4月以來，整個南京樓市都發動了起來，多家樓盤爭相上市、開盤，近兩周內南京市場就有35家樓盤領銷許，一大波買房人也爭相“上車”。至今為止，無論是利率還是落戶政策，還是以利好居多，開發商和買房者都生怕錯過這波市場紅利。

開盤現場圖

01樓市升溫，該如何置業？

“今年不買房，一年又白忙”説的似乎就是眼下南京樓市的現狀，城南小行純新盤新領4.38萬/㎡的銷許，燕子磯突破4萬/㎡，南部新城純新盤放風5萬/㎡等等，多個板塊紛紛突破限價，購房門檻正在逐漸抬升。樓市升溫的背後，也反應了目前購房者對房價的焦慮。

其實大可不必。

房産相對於其他資産來説，最大的不同之處在於，它是碎片化的、離散式的市場。在樓市裏，你永遠都不應該用一些局部特徵來作為整體的判斷。

與其被媒體帶著節奏走，我倒覺得大家要更多地思考：什麼才是最適合自己的？

“車”還是要上的，如何運用手中有限的資源，去獲得最大化的利益，才是目前該思考的問題。

大幾百萬的房子，除了自住，不是核心區域便沒有必要買，還有那些預算在兩三百萬的購房者，選一些性價比較高，政府利好加持，且擁有廣闊發展的區域，升值有望，後期改善脫手也容易些。

當然，現在炙手可熱的就是江北核心區，但是能不能買得上就要另説了，當然你運氣好，排號較前，那必須得買。還有一些核心區，例如南部新城、河西南、仙林湖等等，如果你具備了一定的經濟實力，也是非常推薦去買的。

而目前比較焦慮的就是那些預算在兩三百萬的購房者了，無論是剛需還是投資，都處於比較尷尬的境地。那麼，核心區、低總價、高發展、宜居宜業、有品質，這樣的項目在南京市是真實存在的嗎？今天我們就來扒一扒，一個位於河西南以南區域的江寧濱江組團的熱點項目——龍湖水晶酈城。

項目效果圖

一座城與一座城的互相成就，重塑濱江未來人居想像

龍湖水晶酈城5月中旬公開售樓處當天，便吸引了千余購房者紛涌而至。再接再厲，項目順勢推出樣板間，活動現場擠滿了人，售樓處裏面擠滿了人，樣板間裏也擠滿了人，處處人山人海毫不誇張，再一次被買房人的熱情所震撼。時至今日，人氣依舊居高不下，每日諮詢買房的人絡繹不絕。

項目現場圖

項目現場圖

那麼，龍湖水晶酈城會如此受買房人追捧呢？除了自身的品質之外，品牌的力量和區域的價值都值得稱道。

時間見證品牌價值

“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活的更好。”——亞裏士多德

人們在消費的時候往往更傾向於品牌，畢竟大品牌意味著優質的品質和信譽，買房子也是如此。龍湖集團深耕地産27載，佈局全國50座城市，打造超600座人居精品，品質有口皆碑。

南京龍湖進入南京6年，以前瞻性的眼光搶佔南京各大熱門區域，從鼓樓濱江到小龍灣、江北核心區、河西再到目前的江寧濱江，龍湖擇址之處均為核心區域，打造區域內的標桿産品，吸引了大批的買房者。

2015年龍湖春江紫宸項目首開一次性推出的近千套房源，去化9成以上，成為了南京年內單次推盤量最高的項目。

2016年龍湖春江酈城單盤43億的傲人成績，再一次鑄就樓市標桿現象。這之後還有新壹城、紫都城相繼面世，都取得了不菲的成績。

從龍湖的每次選址便可看出，“未來核心區域”、“自然資源豐富”、“當前價格洼地”為其三大擇地標準。

項目實景圖

龍湖水晶酈城此次擇址濱江新城核心區域，城市核心資源疊加、政府重點規劃，項目打造約46萬方綜合體，項目總佔地約9.3萬方，包含12棟高端品質住宅、4棟酒店式公寓以及3.8萬方一站式活力商業街區，雙城聯動，勢必將帶動整個區域的騰飛。

據置業顧問介紹，項目住宅共建12棟33-34F的高層住宅，共計2124套房，為83-125㎡，帶中央空調、地暖、新風系統三大件，預計今年上半年首開5#、8#和9#三棟樓，共計500多套房。

項目實景圖

項目實景圖

項目打造的83㎡（三室兩廳一衛）明星戶型，這個面積能做到三房在市場上已經十分稀少，實用性與功能性兼具，性價比很高，一經發佈便受到眾多買房人的追捧。同時項目還有約103㎡（三室兩廳兩衛）、125㎡（四室兩廳兩衛），滿足家庭成長所需。

▲83㎡三室兩廳一衛戶型圖

▲103㎡三房兩廳兩衛戶型圖

▲125㎡四室兩廳兩衛戶型圖

樣板間實景鑒賞：

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景圖

03江寧濱江，一個宜居宜業高發展的優質生活圈

在品牌實力的保障下，區域利好加持，也不可或缺。龍湖水晶酈城擇址濱江新城核心區域，城市核心資源疊加、政府重點規劃、舉全省之力打造，使其一躍成為南京最具潛力的區域。

江寧濱江新區效果圖

規劃升級，千億級濱江新城

目前，濱江新城正瞄準“打造千億級先進製造業新高地”的目標，打造“強富美高”新江寧高品質發展下的新濱江。

去年7月3日， 南京市規劃和自然資源局首次對外公示了《南京江寧區濱江新城江寧組團最新控制性詳細規劃》 。根據最新規劃，濱江新城江寧組團定位是南京南翼濱江新城的城市中心區，是實現濱江新城産城融合發展的重要抓手，未來將打造成為濱江新城綜合服務區。

今年2月28日，總投資113億元的九大項目用“雲簽約”的方式宣佈落戶江寧濱江，涉及智慧製造、總部基地、科技研發等産業領域，全部符合園區“3+2”主導産業定位。

同時，濱江還將繼續優化營商環境，加快總投資近700億元的中興通訊、LG化學、烽火通信等17個省市區重大項目投産達效，堅定邁好打造千億級製造業新高地的“第二步”。

此外，濱江還將聚焦高端人才引進工作，加快名都科技等20個科技型項目簽約落戶，加快博睿科創中心建設，推動邁拓、華電、北路、沃天上市進程。

高新技術産業的落戶，不僅帶動著區域的發展，同樣也帶來了高端人才的匯集。眾所週知，人口導入的數量和結構的優化，將直接決定了一座新城的生機與活力。在一個肉眼可見的人口導入區，又匯聚了高品質人才，沒有理由不對區域的未來調高預期。

大批優質土地供應，未來潛力巨大

在4月底的土拍中，藍光以樓面地價11351元/㎡競得江寧濱江G08地塊，一舉刷新了區域的地價。

緊接著5月16日，南京土地市場網挂出了2020年第二批土地出讓公告，江寧濱江涉及兩幅純宅地，距離龍湖水晶酈城僅一條街的距離。值得一提的是，從江寧濱江G08地塊吸引了近10家房企爭奪來看，這兩幅純宅地或將再次上演土拍爭奪戰。

土拍是樓市冷熱的“體溫計”，更是檢驗後續市場走勢的“風向標”，其一舉一動都會與未來房價走勢相掛鉤。當“麵粉”價格已明顯上升，麵包則會遵從市場規律，水漲船高。隨著地價的刷新，未來房價或將進一步被抬升。

此外，豐厚的土地儲備，擁有大批優質的土地可供應，除規劃了兩處醫院外，僅學校就多達23處，均為將來大批購房人群的入駐，提供了配套基礎。

土地利用規劃圖 圖源：南京市規劃和自然資源局

環境優美，生態宜居

“仙人磯下多風雨，好卸徵帆留不住。”這是宋代詩人辛棄疾《己醜京口奉祠西歸，降至仙人磯》中的詩句，“仙人磯”就是位於江寧濱江開發區，佔地面積約150畝，相傳古有仙人居住而得名。

江寧濱江新城位於江寧西部，河西新城西南側，緊鄰黃金水道長江，坐擁南京西南部的山水資源，是一個非常宜居的板塊。

近年來，南京市委市政府把長江岸線專項整治作為一項重要的政治任務，加快打造水美、岸美、産業美、環境美的百里長江最美岸線“升級版”，為沿江經濟社會發展提供了強有力的支撐和保障。

圖源：江蘇省人民政府官網

今年一季度，全省對63個縣區級地表水環境品質排名中，南京六合區、浦口區、高淳區、江寧區位列前六位，截至目前，南京水環境品質水準位居全省第一。

江寧濱江景觀提檔升級，根據最新規劃，這裡將打造百里濱江風光帶，將建設19.08公里沿江造林綠化，以及背水面157萬平方米生態景觀配套項目建設。其中最大的特色是在濱江區域打造了近4000平方米的兒童沙灘，佈置了動感活力的遊樂器械，將來可成為周圍居民活力休憩新去處。

實景圖

除此以外，還有濱江廣場、仙人磯、新濟洲國家濕地公園、石刻湖公園……豐富的自然資源也讓江寧濱江從眾多板塊中脫穎而出。

實景圖

總的來説，江寧濱江新城伴隨著規劃升級、政策扶持、環境優美等一系列的利好落地，價格洼地有望蛻變為價值高地。加之龍湖的品牌支撐，龍湖水晶酈城作為少有的品質社區，絕對是目前主城置業的“上車”優選。