沉寂了近3年的江寧濱江終於要回歸了，本月純新盤龍湖水晶酈城即將迎來公開。南京首座水晶藝術館式體驗區即將在5月16日盛大公開，零距離觀賞豪車，直升機空降現場，將帶來一場不一樣的視覺體驗！

▲項目效果圖

南京龍湖深耕南京6年，以前瞻性的眼光搶佔南京各大熱門區域，從鼓樓濱江到小龍灣、江北核心區、河西再到目前的江寧濱江，龍湖擇址之處均為核心區域，打造區域內的標桿産品，吸引了大批的買房者。
2015年龍湖春江紫宸項目首開一次性推出的近千套房源，去化9成以上，成為了南京年內單次推盤量最高的項目。
2016年春江酈城單盤43億的傲人成績，再一次鑄就樓市標桿現象。這之後還有新壹城、紫都城相繼面世，都取得了不菲的成績。
從龍湖的每次選址便可看出，“未來核心區域”、“自然資源豐富”、“當前價格洼地”為其三大擇地標準。
龍湖此次擇址江寧濱江，項目坐落于江寧濱江的核心區域，享受政府的政策扶持外，還有大批量的高新技術人才的引入，也為産品發展提供了助力。濱江區域作為南京少有的價格洼地，配套還未完善，龍湖水晶酈城的進駐，將打造46萬方城市綜合體，自帶3.8萬方的一站式商業，勢必將帶動區域的整體崛起。

厚積薄發！江寧濱江區域價值再升級！

近年來，江寧濱江板塊也是規劃不斷。去年7月3日， 南京市規劃和自然資源局首次對外公示了《南京江寧區濱江新城江寧組團最新控制性詳細規劃》 。根據最新規劃，濱江新城江寧組團定位是南京南翼濱江新城的城市中心區 ，未來將打造千億級濱江製造業新高地及濱江綜合服務區。

▲圖源：南京市規劃和自然資源局

在功能佈局上，江寧濱江新城北部規劃區將整體形成 “一軸、兩心、兩點、多組團”的空間佈局結構 。

一軸：景明大街綜合發展軸。

兩心：新城中心和文化休閒中心。

兩點：濱江休閒節點和棲鳳湖節點。

多組團：商業商務組團、文化休閒組團、城市生活組團和生態組團等。

▲空間結構圖 圖源：南京市規劃和自然資源局

此外，江寧濱江新城北部全域土地利用詳細規劃圖也同步公示。其中，二類居住用地（黃色）佔據了大部分。其次是中小學用地、商辦混合用地及商業用地、基層社區中心用地等。此外還有少量物流倉儲用地。

▲土地利用規劃圖 圖源：南京市規劃和自然資源局

未來，江寧濱江新城配套將飛一般地升級，除規劃了兩處醫院外，僅學校就多達23處，其中幼兒園13 處、小學4處、初中3處、九年一貫制學校1處、高中1處、國際學校1處。
值得一提的是，今年2月28日，總投資113億元的九大項目用“雲簽約”的方式宣佈落戶江寧濱江，涉及智慧製造、總部基地、科技研發等産業領域，全部符合園區“3+2”主導産業定位。
産業方面的不斷擴大發展，為板塊內引入了較多的高新技術人才，對區域未來的發展和人氣聚集，提供了助力。

▲“雲簽約”儀式現場圖源：南京江寧濱江開發區管理委員會官微

商圈正崛起！教育資源豐富，坐享宜居生態環境

區域的發展除了政策利好的支援外，優越的交通條件與完善的配套也是必不可少的。

8號線、寧馬城際紛紛提速近期，8號線與寧馬城際接連傳來了好消息。今年4月，寧蕪鐵路外繞工程確定，地鐵8號線提速，將在江寧濱江板塊設有江寧站、翔鳳路站、銅井站，靠近江寧濱江中心區域。連接南京濱江新城、板橋新城與馬鞍山中心城區的寧馬城際近日已完成市縣級實地踏勘論證工作，目前正處於項目用地預審階段。待兩條地鐵建成後，將於銅井站交匯，實現換乘，直通主城。

▲圖片來源馬鞍山市人民政府

此外，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經建成通車，全長約12.5 公里，待雨花臺區段道路暢通後，未來從江寧揚子江大道就可以直達河西揚子江大道，快速到達河西。
知名國際學校入駐除了交通優勢之外，學校配套也很完善。目前區域內已有濱江新城小學、江寧鎮初級中學、濱江新城中學（在建）、南京體育學院奧林匹克學院。根據最新規劃，江寧濱江新城還將再建設23所學校。
值得一提的是，距離龍湖水晶酈城直線距離1.2公里處便是全國知名國際學校蘇州外國語學校，其首次進駐南京辦學——南京江寧濱江外國語學校（蘇州外國語學校南京校區），已于去年9月1日正式開學，區域內教育氛圍濃厚。

▲圖片來源南京晨報小記者微信公眾號

大型商業配套落地商業的愈加完善，人居氛圍也愈加濃厚。據了解，江寧濱江開發區網站顯示：園區規劃還有德基城市酒店、綠地花茂商業綜合體（在建）等高品質商業設施。此外，龍湖水晶酈城自帶3.8萬方一站式商業綜合體，也將為區域帶來全新的商業配套服務。

▲項目效果圖

江寧濱江景觀提檔升級濱江廣場、仙人磯、新濟洲國家濕地公園、石刻湖公園……豐富的自然資源也讓江寧濱江從眾多板塊中脫穎而出。

江寧濱江景觀提檔升級，將建設19.08公里沿江造林綠化，以及背水面157萬平方米生態景觀配套項目建設。其中最大的特色是在濱江區域打造了近4000平方米的兒童沙灘，佈置了動感活力的遊樂器械，將來可成為周圍居民活力休憩新去處。

品牌房企紛紛進駐，地價再次刷新

政府利好加持，豐厚的土地儲備量，加上周邊配套的不斷完善，不少知名房企看中了區域的價值，魯能、龍湖、中北、三盛等早已提前搶佔市場，加上上月剛剛進駐的藍光，地價刷新，區域價值再次升級。
位於濱江新城核心區域的純新盤龍湖水晶酈城靠近上月剛拍出的藍光G08地塊（區域地王，地價11351元/㎡），該項目在2019年8月被龍湖以總價20.6億拿下，將打造約46萬方綜合體大城！據置業顧問介紹，項目預計在5月16日（本週六）公佈售樓處，6月進行首開，價格待定。

▲項目區位圖

江寧濱江，一個擁有超高規劃和大片可供開發土地的潛力股，去已經房荒長達28個月，買房人實在等太久了！區域購房需求被壓抑，龍湖拿地9個月就強勢公開，將給買房人帶來大批量的房源，以此來釋放區域壓力。
根據規劃，項目將擬建12棟33-34F的住宅和4棟26-27F的酒店式公寓（1-3F為商鋪），産品戶型面積為83-125㎡。

▲項目效果圖

據悉，項目將於近期公開83㎡的三房兩廳一衛和125㎡四房兩廳兩衛的樣板間，樣板間均為單陽臺設計，三開間朝南。
龍湖水晶酈城擇址江寧濱江核心區域，重磅的政策利好、愈加完善的配套設施、豐富的自然資源，完全符合龍湖一貫的擇址標準，此次龍湖水晶酈城將打造46萬方的城市綜合體，同時自帶3.8萬方一站式商業綜合體，是龍湖集團在千億濱江新城打造的第一座綜合體項目，更是整個板塊極為難得的人居品質標桿，大家拭目以待吧！

5月16日南京首座水晶藝術館式體驗區全球公開盛典
龍湖·水晶酈城約46萬方城市綜合體集交通、商業、生態、教育、醫療五心合一承載一城矚目期盼5月16日不負期待，不見不散
行銷中心位置：江寧區錦文璐與景明大道交匯處  
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