一線城市深圳迎來兩項樓市政策調整。

11月22日晚間，從中國人民銀行深圳市分行獲悉，11月23日起，深圳調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

同日，深圳市住房和建設局發佈關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告，明確自2023年11月23日起，深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）。

按照原來的普通住房標準，普通住房需同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）、實際成交總價750萬元以下（含750萬元）等三個條件。

新華視點表示，本次調整擴大了享受優惠政策普通住房的範圍，可以使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本，更好地滿足合理住房需求。

樂有家研究中心指出，此次深圳普通住宅認定標準的調整為“取消750萬豪宅線”，主要利好的是購買總價在750萬元以上住宅的購房者，對滿足新政的房源可實打實降稅費。另以總價800萬元的住宅為例計算，新政前其屬於非普通住宅，新政後屬於普通住宅，二套房首付壓力直接減少320萬元。

樂有家研究中心指出，深圳從8月底以來，陸續出臺包括認房不認貸、房貸利率下調，疊加此次二套房首付標準降低和豪宅線提升的政策，這些組合拳有助於進一步降低改善人群購房門檻，充分激活改善需求；這幾年深圳市場熱度有轉移，年底一般有婚房、購買學區房需求的剛性需求，市場熱度會有所提升，在目前樓市整體低迷的情況下，此次政策發佈能進一步帶動商品房市場的整體活躍，提振信心。

從深圳市房地産仲介協會公佈的數據來看，今年10月，深圳二手房交易量小有起色。根據深房中協統計，10月深圳全市二手房錄得（錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）3717套，環比增長率為15.8%，同比增長率達到63.7%。

深圳房地産仲介協會指出，隨著10月對9月系列政策的消化，當前市場回升動力已開始顯現出邊際效應。總體而言，作為初次置業群體，其購房意願決策的關鍵，更多取決於宏觀經濟走勢與信心，而置換改善型群體，相比初次置業群體擁有更殷實的基礎，反而是樓市調整時期的中堅力量。反觀本輪市場效應，主要歸功於置換群體的集中釋放，在總體市場觀望氛圍仍較濃的當下，能否順利“賣舊”就決定了置換改善型群體“買新”的整體進程。從此前政策支援的方向以及“銀十”的成效可清晰地看出，盡可能減輕置換購房群體的壓力，釋放置換群體購買活力，對於整體帶動樓市活躍能起到積極作用。

從新房而言，據深圳中原研究中心監測數據，10月，深圳新房市場共網簽3260套商品房，環比上漲31.5%。其中，新房住宅成交2654套，環比上升27.8%；成交面積26.1萬平方米，環比上升24.8%。從各區網簽套數上看，寶安區網簽660套排名第一，但環比下降14.8%；龍華區網簽514套排名第二，環比上升53.4%；光明區網簽477套排名第三，環比上升213.8%。