諸葛找房發佈《3月份新房市場月報》。報告顯示，3月，30城商品房成交面積同環比均上漲，一線城市商品房成交面積同比上漲六成，三四線城市市場仍有下行壓力，3月多數三四線城市成交面積同比出現下滑。

各線城市住宅均價環比小幅上漲二線城市同比漲幅較大

報告稱，2019年3月，分能級來看：一線城市均價41458元/㎡，環比微漲0.01%，同比上漲0.73%，價格維持平穩走勢。二線城市均價12134元/㎡，環比上漲0.32%，同比上漲7.47%，市場有小幅回暖勢頭。三四線城市均價8674元/㎡，環比微漲0.25%，同比上漲7.98%，從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

報告顯示，從十大熱點城市房價變化情況來看，2019年3月，各城市住宅價格環比漲跌幅微小，北京、廣州、重慶、成都、南京、天津住宅價格環比上漲，深圳、上海、杭州、武漢住宅價格環比下跌。從同比變化來看，二線熱點城市如重慶、杭州、成都、南京等城市價格上漲幅度較大。一線城市價格同比漲幅趨緩，其中廣州住宅價格同比漲幅1.83%，在一線城市中漲幅最高，北上深價格同比漲幅都在1%以下。

30城商品房成交面積同環比均上漲，一線同比漲六成

據報告，3月，30個重點城市商品房成交面積環比上漲93.9%，同比2018年3月上漲20.4%，同環比均上漲。分城市等級來看，各等級城市銷售面積環比均有不同程度上漲。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲61.8%，二線城市同比上漲5.2%，三線城市同比上漲23.5%。從季度數據看，2019年一季度30城商品房成交面積共計3595.9萬㎡，同比微漲4.6%，一線與三線城市一季度成交量同比上升，二線城市同比下降。

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。

報告稱，2019年3月，北上廣深四個一線城市商品房成交量同環比均上漲，北京成交量環比漲幅275.8%，同比漲幅167.8%，漲幅顯著。深圳成交量同比上漲75.5%，廣州同比上漲59.1%，上海同比微漲1.9%。一線城市成交上漲有去年同期低基數影響，也有近期市場回溫影響。

報告稱，2019年3月，二線代表城市中，南京、廈門、蘇州等多數城市成交量同比上漲，其中無錫同比上漲79.9%，南京同比上漲53.5%，蘇州同比上漲41.6%。東莞、大連、杭州、青島成交量同比下降，市場延續調整。二線熱點城市近期市場有向好跡象，3月成交面積同環比大多數呈現增長。

報告還顯示，2019年3月，三四線代表城市商品房成交面積同比多數下跌，在19個代表城市中只有4城同比上升，其餘15城銷售面積同比下降，其中，台州同比下跌77.5%，安慶同比下跌60.3%，市場降溫明顯。三四線代表城市在過去兩年快速增長後，需求面臨透支，加之棚改紅利衰退，市場下行壓力較大。

重點城市市場升溫，可售面積與去化週期均小幅走低

據報告，進入3月，熱點一二線城市樓市成交有所回升，在此影響下，商品房庫存與去化週期也隨之小幅下跌。截至3月底，一線城市商品房待售面積2791.97萬㎡，比2月末減少33.4萬㎡，環比下降1.2%，去化週期大致11.06個月；二線城市商品房待售面積4489.21萬㎡，比2月末減少64.1萬㎡，環比下降1.4%，去化週期大致12.45個月。

10城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都。

2019年3月十大熱點一二線城市可售面積與去化週期情況數據來源：諸葛找房