9月26日，魔方生活服務集團在港交所提交招股書，摩根士丹利、建銀國際為聯席保薦人。

根據招股書披露顯示，魔方生活服務集團于2009年開始在南京發展集中式長租公寓業務。

此後，憑藉在長租公寓管理和運營方面長期積累的多年經驗和專業知識，擴展到中國其他城市，包括于2013年擴展到上海和廣州，于2014年擴展到北京和深圳，以及于2016年擴展到杭州。

根據招股書披露顯示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務集團收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，複合年增長率為24.7%。

同期毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤為6037萬元、凈虧損2.29億元及歸屬股東凈利潤2.82億元。

2022年前6月，魔方生活服務集團收入為8.49億元，毛利為7.30億元，歸屬股東凈利潤924萬元，非控股股東權益為凈虧損883萬元。

根據招股書，魔方生活服務集團運營租賃公寓的模式有兩種：(i)直營模式，在該模式下，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，並對該等租賃物業進行管理和運營，及(ii)加盟管理和第三方託管模式，在該模式下，公司以自有品牌或相關委託方的品牌管理和運營加盟公寓。

魔方生活服務集團主要以旗艦品牌魔方公寓運營及管理白領公寓。

魔方公寓提供一居室公寓及兩居室公寓，在北京及上海的月租一般介於人民幣3000元至人民幣6000元，或在其他城市月租介於人民幣2000元至人民幣4000元之間。

根據招股書顯示，截至2022年6月30日，魔方生活服務集團有76190套在營公寓，分佈在全國26座城市的394個地點。

具體數量方面，截至2022年6月30日，在一線城市擁有38609個直營公寓，在其他城市擁有11465個直營公寓。

租金方面，截至2022年6月30日，旗下白領公寓月均租金為3002元，藍領公寓的月均租金為3723元。