近日，第17屆中國企業領袖年會在北京舉行。在“房地産大轉型時代”分論壇上，魔方生活服務集團CEO柳佳對外表示，北京地區房租價格整體漲幅有限，三環以內核心區漲幅較大，但是如果算上四環、五環、六環的數據，整體漲幅不到10%。據魔方10年以來對20個城市的整體監測，魔方房租平均年度增長率與通脹大致持平。
柳佳表示，租房市場目前存在三大錯配。第一，戶型上的錯配。房地産開發動輒三居室、四居室。這些戶型在租房市場並不受歡迎。經測算，一套一居室的房子大概3-5天就能成交，而一套三居室掛牌半年甚至沒有成交。這也是大量房東將房屋出租給分散式公寓運營商做“N+1”隔斷再出租的主要原因。第二，地段的錯配。目前，很多新房在郊區，但年輕人不願意花1-2個小時用於通勤，因此造成租賃市場供需不平衡。第三，價格的錯配，這也是最嚴重的問題。北京再小的一居室也要3000元以上，但是城市中有大量的服務業從業人員，租金支付能力只有500-1500元之間，而市面上根本沒有適合這類群體的合法的租賃産品，導致他們只能選擇租賃違章建築或在小區內群租。因此，價格錯配也是導致房租成為爆點民生問題的一大原因。
針對上述三個問題，柳佳表示，戶型錯配解決方面，目前，政府規劃要求，新增租賃土地要按小戶型設計。地段錯配解決方面，目前，市中心存在大量工業、辦公等低效土地，轉變用途後，可以作為租賃用房很好的供給。住建部此前也發文鼓勵國企引領這個市場，拿出一些試點、拿出一些工業、辦公的用地改造成租賃用房。而價格錯配問題，已有企業正在探索宿舍類産品，一間房供多人居住。因此，解決租金問題，還是要靠緩解供給、解決供求平衡關係，能夠達到租金整體平衡。
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