原標題：津城樓市暖意融融 市場需求持續旺盛

房價穩中微漲 交易量持續增加

根據國家統計局發佈的2018年每月商品住宅銷售價格指數變動情況，2018年1-12月，我市新建商品住房價格環比指數最大值為100.5、最小值為99.7、平均值為100.2，2018年12月同比上漲1.7%，全年交易量同比2017年持平；我市二手住房銷售價格環比指數最大值為101.7、最小值為99.7、平均值為100.5，2018年12月同比上漲6%，全年交易量同比增加13.2%。2018年，經過短暫市場調整後，我市新建商品住房、二手住房量價均出現回升，二手住房受週期性、季節性因素影響，價格和成交量漲幅高於新建商品住房，全市住房市場整體呈現回暖態勢。

人口流入活躍市場 購房需求持續釋放

市房地産業協會秘書長蘇浩表示，當前，市委、市政府舉全市之力推動高品質發展，出臺多項服務發展、服務企業、服務人才的支援政策，必將吸引更多人才來津創業就業，人口流入將給房地産市場帶來巨大的發展空間，住房需求將持續旺盛。此外，城鎮居民住房升級換代，改善型住房需求比例逐步提升，居民對戶型、物業、交通、配套設施等的個性化需求也帶動新的市場需求，從而為房地産市場的持續發展帶來源源不斷的動力。伴隨著新市民剛性需求的持續增加及改善性需求的不斷釋放，2019年我市新建商品住房成交量、二手住房成交量已呈現增長態勢。

精準調控助力市場穩步升溫 綜合施策加快實現住有所居

“中央經濟工作會議部署2019年工作時對房地産市場調控提出‘因城施策、分類指導’，這意味著樓市調控不會一刀切，將賦予地方政府更大的自主權。”天津財經大學谷俊青教授表示：“天津市房地産市場在經歷2016年以來近3年的嚴厲調控後，穩中向好態勢更加明顯，預計今年市場將在穩定基礎上延續適度升溫態勢。仍不失為解決基本住房的‘剛需’者和有意改善住房條件的‘改善’者購房置業的良機。”

市住房城鄉建設委有關負責人表示，2019年，我市將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，積極構建房地産市場平穩健康發展長效機制，在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位基礎上，積極支援天津高品質發展，優化政策設計，更好地滿足大量新引進人才、新就業外來務工人員等新市民的購房和租房需求，並加大對剛性和改善性住房購買需求的支援力度。同時，今年還將大力發展住房租賃市場，加快構建租購並舉的住房制度，全力保障全體城鎮居民住有所居。