國家統計局今日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2019年6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。

數據分析： 下跌城市增多  樓市降溫苗頭出現

特點1、下跌城市增多。6月新房環比下跌的城市有5個，比5月增加3個。指數下跌幅度最大城市是宜昌，下跌0.4個百分點，而5月最大下跌幅度才0.1%。熱點城市還有上漲，但大部分都不超過1.5%。比如杭州上漲1.1%，比前期增加0.7個百分點，成都上漲1.3%，比前期增加0.9個百分點。

調控預期日趨走強，不少城市加碼調控政策，為樓市降溫。在此預期下，不確定性增加，房企加快“收割”節奏。樓市小陽春動能開始衰竭，然而買家接續或成為壓力，在成交逐步縮水的背景下房價上漲不具備持續性。

特點2：二手房降溫更顯著，大面積出現下跌。6月有20個城市二手房指數環比下跌，比5月增加9個。最大下跌幅度為0.8%，而5月最大跌幅為0.4%。在持續出臺調控政策後，不少城市開始降溫，二手房交易速度快，更反映市場趨勢。前期已經出現上漲乏力，當前進一步降溫意料之中。二線城市反映最顯著，杭州6月上漲0.4%，而5月上漲1.3%。

特點3：一線城市北京下跌，二手房全體停漲。一線城市中新房只有北京新房價格指數下跌，不過跌幅只有0.1%。二手房市場一線城市全面停漲。上海、深圳環比下跌0.1%，北京廣州價格持平。

上海市場分析：價格正常波動  上半年高點已過

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：6月首周起步還不到10萬平方米。不過基於6月是上半年衝刺業績時期，此後隨著供應放量成交穩步推升，最後一週成交衝到了20萬平方米以上的高度，6月的翹尾為上半年做了不錯的收官。雖然成交量並沒有太多亮點，但是個別項目倒是有不錯表現，比如周浦的地王項目一週簽約超過百套。基於中高端産品成交佔比略有提升，均價也有小幅上漲，因此6月的房價指數略有上揚。

二手房市場成交量6月稍有回落，但仍維持在2萬套以上的流量，在量的支援下房價不具備大幅波動的基礎。不過6月是傳統淡季，加上前期持續放量，後勁略顯不足。6月周度新增掛牌量在萬套左右波動，而在結構上除了總價300萬以內的剛需房源仍較活躍外，中高端房源成交速度比前兩月有降溫苗頭。雖然目前議價空間繼續穩定在3-5%，一些中高端房源當前價格刺激度開始減弱。

後市展望：資金端抽緊信號不斷  淡季壓力加重

近期融資端收緊信號越發強烈，從信託到銀行甚至海外融資的用途都被施加多重限定或者監管，房企資金將受到考驗。並且不少房企今年上半年銷售業績出現同比下降，有的房企上半年只完成全年40%銷售任務，下半年去化壓力增加。與此同時，不少地方政府加強樓市監管，調控政策或有加碼，在這種不確定下房企回籠資金的意願更強，因此不排除在短暫休憩後有“搶跑”，以價換量或是不二法則，預計房價漲幅或進一步收窄。

7月是傳統淡季，對二手房市場影響或更為明顯。近期看房量有所減少，對成交不利。而議價空間穩定在某一區間對買家的刺激度減少，同樣對成交不利。因此上海7月成交或跌破2萬套，伴隨成交量下滑，指數還有小幅下跌可能。