美國商務部8月19日公佈的最新數據顯示，全美7月新房開建規模環比大幅上揚，漲幅遠超預期。受上述數據提振，加之本週一齣爐的全美住宅建築商協會（NAHB）建築商信心指數升至七個月高點以及計劃本週晚些時候面市的全美7月二手房銷售數據預期上佳，美股市場中的地産股受到投資者追捧。

　　分析人士指出，除去數據層面的偶然刺激之外，從“新移民”成為購房者主力和美國經濟基本面積極向好等角度來看，美國房地産市場的復蘇也是必然趨勢；而這種趨勢有望在中期內繼續存在。

　　美建築商信心逐步增強

　　根據美國商務部發佈的報告，7月全美新房開建規模經季節調整按年率計算為109.3萬套，比前月修正後的數據上漲15.7%；當月佔新房開工量超過六成的獨棟房屋開工量為65.6萬套，環比上漲8.3%；而新屋建築許可證發放量經季節調整按年率計算為105.2萬套，比前月修正後的數據上漲8.1%。

　　美國媒體指出，15.7%的環比增幅遠超11.4%的預期中值，加之反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量也明顯上升，美房地産市場復蘇提速。

　　事實上，近期出爐的其他數據也顯示了美國房地産業的良好態勢。本週一齣爐的8月NAHB建築商信心指數從7月的53升至55，連續第三個月上升，該指數的三項分類指數過去三個月也連續攀升；而將於本週晚些時候與投資者見面的7月全美二手房銷售數據也將呈現上揚走勢。

　　NAHB首席經濟學家指出，美國房地産市場自2012年起逐步呈現觸底回升勢頭，美聯儲購買抵押貸款支援證券的措施進一步支撐了房地産市場的回暖。新房開工量去年11月曾升至5年多高點。但過去一段時間來，待售房屋庫存緊張、抵押貸款利率相對上升和價格持續走高等因素制約了房屋銷售活動；但上述正面跡象顯示在春季建築商的信心經歷了一段時期的搖擺後開始逐步增強。

　　“兩房”持續復蘇

　　在建築商們信心復原的同時，美國民眾的購房熱情也有所反彈，這直接推動了作為美國房屋抵押貸款提供商的“兩房”盈利能力在今春以來持續恢復。

　　美國第二大抵押貸款機構房地美在其于本月初公佈的第二季度財務報告中表示，該公司第二季度凈盈利14億美元，連續第11個季度實現盈利。房地美還將於9月向美國財政部最後上繳金額達19億美元的優先股息，包括此次在內總計已支付股息882億美元，這在標誌著房地美已清還美國財政部貸款的同時，也讓美國財政部從金融危機期間提供的713億美元援助款中賺得了169億美元。

　　與此同時，房利美的表現也不遑多讓。該公司第二季度凈利潤環比增長近90%，達到51億美元，合每股盈利0.37美元。這是該公司連續第二個季度實現盈利，且遠遠好于去年同期虧損2.89億美元的表現。

　　更重要的是，“兩房”股價在連續盈利的刺激下也捷報頻傳。此前，由於股價長期低於1美元，“兩房”股票在2010年被迫從紐交所退市，轉到場外電子櫃檯交易市場（OTCBB）交易。但今年以來，房利美股票價格累計上漲50.61%，目前市值為17.46億美元。房地美股票價格年初至今上漲45.28%，目前市值為9.96億美元。

　　“新移民”填補購房空缺

　　美國房市與房地産股的關聯十分緊密。霍頓房屋公司（DHI)是全美最大的住宅建築商之一，公司在次貸危機之前的年營收一度高達150億美元，但次貸危機爆發後，銷售額和凈利潤都大幅下降，2007至2009年出現了連續3年的虧損。但2011年底開始，霍頓房屋公司股價開始強勁上漲，最高漲至27.6美元。

　　不過，在連續的房地産積極數據的提振下，今年股價基本持平的霍頓房屋公司股價19日上漲2.37%至每股21.82美元。此外，托爾兄弟公司（TOL)和標準太平洋房屋公司(SPF)股價分別上揚2.23%和2.21%；而全美最大的住宅建築商之一、股價曾于2005年突破每股48美元的普爾特公司(PHM)股價當日也上揚1.49%。

　　值得一提的是，上述主要房地産建築開發商今年以來股價表現平平。其中霍頓房地産公司與年初股價持平；萊納房地産（LEN)和托爾兄弟公司分別較年初微跌；標準太平洋房屋和普爾特集團的股價也基本回歸年初水準。

　　美國媒體指出，美國消費者在次貸危機和金融危機的接連衝擊下已開始轉變觀念，更願意少花錢、多存錢。在此背景下，而包括亞裔、拉丁裔和非洲裔在內的“新移民”作為在美住房的“首次購買者”，則在客觀上成為填補美國房地産市場消費空缺的主力。此外，考慮到美國經濟正在逐漸擺脫年初惡劣天氣的負面影響，美國房地産業有望在經濟基本面的支撐下，中期內繼續強勢復蘇勢頭。