魔方公寓CEO柳佳:租房市場存在三大錯配

來源:北國網 2018-12-26 15:49:17

近日,第17屆中國企業領袖年會在北京舉行。在“房地産大轉型時代”分論壇上,魔方生活服務集團CEO柳佳對外表示,北京地區房租價格整體漲幅有限,三環以內核心區漲幅較大,但是如果算上四環、五環、六環的數據,整體漲幅不到10%。據魔方10年以來對20個城市的整體監測,魔方房租平均年度增長率與通脹大致持平。

柳佳表示,租房市場目前存在三大錯配。第一,戶型上的錯配。房地産開發動輒三居室、四居室。這些戶型在租房市場並不受歡迎。經測算,一套一居室的房子大概3-5天就能成交,而一套三居室掛牌半年甚至沒有成交。這也是大量房東將房屋出租給分散式公寓運營商做“N+1”隔斷再出租的主要原因。第二,地段的錯配。目前,很多新房在郊區,但年輕人不願意花1-2個小時用於通勤,因此造成租賃市場供需不平衡。第三,價格的錯配,這也是最嚴重的問題。北京再小的一居室也要3000元以上,但是城市中有大量的服務業從業人員,租金支付能力只有500-1500元之間,而市面上根本沒有適合這類群體的合法的租賃産品,導致他們只能選擇租賃違章建築或在小區內群租。因此,價格錯配也是導致房租成為爆點民生問題的一大原因。

針對上述三個問題,柳佳表示,戶型錯配解決方面,目前,政府規劃要求,新增租賃土地要按小戶型設計。地段錯配解決方面,目前,市中心存在大量工業、辦公等低效土地,轉變用途後,可以作為租賃用房很好的供給。住建部此前也發文鼓勵國企引領這個市場,拿出一些試點、拿出一些工業、辦公的用地改造成租賃用房。而價格錯配問題,已有企業正在探索宿舍類産品,一間房供多人居住。因此,解決租金問題,還是要靠緩解供給、解決供求平衡關係,能夠達到租金整體平衡。

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魔方公寓CEO柳佳:租房市場存在三大錯配
來源:北國網2018-12-26 15:49:17
近日,第17屆中國企業領袖年會在北京舉行。在“房地産大轉型時代”分論壇上,魔方生活服務集團CEO柳佳對外表示,北京地區房租價格整體漲幅有限,三環以內核心區漲幅較大,但是如果算上四環、五環、六環的數據,整體漲幅不到10%。
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