。該樓盤開發商已被東莞市住建局約談，敦促其切實規範經營行為，採取措施遏制週邊炒作，不得擾亂市場秩序。

張大偉表示，中國房地産市場的房價數據來源非常多，主要是官方和民間企業。民間一般都是幾大房源網站和仲介機構發佈數據，按照房源發佈地方情況或者自身成交情況，推算出市場房價的波動，“冰山指數無機構認領，本身數據來源存疑”。

東莞的房價是不是“按下葫蘆起來瓢”的那個“瓢”？國家統計局不久後公佈的官方數據將見分曉。(完)