近期的南京樓市正式邁進“金九”旺季，新一輪開盤潮大幕也正式拉開。

作為南京樓市供貨的“主力軍”，江北板塊自然不會缺席。據本網不完全統計，江北近期有11家樓盤計劃加推。其中，位於江北新區城市中心——緯七路長江隧道口板塊的新城金樾府（原新城金陵樾）備受關注。

新城金樾府6月首開現場

據悉，該項目在今年6月底首開，當天4家“當紅爆款”樓盤齊開，被戲稱為南京樓市近幾年少見的“世紀混戰”。在如此激烈的市場競爭中，新城金樾府依然選擇“正面剛”並於最後一個壓軸登場，仍輕鬆取得了基本售罄的優異成績，並且也積累了一大批“忠實粉絲”。

新城金樾府6月首開現場

近期開發商爆出最新消息，新城金樾府最快本週即將加推，消息一齣，就讓等待了3個月的“死忠粉們”坐不住了。

即將加推！中秋小長假售樓處被擠爆

加推的消息一齣，在剛剛過去的中秋小長假裏，新城金樾府的售樓處就被聞訊而來的客戶擠爆了。

售樓處現場圖

即便是中秋節當天都保持了超百組的超高到訪量。“等了3個月了，置業顧問告訴我節後就會開盤，這不就趕緊帶著家裏人再來看看。上次沒買到，這次希望有好運。”

售樓處現場圖

據本網統計，作為“供貨大戶”——江北板塊每月的上市量都高居南京樓市榜首，平均每月都有超千套的上市量，儘管選擇面較廣，但是還是有上百組客戶一心只等新城金樾府，這樣的“現象級”樓盤在的江北乃至南京樓市都是很少見的。

家住江浦的吳先生告訴小編，他買房為了改善自住，新城金樾府最吸引他的是地段，商業、交通配套齊全，生活氛圍好，交付了就可以搬進來住，不用等那些所謂的規劃，眼見為實的更踏實。“這裡的裝修標準很高，江北在售的項目差不多都看過了，感覺新城金樾府才是真正的改善品質。”

有著豐富房産投資經驗的孫女士也表示，目前買房不僅要珍惜手上的“房票”，還要轉變思路。“不光限購限貸，還有三年限售，加上交付時間，起碼有五年的時間錢只出不進，所以我現在投資更看重提前變現能力。”

她也研究過金樾府周邊樓盤的租金水準，“目前這個區域的租金甚至已經超過部分河西南的樓盤。”她認為三年限購期完全可以提前將房子租出去，通過租金實現提前變現。

同時她還表示，二手房市場也都是買房為自住的，成熟區域房價往往也高於其他板塊。也更好出手，以面積90㎡左右的房源為例，據鏈家網最新數據顯示，與新城金樾府同樣位於緯七路長江隧道口板塊的正榮潤江城、正榮潤錦城二手房成交價已經突破4萬/㎡大關。

僅148套房源！買房人表示：不行再等下一次

正因為如此，金樾府在前期也吸引到相當一批買房人的關注。有部分買房人擔心要“陪跑”，時刻與置業顧問保持聯繫，置業顧問甚至在下班後還會接到客戶的電話，詢問買不到怎麼辦。

還有一些客戶表示搖號拼運氣是無法避免的了，只求儘早買到，實在不行就再等下一次加推。“買房子是大事，總要先緊著自己喜歡的樓盤，最後實在沒緣分，再看別的也來得及，畢竟江北那麼多項目。但如果不先試試金樾府，總歸有些不甘心。”

雖然板等的“粉絲”眾多，但金樾府這次的加推量卻並不多，預計推出7、10號兩棟樓，戶型建面為約100㎡三房兩廳一衛、約116㎡三房兩廳兩衛，僅僅只有148套房源。

加推樓棟分佈圖

從整體的戶型圖來看，項目本次加推戶型設計都十分方正、南北通透，三開間朝南，保證房間內足夠的採光；動靜分離，活動區和休息區有明顯的區分，頗具人性化。

戶型圖如下：

100㎡戶型圖

116㎡戶型圖

值得注意的是，主力戶型均採用了南向雙面寬闊景陽臺設計，客廳和臥室各連接了一個觀景陽臺，滿足晾曬、賞景、休閒等多種功能，平日裏小憩看書、眺望美景都是不錯的選擇。

揭秘！新城金樾府為什麼受到眾多粉絲的青睞？

火爆人氣的背後並非偶然，新城金樾府對於地段、産品的用心，才是底氣所在！

擇址用心：江北新區的“宇宙中心”，自住投資兩相宜

地段決定價值！作為緯七路長江隧道口板塊的高端品質盤，新城金樾府稀缺地段對客戶有著巨大的吸引力。

來源：南京江北新區網站

早在去年，江北新區就明確劃分了其城市中心範圍，其中項目所處緯七路長江隧道口板塊已經聚集江北虹悅城（在建）、金盛田廣場、MS慕斯薈、東方萬匯城（在建）等眾多大型商業，沿總部大道範圍也尚有未出讓的商業用地。

此外，距離項目約700余米的地鐵10號線南京工業大學站，未來會與地鐵13號線（規劃）交匯，形成換乘中心；地鐵11號線（規劃）也將與地鐵10號線在浦口萬匯城站交匯。

尤其是近期江蘇自貿區落戶江北新區，又將給區域帶來重磅利好。匯聚各方優勢，緯七路長江隧道口板塊將順其自然成為對標河西中部的江北新區未來的“宇宙中心”。

區位圖

與此同時，在南京“三年限售”政策的影響下，面對買房後長達5至6年房子不能出售的局面，如何保證房子在這麼長的時間能提前變現，提高資金變現能力？多數投資者會選擇出租的方式讓收益提前變現，這也是目前置業投資的新思路。

除了稀缺地段以外，新城金樾府打造的未來智慧住區，以其超高標準的裝修配置及智慧家居系統，震撼南京市場。

作為新城控股深耕南京17年重回江北新區地首發力作，新城金樾府在産品打造上精益求精。

交付標準圖

1、裝修品牌

裝修用料的品牌，可以直觀地感受到裝修的水準。項目採用了日立中央空調、愛迪士新風、博世地暖“三大件”配置，此外還有高儀、唯寶德係衛浴潔具、耶魯門鎖。

裝修品牌圖

值得注意的是，廚電採用老闆廚房三件套——智慧油煙機+灶具+洗碗機，據悉，光這一套廚電系統市場價就高達2萬元，上海內環地王萬科1101項目也是用的這套産品。縱觀河西、江北大多數樓盤可以達到如此標準的並不多見。

樣板間圖

2、人性化細節

細節上，新城金樾府也是考慮到業主的未來生活，非常人性化。規劃所有起居空間細部需求，又特別配備怡口末端凈水系統、廚房涼霸、衛生間風暖浴霸、電熱毛巾架。此外，項目也不放過每一處對細節的打磨，設計了更具空間美感的室內走道門套，以及入戶掛鉤、入戶感應燈、玄關櫃USB插座、戶內門門檻石等令人印象深刻。

樣板間圖

3、智慧家居系統

作為新城未來“WE LIVE”的經驗集迭代作品，金樾府前瞻性地引入了南京市面上少見的智慧家居系統，可遠端操作、智慧控制。

智慧家居系統介紹圖

業主可以通過手機、平板app遠端控制燈光、電動窗簾、新風、地暖、中央空調等智慧家電；此外通過智慧機器人，與手機APP聯動，可以語音控制家中的燈光、電動窗簾、地暖、新風、中央空調等，還可以給孩子講故事，唱歌等，讓智慧生活變得更簡單。

智慧魔鏡圖

值得一提的是，衛生間內還配有智慧魔鏡，這個魔鏡平時可以作為梳粧用的鏡子，觸摸喚醒之後，便是一台平板電腦，時間、天氣、新聞、股票等資訊，甚至是家裏的空氣品質、水電能源的消耗情況，通通一鏡搞定，還可以觸屏操作、語音操作，在日常洗漱的同時可以看視頻、查天氣、看新聞，更可以用美妙的音樂喚醒一天的活力。

圖為智慧家居系統

而在廚房中，項目也提供了“智慧油煙機+灶具+洗碗機”智慧三件套，油煙機和灶具可實現智慧互聯，具有功能表推薦、炒菜指引等功能還能根據菜譜自動調整火力大小，一切都讓烹飪變得簡單，充滿幸福感；

項目的智慧系統還遠不止這些，新城金樾府在後期整體交付時的標準也配備了智慧化全維度的安全體系：

新城金樾府效果圖

例如，在兒童的活動區，項目採用了“天使之眼”系統，讓家長可以在手機app上看見孩子在兒童區玩耍的實時影像，保證孩子在兒童區內的安全問題。

在進入小區的單元門時，使用人臉識別系統，將安全體系再度升級；此外，可視對講的功能如一鍵呼梯、離家佈防、安全求助等也非常的人性化，訪客可以通過系統生成的動態二維碼進入小區。

玄關高清攝像頭、智慧門磁，門磁開啟佈防模式，如有人入侵，會通過手機app發出預警，同時可與玄關高清攝像頭聯動，捕捉入侵畫面，全面防護。

新城金樾府，加推在即！有置業計劃的您，請抓住機會！

地址：江北新區·長江隧道口·新浦路與康安路交匯處（大潤發正對面）