5. 龍湖地産：更名背後 維持穩健資産負債表

3月23日，龍湖地産在香港公佈2017年度業績，2017年合同銷售額達1560.8億元，較上年增長77.1%。營業額同比增長31.5%至720.8億元，其中投資性物業租金收入增長35.6%至25.9億元。同時，這也是龍湖地産最後一次公佈年度業績，因為在當日龍湖地産改名為龍湖集團控股有限公司。

龍湖地産董事長吳亞軍表示，公司改名的原因是，公司現已涵蓋地産開發、商業運營、長租公寓和物業管理四大主航道業務。未來更將深度探索及參與城市空間和服務的重構，旨在産品和服務方面持續創新。同時，吳亞軍強調公司更名不是為了舞弄財技、分拆、估值去做的設計，而是基於能力、戰略視野、業務協同的設計。

根據其發佈的年報顯示，龍湖地産的利潤率水準較高，財務狀況良好。龍湖地産歸屬於股東的溢利為人民幣126.0億元。減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利同比增長25.9%至人民幣97.7億元。毛利潤同比增長53.3%至人民幣244.4億元，凈利潤同比增長53.3%至人民幣164.8億。核心稅後利潤率為18.3%，核心權益後利潤率為13.6%。凈負債率連續三年下降，降為47.7%，現金及現金等價物也達到人民幣267.6億元。同時，公司的融資成本進一步降低至4.5%，較2016年下降了0.4個百分點。

對此，龍湖地産CEO邵明曉表示，龍湖會堅持量入為出原則，一直保持穩健資産負債表。

另據龍湖業績顯示， 2017年集團不含稅投資物業租金收入達到25.9億元，同比增長35.6%。其中，商場、冠寓、其他租金收入分別佔比97.7%、1.5%和0.8%。

在房住不炒的時代背景下，龍湖也加大了對長租公寓的佈局，截至2017年年底，龍湖冠寓累計開業規模達到1.5萬間，租金收入為3885萬元。而此前，在2017年3月份邵明曉就曾宣佈，冠寓業務收入要在第三年達到10億元，以每年開業1-1.5萬間的速度擴張。

由此，看來未來兩年龍湖冠寓要達成10億元租金收入，除了要加大擴張速度亦要保證入駐率，這條路仍需要繼續摸索。