恒大地産(03333.HK)8月31日發佈的2015年度中期業績報告顯示，今年上半年，恒大地産實現利潤132.9億元人民幣，同比增長40%。公司董事局主席許家印在業績發佈會上表示，在戰略決策層面要求公司房地産主業保持健康快速發展。未來五年將保持各項財務指標年均30%左右的增長。

　　財務指標逆勢增長

　　上半年內地樓市依然整體低迷，但恒大地産主要財務指標均逆勢提升。截至6月30日，恒大地産總資産達到5398.5億元，超越萬科，成為中國規模最大的房企。中報顯示，恒大地産上半年合約銷售額、合約銷售均價、凈利潤、核心業務利潤、現金額分別達到871.1億元、7656元/平、132.9億元、101.6億元和815.7億元，同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。2015年上半年，恒大地産投資回報指標表現優異，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股東回報率34.5%，同比升4.5個百分點。

　　在許家印看來，産品品質、成本控制能力、定位準確的産品線、大規模快速開發能力以及精裝交樓等五大因素，既保證了公司業績持續增長，也是恒大地産實施無理由退房的底氣所在。

　　此外，許家印透露，恒大地産將實施重資産輕資化的模式。住宅開發所配套的商業物業，將通過打包、掛牌、銷售來以最快速度讓重資産實現輕資化。

　　行業集中度加劇

　　今年以來，內地房價已從單邊快速上漲轉為上下區間波動，房地産市場逐漸回歸均衡。房地産行業總體銷售收入增速開始放緩，庫存和成本不斷上升，利潤率下滑，導致房企資金短缺等問題凸顯。

　　億翰智庫數據顯示，截至7月底，僅6家房企業績完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究機構認為，隨著行業發展，行業集中度在進一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優勢繼續擴大。

　　2015年前七個月的銷售業績亦在印證上述判斷。萬科、恒大地産率先突破千億大關，是目前僅有的兩家千億銷售房企，並且與第三名及其他房企拉開距離。

　　“不走“高週轉”的路子，房企將很難在這個領域立足。”南京大學城市研究科學院副院長胡小武指出。而恒大地産“立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售，快速週轉”的開發模式，有效保證了公司一年四季有樓可售。截至6月30日，恒大地産總土儲1.44億平，在建項目個數291個，在建面積4170萬平，竣工面積1287萬平。海通證券日前發佈的研報認為，當前市場處於復蘇中，恒大地産高週轉、高成長策略有利銷售大幅釋放，全年將超額完成目標。

　　此外，穩健的財務狀況是恒大地産高速週轉的保障。截至2015年6月30日，恒大地産現金餘額815.7億元，是2014年年底的1.37倍，可動用資金2157.7億元。

　　許家印表示，未來內地的房地産需求會逐步下降，企業競爭加劇，但相信恒大地産的市場份額會逐年提升。公司未來五年有信心保持各項指標年均30%左右的增長。