上市房企2021年報:凈負債率持續改善 龍頭房企低至46%

來源:中國網地産 2022-06-27 15:52:43

中國網地産訊 近日,華泰證券發佈《四維梳理A股重點上市房企2021年報及2022年一季報表現》報告。報告延續20年年報綜述報告《利潤率和杠桿率的調整之年》(2020/5/12)的分析框架,在A股上市房企中挑選出66家房企(以下統稱為“總體房企”,其中包括6家龍頭房企、27家中型房企、33家小型房企),從業績、銷售、擴張、融資四個維度,梳理A股重點上市房企2021年報和2022年一季報表現。

凈負債率層面,2021年整體房企凈負債率為65.3%,較2020年下滑4.8個百分點;龍頭、中型、小型房企凈負債率分別為46.4%、88.5%、79.9%,較2020年分別變動-1.4,-5.6、-9.7個百分點。

扣除預收賬款的資産負債率層面,整體房企扣除預收賬款的資産負債率為72.6%,較2020年維持不變;龍頭、中型、小型房企扣除預收賬款的資産負債率分別為71.3%、74.6%、71.3%,龍頭、中型、小型房企較2020年分別變動-1.0、+1.5、-0.4個百分點。

現金覆蓋倍數層面,整體房企貨幣資金/短期負債的比重為131.7%,較2020年減少6.5個百分點;龍頭、中型、小型房企現金覆蓋倍數分別為166.0%、99.5%、111.5%,較2019年分別增長8.6、-19.0、11.7個百分點。

2021年整體房企從杠桿率下行切換至杠桿規模下降,有息負債規模收縮,在基本面下行壓力下,走勢分化也更為明顯。根據我們“三條紅線”融資監管新規的統計結果,66家主流A股上市房企中,2021“三條紅線”融資監管分檔相比2020變化如下:10家升檔(其中紅色-橙色1家;橙色-黃色1家;黃色-綠色7家,橙色-綠色1家);43家不變;13家降檔(綠色-黃色3家;黃色-橙色7家;橙色-紅色3家)。


(責任編輯:楊帆)
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