看點二：利潤爆發，凈利潤普遍翻倍

從本週公佈的年報數據看，房企在2017年收穫了不錯的業績表現，除了部分轉型的中小房企外，主流房地産企業全面利潤爆發，超過8成房企在2017年利潤明顯上漲。

3月19日，富力地産公佈2017年度業績，報告期內凈利潤創新高，大幅增加204%至214.2億元；集團全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%。

3月20日碧桂園發佈公告，報告期內碧桂園實現營收2269億元、毛利587.9億元，分別增長48.2%、82.4%；毛利率企穩回升，上升了4.8個百分點至25.9%；凈利潤260.6億元，增長126.3%。同日，SOHO中國發佈公告稱，報告期內權益股東應佔純利約為人民幣47.33億元，同比增約420%，主要由於本年度錄得更高的投資物業增值。20日晚間，招商局置地凈利潤為人民幣29.38億元，同比增長約164%。本公司擁有人應佔凈利潤為人民幣16.38億元，同比增長約102%。

3月21日雅居樂集團控股有限公司發佈公告，報告期內凈利潤為人民幣67.80億元，較去年增加122.3%。股東應佔利潤為人民幣60.25億元，較去年增加163.8%。

3月23日嘉凱城發佈公告，報告期內實現利潤總額283,651.88萬元；實現歸屬於母公司凈利潤19.87億，同比增398.39%。

另據中原地産統計顯示，公佈房企2017年年報預告的房地産上市企業合計106家。其中高達79家企業的業績預告是預盈與預增，佔比達75%；預計虧損的企業11家，約佔10%，且這11家基本是處在轉型期的房企。

比如，3月20日城投控股發佈2017年業績報告，實現營收 32.15 億元，同比下降66.07%，歸屬於上市公司股東的扣非凈利潤為6.67億元，同比下滑58.48%。作為上海地區保障房建設的排頭兵，城投控股的凈利潤及營收情況並不樂觀，只是依靠著股權出售，才得以讓凈利潤保持相對平穩，但仍同比下滑了16%。

此外，3月23日渝太地産發佈公告顯示，2017年度股東應佔溢利凈額為港幣5480萬元，與2016年度溢利凈額港幣3.56億元比較減少84.6%。溢利大幅減少主要是由於2016年2月底出售本集團持有香港兩項主要投資物業的附屬公司及相關物業服務公司所錄得之盈利。