首付大漲40萬!南京買房門檻翻倍!

來源:中國網地産 2019-03-26 18:47:05

據不完全統計,上周的南京樓市共有9家樓盤開盤出貨,共計推出1289套房源,其中有6家樓盤宣告“日光”。

首付大漲40萬!南京買房門檻翻倍!-中國網地産

不僅去化快速,南京近期領銷許的樓盤中,“1”字頭樓盤幾乎已經絕跡,甚至較遠的湯山板塊,房源價格也已經到了2.1萬/㎡左右。

速遞菌整理髮現,南京各板塊的置業門檻已經在悄然提高了,其中剛需門檻已經由此前的30萬上漲到60萬,而改善的門檻也從70萬左右上升到110萬,漲幅明顯。

01

剛需首付:30萬→60萬

年後説要趕在金三加推潮上車的買房人,在看過一圈房子之後,發現自己年前準備好的首付款,現在竟然不夠了。

對於大部分首次置業的人群來説,首次置業所能夠承受的面積段一般都在90㎡以下,以戶型緊湊的小三房居多。位置較遠,或者周邊配套有待發展。比如江寧祿口,甚至曾經的江寧濱江、江北高新區等等,價格低於主流行情。

比較直觀的板塊就是江北高新區,自該區域的“1字頭”樓盤出清完畢之後,板塊均價躍升至2.2萬/㎡+,區域內榮盛錦繡瀾山的毛坯房源,建面約85㎡首付約在60萬左右。而隔壁的弘陽燕瀾七縉,成品房價格已經到了2.6萬/㎡,建面約87㎡戶型首付約在70萬左右。

而在此前,首付60萬,甚至還能買到亞泰山語湖建面約120㎡的毛坯洋房。

此外,有“剛需板塊”之稱的祿口也正在“篩選”剛需買房人。此前,翠屏城毛坯均價約1.2萬/㎡,建面約86㎡的小三房首付三成僅需30萬左右。而現在,其“地王”樓盤恒大林溪郡的地價已經達到了13095元/㎡,後期的置業成本可想而知。

02

改善換房門檻:70萬→110萬

不僅是剛需門檻提高,雖然整體限價並未放鬆,改善的門檻也已經提高不少。這其中,大部分都是板塊內的毛坯房源、低價樓盤已經出清,成品房有一定的溢價空間;此外,區域內改善樓盤的主力面積有所上漲,也導致了置業門檻的提高。

從建面上來看,改善客群一般要在100㎡+,三房兩廳兩衛是基本配置,有一定的地鐵、學校、商場等基本配套,或者已經有規劃中的利好等待落地,潛力可期。但是南京並沒有十分明確的改善板塊,而大多數改善人群也都是在周邊板塊進行置換。

以目前的熱門板塊燕子磯為例。此前的招商1872公園裏(現已收官)、保利國際社區等毛坯房源均價約在2.5萬/㎡左右,建面約105㎡左右的毛坯房源首付三成約在78萬。但如今,保利國際社區主要面向改善的戶型建面約115㎡,按照前期均價毛坯2.58萬/㎡計算,首付三成約89萬,但該樓盤僅剩最後一棟,可選擇的餘地很少。不僅如此,後期,燕子磯板塊新房多以裝修、改善戶型為主,目前在售的中海燕磯聽潮雖然沒有突破此前的區域限價,但是首付90萬,也只能買到建面約106㎡以下的戶型了。

江浦“老盤”老盤中交錦蘭薈前期均價接近2萬/㎡,毛坯建面約116㎡戶型的三成首付約在70萬左右,而同區域的中海原山,主力戶型建面約122㎡,首付三成約在110萬。不僅是有裝修溢價,且能夠買到的面積也變大了,置業成本大漲40萬。

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中海原山開盤現場圖

03

官方數據:新房、二手房都已經上漲了

今年2月,南京市發展和改革委員會官網曾發佈了關於《南京堅持房價穩控政策不動搖》的通告,其中顯示,某些項目新房源價格是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係,比如同區域、同品質情況下,多層住宅價格一般高於高層住宅價格;同區域、同類型情況下,裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。

此外,根據國家統計局的官方消息,2月南京新房價格環比上月持平,同比上漲1.8%;二手房價格環比上漲0.2%,同比上漲1.8%。

也就是説,儘管大部分價格紅線仍然維持原狀,但不管是裝修因素,還是高地價所致,目前市場上的限價房正在以肉眼可見的速度在減少,且置業成本較之前已經有所上漲。

值得一提的是,上周,濟南官方宣佈取消限價,成為首個取消限價的省會城市,業內人士認為,這一舉動具有極大的標桿意義。

04

突破限價或成“必然”

今年以來,葛洲壩南京中國府、魚嘴金茂悅等項目紛紛傳出了上市的風聲,尤其是葛洲壩南京中國府,有消息稱其價格或將達到6.5萬/㎡。

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葛洲壩南京中國府售樓處實景圖

此前,本網就“南京是否會突破限價”進行採訪發現,部分樓盤或區域在價格上能夠有所突破,已經成為業內人士的共識。

南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示,雖然已經有一批項目突破限價紅線,目前樓市也有回暖的跡象,但是南京完全放開限價是不可能的,只是部分偏改善板塊的限價紅線會有所鬆動。

中國網地産(南京)主編李倩暉認為,2016年拍出的那批高價地,絕大部分都在等一個合適的機會。不可否認的是,限價的確在鬆動,從目前的市場環境來看,部分高地價板塊的限價應當會有合理的上浮空間。

有業內資深的行銷負責人認為,放開限價是地方政府的需求,可能各個板塊都會(有樓盤)突破限價,否則之前的高價地就不能上市。

換句話説,買房最好的時機,永遠是當下。

(責任編輯:)
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