40家房企2020年銷售目標平均增幅創新低

來源:中國證券報 2020-04-10 15:20:40

截至中國證券報記者發稿,目前已經有40家房企直接或者間接公佈了2020年銷售目標。儘管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%,創下近年來的新低。

有行業人士指出,伴隨著行業增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測,房地産行業不確定性增加,房企紛紛選擇謹慎表態。

目標增速下降

在40家企業中,有34家企業上調了銷售目標,1家持平,5家下調。

在34家上調銷售目標的企業中,大多數企業設定的銷售增速目標在10%至20%之間,整體降速明顯。大中型房企普遍給出了謹慎的銷售目標,融創中國、中海地産、華潤置地龍湖集團等2020年銷售目標較2019年銷售收入增幅均在10%,甚至以下。第一梯隊房企中僅中國恒大設置了30%的銷售目標增速。部分房企如富力地産則選擇了更為務實的衡量指標,即考核權益銷售收入,這一指標更能顯示房企真實銷售情況。

高增速目標的房企主要集中于中小型房企,這類房企大多銷售規模不足1000億元,仍處於排名爬坡期,且目前銀行等金融機構發放開發貸的“潛規則”就是行業排名,因此格外有動力拓展銷售規模。目前,銷售目標增速排第一的是陽光100,公司2020年銷售目標為200億元,較其2019年103.38億元的銷售收入幾乎翻倍。不過,如此激進的銷售目標增速也僅此一家,大多銷售目標增速在30%至40%之間。

值得注意的是相對佛係甚至能夠容忍一定銷售下滑的房企。其中,老牌房企遠洋集團2020年銷售目標與2019年持平,即1300億元。新城控股2020年銷售目標為2500億元,較2019年銷售下跌約7%。新城控股董事長兼總裁王曉松此前表示,這是基於4000億可售貨值、去化率60%設定的。

建業地産和九龍倉下調銷售目標幅度均超過了20%。建業地産董事長胡葆森此前表示,建業地産跨上了千億台階,但盈利能力沒有同步增長太多。九龍倉近年來一直收縮內地佈局,今年銷售目標為150億元。

一季度完成目標不佳

從近期房企的業績説明會來看,多家房企均表示,新冠肺炎疫情對一季度的銷售産生了明顯影響,若疫情持續,將對實現2020年銷售目標産生不利影響。

旭輝控股董事局主席林中表示,疫情會對房企造成短期和中長期影響。從短期影響來看,今年行業銷售同比2019年會減少7%至10%,房企增速普遍相較于2019年會降低。房地産行業年度開發投資、新開工面積、土地購置面積同比2019年會減少。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇此前在業績説明會上表示,預計今年全國房地産銷售或下降10%至15%。就世茂的情況來看,一季度銷售預計降幅在10%以內。“預計二季度在銷售方面將能夠消化疫情的影響,可能4、5月份會慢慢好一點,如果要有增長的話,我們判斷還是要到下半年,特別是要看國家在二季度的政策。”許世壇表示。

克而瑞研究中心近日公佈的《2020年一季度中國房地産企業銷售TOP200排行榜》中的數據測算,一季度已公佈銷售目標的房企整體目標完成率均值為12.41%,低於去年同期5.94個百分點。當前市場受到疫情的持續影響,僅有兩成房企的銷售目標完成率在15%以上。

不過,也有房企人士表示,一季度中的前兩個月一般是淡季。目前,全國樓市已經開始了復蘇,從整體來看,南方快於北方,近期深圳部分項目更是出現“日光”的現象,預計全年銷售將出現前低後高的情況。在南方一二線城市,尤其是粵港澳大灣區儲備項目較多的房企,有望率先實現銷售復蘇。

(責任編輯:)
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40家房企2020年銷售目標平均增幅創新低
來源:中國證券報2020-04-10 15:20:40
截至中國證券報記者發稿,目前已經有40家房企直接或者間接公佈了2020年銷售目標。儘管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%,創下近年來的新低。
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