追求品質生活的道路是永無止境的，馬斯洛需求層次理論已經給出了答案。從最低層次的能夠在有一個居住空間；後來逐漸希望這個空間能夠滿足除了休息之外的休閒、工作等等其他需求；再後來，開始希望在這個空間中，能夠獲得精神的滿足感。

這種空間的精神需求幾乎涵蓋了從剛需到改善，再到終極改善的全過程。反映到房地産市場上，經過了這一場疫情之後，買房人對於房源的居住品質、社區環境、房企品牌都有了更高的要求，尤其是進入二季度以來，近4萬/㎡的燕子磯當日售罄、約5.2萬/㎡的河西金茂府普通購房者的中簽率僅12.6%，住上更好的房子，才是當下市場的主流需求。

在這其中，周邊環境、低密度社區成為首要的影響因素。而如果一個樓盤兼具康養、國家級旅遊度假區以及文娛配套設施，或者説，社區內部便能夠形成居住、休閒、康養等一系列自迴圈系統，無疑會成為當下置業的熱門産品。

位於紫東新區的湯山溫泉康養小鎮便是這樣一座樓盤，相比其他板塊的行銷熱度，湯山溫泉康養小鎮稍顯“低調”，不過，所謂“好酒不怕巷子深”，項目每次開盤均是火力全開。相關數據顯示，湯山溫泉康養小鎮5月熱銷2.5億，4月熱銷1.8億……這種現象級的熱銷，無不傳達著市場和群眾對於湯山溫泉康養小鎮的品質認可和價值肯定。

湯山溫泉康養小鎮實景圖

01

“大師級”公建配套，為業主保駕護航

湯山溫泉康養小鎮是由城市運營專家中國金茂、康養産業巨頭蘇豪強強聯合打造。整個小鎮總佔地規模約2017畝，總建面100多萬方，整體容積率約在1.01左右。在城市建設如火如荼的當下，土地資源可謂寸土寸金，換句話説，未來可供大面積開發的涉宅地將會越來越少。

湯山溫泉康養小鎮實景圖

即便如此，湯山溫泉康養小鎮也沒有吝惜土地資源。根據規劃，小鎮內部設有十二大生活配套和四大生活服務體系。

湯山溫泉康養小鎮實景圖

頤樂學院、文博中心、主題商業三個建築中心，均是由建築大師姚仁喜帶領團隊打造的。作為殿堂級大師，姚仁喜不僅是美國建築協會榮譽院士，而且是建築界的領軍人物，其代表作品包括馬雲在杭州打造的湖畔大學、台北的故宮南院、烏鎮大劇院、蘇州誠品書店等等。

湯山溫泉康養小鎮效果圖

據了解，為了能夠更好的體現溫泉康養小鎮的理念，姚仁喜大師在設計時，將人文情懷與歷史觀點嵌入文博中心、頤樂學院、主題商業內，將建築、自然、文化融入進小鎮，讓小鎮完美融入湯山，為的就是讓小鎮家人感受到小鎮的獨一無二。可以預期，未來，這三大配套一定會成為湯山板塊乃至整個南京不可多得的標桿建築。

最新消息稱，頤樂學院、文博中心、主題商業三大公建配套預計6月中下旬陸續啟動建設（除不可抗力導致無法如期開工外）。

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自然環境資源豐富，看得見的“詩與遠方”

作為城東不可多得的康養項目，湯山溫泉康養小鎮也是湯山核心旅遊度假區裏中，少有的産城住宅項目之一，在自然環境方面的優勢更是得天獨厚。據了解，項目周邊山林佔地15萬畝，空氣中包含有大量的負氧離子，被譽為南京的天然氧吧·。

區位示意圖

最為重磅的是，目前的網紅公園——湯山礦坑公園，就位於湯山溫泉康養小鎮的隔壁，它不僅是南京城市雙修示範項目（生態修復、城市修補）、湯山國家級旅遊度假區重點規劃項目，也是全市唯一的礦坑主題公園。據了解，公園在建造設計上植入了科教娛樂、溫泉體驗及親子活動等內容，旨在強化公園的市民參與性、體驗性、互動性，形成“以山為幕”的特色礦坑體驗公園。其內部的景觀設計也很有特色，結合天然礦坑所形成的優勢，打造有四個不同景觀功能的宕口（溫泉酒店、攢子瀑、天空走廊、伴山營地），阡陌花澗、礦野拾趣與三疊湖，以及服務配套的餐廳茶室等等。每逢週末、節假日，都會有來自各地的遊客前往參觀玩樂。

別人家的“詩與遠方”，卻僅僅是小鎮家人的日常配套。

在景觀環境逐漸更新的同時，整個區域的商業、教育、醫療等配套也在逐漸完善。商業方面，湯山目前的商業已經相當成熟，百聯奧特萊斯廣場與全球時尚同步，擁有ARMINI、COACH等全球一線大牌的名品折扣店。此外還將陸續加快景楓商業MALL、湯山匠人村、明月冰雪小鎮等六大新增商業項目的落地速度，屆時將形成板塊七大商業體環伺的新格局。

在教育方面，湯山目前已有湯山小學、湯山中學、湯山艾倫國際學校等，未來還將規劃13所幼兒園、9所小學、6所中學以及2所國際學校，為整個區域內居民的教育提供了保障。

醫療方面的資源更是不必多説，小鎮本身便主打“康養”，內部有規劃醫院用地（前段時間被前海人壽斥資3.5億競得），小鎮前期還曾與匈牙利黑維茲傳統療法中國區總代理重慶箱根溫泉産業發展集團有限公司、美瑞老年服務（上海）有限公司、日本株式會社timeworld等康養産業服務機構簽署戰略協議。5月26日，上海圓和醫院管理有限公司正式簽約進駐小鎮。此外，南京軍區總院湯山分院距離該項目也僅約1.5公里的距離，醫療資源相當豐富。

03

全新置業機會，疊院加推在即

最新消息，湯山溫泉康養小鎮將在近期加推疊院、以及5層的電梯洋房産品。值得一提的是，目前在整個湯山範圍內，疊院産品都十分少見，大多數樓盤仍以洋房産品為主，本次小鎮推出的疊院産品，也是給想要在此置業的買房人一個很好的風口。

免責：本文圖片示意及模擬裝修效果展示，非交付標準，具體戶型結構及裝修標準、産權以買賣合同約定為準，差異戶型詳見案場公示。私享空間部分非産權面積（業主僅具有使用權），因道路、景觀、戶型影響每戶均存在差異；具體形態及面積最終以交付時的狀態為準。樣板間實景照片中空間功能僅供示意，具體使用功能由業主自行決定。

據悉，即將上市的疊院産品總高4層，分為上疊和下疊，其中，上疊為三、四層下疊為一、二層且帶有最高約5.15米的挑高地下室，上下疊均含“私享空間”整體的空間十分寬闊。除了地下室之外，疊院産品均為裝修交付，主力價格約在5、6百萬左右，這樣的現象級改善産品，和這樣的主力價格，在整個南京各大板塊動輒突破3萬/㎡的當下，可以説是擁有相當的性價比優勢了。

湯山溫泉康養小鎮下疊樣板間實景圖：

除此之外，湯山溫泉康養小鎮另有洋房産品在售，戶型建築面積約76㎡、91㎡、99㎡，總價僅需200萬起步，裝修交付，意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。