南京樓市房價過熱很難維持?

來源:地産中國網 2016-05-26 14:09:00

雖然根據國家統計局發佈的數據,南京房價已經連續第14個月上漲,而且上漲幅度也持續擴大,創下新紀錄,但是南京樓市卻在發生著微妙的變化。開發商推盤量大幅度增加,儘管多家樓盤都傳來千人搶房和售樓處排隊的消息,但是根據網上房地産的統計,南京樓市認購量連續第三周下降,截止到5月22日下午16:00,上周南京樓市認購2290套,成交2443套(不含溧水、高淳),和前一週相比,認購量再降1成左右,成交量下降兩成。


開發商迫不及待推房


不知道是不是限漲令、蘇州土地競價新政等調控政策頻頻出臺的影響,上周南京樓市開發商推盤量大增,9家樓盤推出了2700套房源,和之前開發商只推出一兩百套房源相比,上周有四家樓盤的推房量超過了300套,其中最迫不及待的樓盤是江寧小龍灣的龍湖春江酈城,5月20日晚不僅推出已經領了銷售許可證的440套房源,還迫不及待地將沒有領銷售許可證的350套房源也一起推給了購房人,對於這種違規行為,該樓盤負責人解釋説,沒領取銷售許可證的房源雖然已經進行搖號,但是不收任何定向金、不簽協議、可以隨時放棄、反悔,應該不算銷售行為。另外三家推盤量超過300套的樓盤分別是:仙林的高科榮境推出了418套房源,城北的中冶盛世濱江推出了330套房源,都市圈的春天裏推出了480套房源。

江寧樓盤是上周南京樓市的絕對主角,除了龍湖春江酈城,遠洋綠地雲峰公館、翠屏誠園、九龍湖別墅、恒信瓏湖國際都有推房。遠洋綠峰公館和翠屏誠園推出的都是面積84-120㎡左右的剛需房源,九龍湖別墅和恒信瓏湖國際推出則是豪宅,九龍湖別墅推出的是155㎡—258㎡的洋房和別墅,而恒信瓏湖國際推出的是面積142-163㎡的大戶型。

業內人士表示,之前物價局對於樓盤上市價格卡得比較嚴,有些樓盤不得不通過多次推盤多次報價來確保利潤率,現在實行了“限漲令”,價格漲幅固定了,沒有了多次開盤這個“漲價渠道”,現在調控風聲日緊,不少樓盤就趕緊“搶跑”想落袋為安。


買房門檻高了日光碟少了

由於南京樓市十分火爆,買房門檻開始步步提高,從5萬元開始一路漲到30萬、50萬,河西仁恒江灣城、金隅紫京府認籌金都是50萬元,五礦崇文金城開盤的認籌金從開始時説的5萬元變成20萬元,到開盤前一天晚上陡然變成了50萬元,導致很多買房人現場資金籌措不及,刷爆了卡臨時調高額度。上周開盤的龍湖春江酈城客戶驗資12萬,中冶盛世濱江認籌金一夜之間從20萬漲到50萬,城中的3000萬豪宅泰禾院子認籌金更是高達100萬元。

開盤優惠也開始漸漸減少,從之前銷售價格都是銷許價格打八折,到現在不僅按照銷售許可證批復的價格賣,不少樓盤首次開盤都沒有優惠,龍湖春江酈城首開440套房,只有4項優惠,一次性付款也只能享受100元/㎡的優惠幅度。金浦禦龍灣,除了電商1萬元的優惠,其他沒有任何優惠。中冶盛世濱江首開330套房源,在開盤現場,一個大大的牌子上寫著“優惠公示:本次開盤無優惠”。江寧的遠洋綠地雲峰公館昨晚加推了項目最後一幢6號樓,住宅房源無優惠,買房人只能“實打實”按照標價買房。

另外,儘管江寧龍湖春江酈城和遠洋綠地雲峰公館、都市圈春天裏3家樓盤都傳出售罄的消息,但是城北金浦禦龍灣、江寧翠屏誠園、恒信瓏湖國際、九龍湖別墅都未取得日光。位於江寧濱江的恒信瓏湖國際67套房源賣了47套,九龍湖別墅68套洋房別墅賣掉8成,翠屏城園156套房源賣了9成。

人民日報發表了一篇名為《二線城市房價“暴漲”局面難以維持》的文章,引起了廣泛關注。5月18日,蘇州市國土資源局發佈公告稱,將對此前掛牌出讓的部分地塊設定最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結果無效。業內人士表示,雖然南京房産局表示不會採取像蘇州那樣的做法,但是關於土地出讓的調控政策一直在執行中,另外作為房地産“晴雨錶”的二手房認購量一直在走低,價格已經趨於穩定,南京樓市房價過熱的局面很難持續下去,現在還想跟風炒房的購房人一定要謹慎入市,不要盲目跟風。

(本文來源於南京晨報)

(責任編輯:)
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南京樓市房價過熱很難維持?
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雖然根據國家統計局發佈的數據,南京房價已經連續第14個月上漲,而且上漲幅度也持續擴大,創下新紀錄,但是南京樓市卻在發生著微妙的變化。
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