全程回顧丨第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜

來源:中國網地産 2018-01-18 13:58:04

主持人:感謝范老師的精彩演講!接下來有請國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家 李佐軍先生,帶來《十九大後的經濟形勢解讀》的主題演講。有請李司長。


李佐軍:各位領導、企業家朋友大家下午好,很高興有這次機會給大家進行一個半個小時的交流。今天主要跟大家講三個問題,第一個是十九大後的經濟形勢;第二個問題是房地産行業或者企業關注的幾個重大的結構變化;第三個是房地産企業怎麼辦。


全程回顧丨第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜-中國網地産


先講第一個問題,十九大後的經濟形勢,我們把時間拉的更長一點看,1978年到2010年,高速增長的階段,第二個階段是2010到2020年經濟換擋的節,2020年到2025年是經濟中低速增長的階段。


我們説目前的這十年,這個第二階段又可以分三個小階段,第一個階段是10年到16年,第二個階段是17年,第三個階段是18年之後,10年到16年,中國經濟增長持續下行的階段,GDP增速2010年10.6%,11年9.5%,12年7.9%,13年7.8%,14年7.3%,15年6.9%,16年7%。


還有很多的指標,我們再看第二階段,2017年,説兩個問題,第一個是2017年中國經濟的表現,第二個看一下2017年中國經濟是不是已經探底,先看2017年總的表現,2017年中國經濟總的表現,用一句話來説就是表現亮麗,超出預期。我們看總數據,2017年主要指標,GDP一二季度6.0%,三季度6.8%。三架馬車,出口一月份17.9%,二月份下降1.3%,三月份增長16.4%,四月份增長5.8%,五月份增長2.7%,六月份增長11.3%,七月份增長7.2%,八月份增長5.5%,九月份增長8.1%,十月份增長6.9%,十一月份增長12.3%,十二月份增長10.9%。前年增加7.9%,2016年是下降前期,反轉期。


投資,2017年一二月份8.9%,三月份9.2%,四月8.5%,五月8.6%,六月8%,七月8.3%,八月7.8%,九月7.5%,十月7.3%,十一月7.2%,什麼概念呢,2016年是8.1%,下降了0.9%。


消費,17年一到二月份9.5%,三月10.5%,四月、五月份10.7%,六月11%,七月10.4%,八月10%,九月10.3%,十月10%,十一月10.2%。


我們再看房地産投資,2017年一到二月份是8.9%,三月9.1%,四月9.3%,五月8%,六月8.7%,七月7.9%,八月7.9%,九月9.1%,十月7.8%,十一月7.5%。7.5%什麼概念,是跟前年的6.9%相比還是高幾個百分點。


工業增加值,2017年一二月份是6.3%,三月7.6%,四五月份6.5%,六月7.6%,七月6.4%,八月6.0%,九月6.6%,十月6.2%,十一月6.1%,2016年是多少,6.0%,上升0.1%。


還有金融類的指標,有兩個,一個是新增貸款和M2,我們只看M2,2017年一月2.03萬億,二月1.7萬億,三月1.02萬億,四月1.00萬億,五月1.11萬億,六月1.4萬億,七月8255億,八月1.09萬億,九月1.27萬億,十月6632萬億,十一月1.12萬億,十二月份5844億。整個2017年是13.53萬億,2016年是12.65萬億,多了很多。説明我們的流動性的釋放2017年還是比較寬鬆的。


M2,2017年一月11.3,二月11.3,三月11.6,四月10.5,五月9.5,六月9.6、七月9.2,八月8.9,九月9.2,十月8.8,十一月9.1,十二月8.2,説明連續半年多來,M2都是低於10%的,這是過去多年沒有的,説明我們的貨幣政策收緊了。


當然還有很多的指標,因為三年之後才可以完整的掌握,這些反應大部分指標在2017年大部分的表現亮麗,超出預期。


2017年第二個問題,中國經濟是不是已經探底,去年的一二三季度出來之後,國務院對中國經濟存在兩派觀點,一派觀點認為中國的經濟已經探底,最壞的情況已經過去。還有一派觀點説中國經濟底部尚未探明,之所以有指標反彈,只不過迴光返照而已,中國經濟還將繼續面臨壓力。


大家都在分析造成部分指標的反彈原因是什麼?有五點:

第一,出口反轉帶來經濟的增長。

第二,PPP項目遍地開花,拉動經濟增長。

第三,房地産房價上漲使得投資仍然比較高,拉動了經濟增長。

第四,信貸投放比較多,拉動經濟增長。

第五,新動能的增長也拉動了經濟增長。


這五個原因可不可以持續?如果可持續的話,我們説中國經濟已經探底,如果不可持續還要謹慎的判斷。


我們看一下,去年下半年出口增幅已經下行,美國反傾銷以後,2018年的出口可能達不到2017年的水準,但是比前年好,總的來説具有不可持續性。PPP項目有關部門已經在整頓,通過高房價拉動經濟可以嗎,十月份開始對一二線城市進行嚴控,下一步到三四線城市了。


通過大部分的釋放流動性拉動經濟增長可以嗎,我們加強金融監管要去泡沫,也不能持續。


那唯一可以持續的就是新動能,新技術,新産業,新業態,新模式,但是新技術的增長可能需要一個過程,所以綜合來看,2017年中國經濟的底部還沒有探明,2018年我們還將面臨經濟下行的壓力。


這是2017年簡單説到這些。


大家關心十九大之後18年到2020年,乃至更長的時期,要想把這幾年的情況説清楚,必須回答幾個問題,比如説中國經濟究竟處在什麼階段?會不會探底?跟以往有什麼不同?什麼時候探底?探底的表現形式是什麼?平穩探底的表現形式怎麼樣?探底之後如何走?


目前處在增速換擋的階段,快到新平臺的階段還沒有到新平臺,除了增速放緩,還有週期波動,短週期就是38個月到4年左右,庫存週期,2014年年底開始啟動,2017年6月份處於頂部回落階段。中期就是十年左右的産業週期,2009年開始,現在進入到中期尾部的階段了。長週期就是20年左右的房地産週期,金融週期,房地産中國從2003年才開始真正的有市場,20年,其中有上升階段,也有下降的階段,下降到13年前後處於上升階段,14年之後總體下行,16年又上來了,那是因為供需改革帶來的。第四個是超長週期,50到60年,超長週期的起點良好,71年開始的話,現在處於尾部階段,還有説91年開始的,那現在就處在頂峰的階段。目前我們究竟處在什麼階段,是由經濟發展階段轉化和四種週期疊加出來的,結論就是中國經濟處於將要探底,還沒有探底,快要探底的階段。


要分析未來的大勢,關鍵分析探底的形狀,第一種就是平緩的,但願如此,第二種是勺底,先到勺底,再反彈到勺沿,還有一個説法是斷崖式的下跌,一方面排除了探底的可能,一方面也排除了反彈的可能。大家注意這是,形狀不是隨便你説説,但是實際的情況應該是勺型的。


第三種是捺型,一瞥一捺的捺,這三個模型哪一個可能性比較大,取決於探底之後的反應模式:


第一種,探底一下就撞墻上了,一撞就清醒了,就出現了很多的改革,清醒之後才出現反彈的模式。


第二種模式,一撞墻上就傻了,進一步的加強管控,把握不到常態化,未來的活力就扼殺了,就傻了。


第三種模式,一半清醒一半模糊之間。


哪一種可能性比較大,第三種完全撞清醒不可能,完全撞死也不可能。所以U型的也有,捺型的也有,但是要實現勺型的增長態勢,必須要做出三個方面的努力,第一個方面的努力有三個關鍵“自信、相信和敬畏”,第二個是培育新的動能,過去靠三架馬車拉動,投資、消費和出口,現在這三架馬車不行了,所以我們必須培育三大新的動力,就是三大發動機,哪三大變動機:制度變革、結構優化、要素升級。制度變革就是改革,結構優化就是新形勢變化,新興城鎮化,區域經濟一體化,國際化。要素升級包括技術進步,資訊化。這三大發動機中央強調的改革、轉型、創新三個方面。如果三大新的動力及對應著是中央改革創新,如果三大新的動力及時有效的培育起來,就可以實現一個好的未來的態勢。如果三大新的動力不能建立,那麼中國是危險的,所以當下培育三大新動力任務時間緊迫。


另外是解決三個問題,一個關鍵問題是解決多年來産生的各種各樣的的問題,第二個問題是培育新技術,新産業,新業態,新模式。三個問題是解決新舊轉換過程中的風險控制問題。


把風險控制在可控的範圍內,如果通過以上的三個方面的努力,把這些問題都解決了,最終建設成為富強、民主、文明、和諧、美麗的現代化強國。第一個問題説完了。


下面説第二個問題,關注重大的結構變化,所有的結構變化對在座的各位都會産生直接或者間接的影響,結構變化也很多的方面。


第一個結構變化是要素投入結構變化,原來我們主要依靠一般的要素,今後更多的依靠人才、知識、技術、資訊,尤其是新技術,新人才,新資訊的高級要素,房地産行業也是,資訊化時代,人工智慧時代,也要朝著這個方向走。


第二個是排放結構的變化,要關注排放結構,怎麼變化呢,也就是要減少不好的排放,廢水廢氣等排放減少,增加水蒸氣這樣好的排放。房地産行業要建設綠色低碳的建築,這是第二個。


第三個結構變化是産業結構變化,包括消費結構的變化。消費結構就是衣食住行用,學樂康安美,學習的需求,快樂的需求,健康的需求,安全的需求,美麗的需求,這就是新的需求,房地産原來搞住宅,商業地産等等,下一步要跨地産領域,地産養老,地産休閒等等,就符合消費結構升級的方向。


要關注消費者,同時關注産業結構的變化,産業結構怎麼變化呢,那就有很多的變化産業特色化,産業集群化,産業品牌化,産業綠色低碳化,産業國際化,産業融合化,産業資訊化,産業智慧化。實現這些産業結構,實際上房地産也是一個産業,也適應這個方向。


第四個結構變化就是區域結構的變化,兩個方面,一個方面是城鄉結構,還有一個是區域結構,城鄉結構的變化,現在的我們城鎮化進入到加速階段,城鎮化現在是57%,正處在加速階段下半場,城鎮化真的還有比較高的速度,但是速度沒有以前那麼快了,現在要提高城鎮化的品質和品質了。


人口的流動也發生了新的變化,區域結構還有一個,就是大區域結構,這些區域變化也在發生新的變化,過去的十多年區域差距有所縮小,下一步要發展高端的産業,我們看到東北、華北、西北原來很多資源密集型的地方經濟出現了麻煩。


第五個結構變化就是增長動力結構在發生大的變化,一個是主要依靠三大舊動能轉到三大新的發動機的轉變,三架馬車也發生著變化,原來依靠外需轉到依靠內需,原來主要依靠投資,轉到依靠消費,原來主要依靠政府投資轉到依靠社會投資。總之,增長的動力結構也正在發生變化,房地産行業也一樣要適應這個動力結構的變化,一樣的壯大新動力,實現新舊動能的加速轉換。


第六個方面的結構是分配結構的變化,財富分配的結構變化,過去的高速增長,造成了貧富差距拉大,大家注意到十九大以後把公平放在更加重要的位置上,所以我們要精準脫貧,實現共同的富裕,意味著收入分配結構要發生很大的變化。


第七個方面的結構變化就是主體結構的變化,范老師已經説了,老齡化等等,還有住房的主體結構變化,原來都是50、60後是購房主體,現在是以80、90後為主,他們都是獨生子女,這些人買房子的時候,父母有兩套,爺爺奶奶還有兩套,他們都不要了,因為還要交房産稅。這樣的主體結構,對房地産也有很大的影響。


最後一個結構就是制度結構的變化,除了整個國家大的關係之外,還有具體到房地産,我們説要建成長效機制,制度變化會對房地産帶來重大的影響。


第三個大的問題,房地産接下來怎麼辦,給大家提一些建議,第一個建議,認清新形勢,認清十九大後中國經濟先探底,後小幅反彈的形勢,認清十九大之後經濟結構繼續優化,認清十九大之後中國經濟先探底後小幅反彈的形勢,要認清十九大以後經濟結構將繼續優化的新形勢,要認清十九大後整體價格走勢平穩的新形勢,要認清十九大以後經濟增長動能加速轉換的新形勢;要認清十九大後經濟風險和泡沫將加速排出和擠出的新形勢;要認清十九大後宏觀政策在短期會總體偏緊的新形勢。


總之,要知道經濟增長的高點和低點,尤其重大的拐點,低進高出發大財,高進低出賠大了。因為這個大勢影響到你的投資的實際選擇。


第二個建議,抓住新機遇。新機遇很多,消費結構帶來了新機遇,城鎮化進入新階段帶來了新機遇,區域經濟一體化帶來的新機遇,全面改革深入推進。


具體來説哪些行業有機會呢,第一個節能環保産業,第二生態産業,第三,新能源行業,第四,大文化産業,第五,大健康産業,第六,新興金融業,第七,現代農業,第八,資訊智慧化有關的産業,第九,軍民融合行業,第十是婦女兒童産品行業,2016年我們的新增人口依然不大,但是總的來説,根據一些專家測算,發展中國家一對夫婦要生2.3個孩子,才可以保持代際之間的總體平衡,但是我們現在達不到,奉勸在座的年輕朋友,看在黨和國家,中華民族可持續發展都要生二胎。第十一個是資訊産業和上下游産業;第十二個跟人工智慧相關的産業;第十三個是綠色製造業;第十四個是物流行業。


以上十四個行業是潛力比較大的,有機會大家要重點抓住。如果你所在的行業,你要判斷這個行業有沒有發展,你就按照這個來看,你看你的行業符合不符合資訊化、智慧化的方向,符合不符合綠色低碳的世界潮流,符合不符合政策鼓勵的方向。


第三個建議,迎接新挑戰,挑戰有很多,經濟面臨一定的探底壓力帶來的挑戰,新舊動能轉換帶來的挑戰,具體哪些行業會帶來挑戰,不符合政策方向的房地産行業會有挑戰,第三個是三高行業,高排放高污染的行業會帶來挑戰,第三個是資源重的行業,鋼鐵等行業,第四個是受移動網際網路衝擊比較大的行業,第五個是受反腐敗衝擊比較大的行業,賓館這些等。


第四個建議,培育新意識,對客戶要有服務意識,對員工要有信任意識,對家人要有感恩意識,對政府要有核心意識,對自己要有良知意識,對父母要有孝順的意識,對於企業要有抱團意識。


第五個建議,找準定位,定位很重要,兩句話概括,定位決定成敗,在我看來細節決定成敗是有前提的,一定要先定位好,圍繞目標客戶的核心需求提供所需要的産品和服務,然後定位供應鏈等等。


第六個建議,開發新的産品和服務,在新形勢下圍繞新的定位開發新的産品和服務。


第七個建議,制定新的戰略,戰略很重要,比如説創新戰略,産品服務轉型升級的戰略,降低成本,抱團去的戰略。


第八個建議,開拓新的市場,市場有國際市場,有國內市場,國際市場率先去歐美發達國家市場,開拓具有後發優勢的新興國家的市場,開拓“一帶一路”沿線的市場。國內市場也要重點開拓,第一個是開拓沿海發達市場,第二開拓國家鼓勵的市場,第三産業集群和經濟一體化比較先進的市場,第四是開拓中西部的市場,第五開拓生態環境比較好的市場。


第九個建議,培育新的要素,人才、技術、知識、資訊等等。


第十個建議,立足新的空間,可以把企業的總部、研發中心延伸到更大的範圍內,整合資源,為你所用。


第十一個建議,塑造綠色低碳的品牌,因為符合世界潮流,符合政策的方向,也符合消費者的偏好。


第十二個建議,建立完整的組織,要設立一些臨時性的領導小組,第二個是在移動網際網路時代我們要把中間不必要的組織架構,通過網路化,扁平化,瘦身健體,降低成本。


第十三個建議,建立新的制度,在經濟相對低迷的時候,兩件事情優先做,第一個事情是參加今天這樣的學習,練內功。創新優化企業制度,培育可持續競爭力。


第十四個建議,探索新的模式。


第十五個建議,探索新的管理,特色化管理,精細化管理,標桿管理和自我管理。


總之,這15個方面,每個方面單獨的不一定重要,重要的是分析框架,基本上代表了所有的行業需要考慮的問題,只是排序不同而已,謝謝!


(責任編輯:)
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