原標題：多重因素疊加 樓市理性佔上風

進入9月，受銀行信貸政策收緊、租賃市場加快發展等多重因素的影響，深圳樓市做進一步調整。雖時值傳統的樓市行銷旺季，但市場整體表現比較平靜。記者在採訪中了解到，在政策影響下，目前購房者存在分歧，既有堅決果斷的“上車族”，也有冷靜理性的觀望者，總體上理性佔據上風。專家分析，未來樓市走勢仍以平穩為主。

信貸收緊拉長購房時間

9月份，對深圳樓市影響最大的要數信貸政策的變化。記者調查了解到，9月4日起，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調整至基本利率上浮5%-10%，一些銀行甚至已停貸。一家商業銀行個貸經理稱，目前房貸額度非常緊張。

多位購房者在接受記者採訪時表示，現在去銀行申請房貸的時間很長，有些甚至排到年底，對急於購房的人來説，只能選擇其他方式來解決。何女士説，近日看中布吉一套房子，總價500多萬，由於到銀行申請房貸需要很長時間，她還要經常出差在外，所以乾脆就一次付款。

記者採訪了解，受銀行信貸收緊的影響，申請房貸時間拖長，所以有些購房者會選擇何女士一次性付款的做法，不過這樣的案例並不多，多數還是希望申請到銀行貸款。

在深圳樓市接下來的走勢方面，購房者的看法出現分歧。既有像何女士這種堅決看好深圳樓市長期走勢，果斷堅決的“上車族”，也有一些採取觀望等待方式，期待樓市進一步調整的凈靜者。

從年初開始就一直在不停看房的丁先生表示，他現在買房子主要是為了改善居住品質，因此並不著急，可以慢慢挑、慢慢選，從現在情況看，新房價格基本平穩，二手房價格開始有所鬆動，預計年底前樓市還會進一步調整，所以他選擇再等等看。

總體來看，深圳樓房市場氣氛以觀望冷靜為主，市場各方對目前樓市的調整狀態已達成共識。

政策保持連貫維持市場穩定

自去年10月份以來，深圳樓市逐漸邁入平靜期，新房均價更是11個鋁續下跌，樓市愈發理性。

從上周的市場表現來看，成交仍在低位徘徊，價格維持穩定。市規劃國土委統計，上周新房成交589套，環比上升17.8%；成交均價為54682元/平方米，環比下降0.03%。在政策方面，9月初，市規劃國土委連發幾個文件的徵求意見稿，涉及加快培育和發展住房租賃市場、完善土地供應管理等內容，尤其是新發佈的《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見(徵求意見稿)》，對深圳房地産市場有著深遠影響。

市房地産研究中心主任王鋒認為，這一系列舉措的目的就是進一步落實“房子是用來住的”正確定位，加快推進住房和房地産領域供給側改革，建立房地産市場長效機制。目前看，維持樓市的穩定仍是主基調，隨著資金面的收緊，預計9月份樓市走勢仍以平穩為主，成交量不會有大的變化，價格保持穩中有降。

深圳中原董事總經理鄭叔倫分析認為，目前金融監管部門展開的一系列風險排查和整治行動中，關於房地産貸款的摸底和排查，是最為核心、重要的內容之一。接下來監管部門將加大對“房抵貸”等資金違規流入房地産市場的檢查和懲罰力度。預計未來土房貸利率越來越緊，市民購房難度增加，購房熱情會進一步回落。