原標題：博鰲觀點：謹防房地産週期性風險

 8月1日至4日，觀點博鰲論壇在海南舉行。論壇開幕前一天，中共中央政治局會議，對經濟形勢的分析和判斷，對房地産市場政策的表述，成為論壇的主要議題。

部分到場學者對中國房地産市場未來仍抱有信心和樂觀的態度，但對當前的經濟形勢和短時期的市場走勢，普遍持謹慎甚至憂慮的判斷。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮分析指出，“千萬別低估2018年及此後一段時間可能面對的艱難。匯率、利率、貨幣供應等方面的限制，在未來一段時間對市場的買賣將有很大影響。”

“現階段，市場融資總量同比為負增長，很多非銀行貸款的融資渠道都在壓縮。如今，房地産新開工量有所回升，融資比例卻在下降。未來，房企面臨的資金缺口將越來越明顯。”京東金融副總裁、首席經濟學家沈建光則告訴記者，在嚴格控制房價的大基調下，整個房地産市場銷售也將受到明顯影響。

在麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊看來，未來一段時間，部分三四線城市將面臨長週期風險。“今年上半年，房地産住宅的新開工增速達到了15%。其中，一二線城市新開工量很低，很多三四線城市新開工達到了20%。”胡偉俊稱，未來三四線城市仍有多少購買力仍未可知。

此外，融資收緊和資金鏈緊繃也讓不少房企出現了焦慮情緒。

“當某個企業想小而精緻，小而美時，周圍的房地産開發商都在拼命地追求規模、追求速度、追求高週轉。在這種情況下，除非有足夠多的資金靜下心來打造，否則沒辦法跟其他的房地産開發商競爭。”清華大學貨幣政策與金融穩定中心副主任郭傑群在演講中就指出，國內目前的融資環境，很難讓企業“慢下來”。

而在主張穩健與低負債的恒隆集團主席陳啟宗眼中，只著眼“量”的比賽都是“瘋狂行為”。陳啟宗稱，“尋求短線的威風，犧牲了長遠成功的可能性，這樣的企業未來令人堪憂。”

除傳統的住宅銷售業務外，近年來，多家房企佈局長租公寓、共用辦公和物業服務等創新業態。“近兩三年才站在了風口上的産業，但這並不妨礙它們的迅速發展。未來將成為房企的重要業務。”路勁地産集團董事局主席單偉豹如是説。