2015年，恒大地産(03333.HK)正在用實際行動向外界證實自己多元化戰略的正確性。

　　日前，該集團披露的數據顯示上半年房地産合同銷售金額約為人民幣871.1億元，完成年度合約銷售目標人民幣1500億元的58.1%，成為上半年銷售達成率最高的房企。

　　與此同時，該公司下屬足球、文化幾大多元化産業相繼登陸新三板，完成初期的資本化運作。連同此前其健康産業借殼新傳媒(00708.HK)在港上市，以及聯手騰訊入主香港上市公司馬斯葛(00136.HK)，該集團旗下已經擁有5個境內外上市平臺。

　　種種跡象顯示，恒大地産在不斷鞏固和做大主營地産業務同時，正朝多元化控股集團的路徑上轉型，升級版的企業帝國已蔚然成型。

　　地産業務直逼萬科

　　7月6日下午，恒大地産集團有限公司宣佈，集團于2015年6月份的合約銷售金額約為人民幣247.5億元，合約銷售面積為286.2萬平方米，合約銷售均價每平方米人民幣8645元。

　　從單月銷售來看，恒大6月份合約銷售實現了量價齊升，並繼5月份後再度刷新單月銷售金額紀錄，並創下單月銷售面積紀錄。

　　公告顯示，恒大2015年6月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2014年同期分別增長88.8%、82.3%及3.6%，較2015年5月份分別增長48.2%、21.0%及22.4%，實現量價齊升。

　　恒大還透露，247.5億元的銷售業績有近五成來自新項目。據了解，恒大6月新開盤項目共10個，合約銷售金額約為人民幣103.4億元，其中7個項目為今年上半年拿地並實現開盤。

　　截至6月末，恒大物業累計合約銷售金額約為人民幣871.1億元，完成年度銷售目標1500億元的58.1%；累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1137.8萬平方米及每平方米人民幣7656元；累計合約銷售金額、面積及均價較2014年同期增長25.7%、16.1%及8.2%。

　　尤其值得關注的是，萬科、恒大兩巨頭6月銷售額雙雙突破200億，旗鼓相當，萬科銷售251億，恒大銷售248億，“萬恒爭霸”格局進入白熱化。而在另一項核心指標銷售面積方面，恒大早已超過萬科：半年銷售面積達1137.8萬平方米，萬科為902.6萬平方米，恒大領先優勢不斷拉大。數據顯示，自2011年首度突破千萬平方米，恒大就一直保持該指標領先。

　　恒大表示，公司前6月累計銷售金額創下了集團歷史半年銷售業績新高，集團對超額完成2015年度合約銷售1500億目標充滿信心。

　　對於該集團房地産業務在上半年的表現，有分析機構點評稱，一般來説房地産市場上半年相比下半年較為平淡，房企的業績普遍走低，而恒大連續多月破百億，並連續兩個月刷新單月新高，更在6月創造了首個“200億元月”，反映恒大高性價比的剛需産品契合了市場需求，同時銷售策略緊跟市場節奏，推貨時點與市場回暖匹配較好，從而在第二季度連續三月實現銷售的大幅度上漲。

　　該集團敏銳捕捉到房地産市場的回暖信號，在第二季度加大去庫存的同時，果斷抄底土地市場，為後續發展準備充足資源。

　　資本市場頻出重拳

　　隨著恒大企業規模的不斷擴張，恒大地産在資本結構和財務風險方面的調整和管控也呈現積極態勢。

　　7月7日晚，恒大地産發佈公告稱，其獲批發行的200億元境內債的第二批150億元已成功發行。這是繼公司在6月中旬發行50億境內債之後，第二次運用這一低成本融資方式。恒大地産此次第二批債券分為四年期和七年期兩種，其中82億元的七年期債券利率6.98%，68億元的四年期債券利率5.30%，創下恒大有史以來最低債券利率紀錄。

　　公告顯示，恒大發債150億元的所得款項主要用於償還公司債務，補充一般營運資金。恒大認為，該資金使用計劃有利於調整並優化集團的債務結構以及進一步充實資金狀況。

　　恒大此次發債150億元，不僅創下民企，也是房企的境內發債的單筆最大規模紀錄。“此前能達到如此發債規模的企業，基本為央企或銀行等大型金融機構，比如央企巨頭中石油、中石化，此前都曾發行過200億元規模的債券。”上述業內人士表示。

　　6月16日，恒大宣佈擬在國內發行總規模不超過200億的債券，中誠信、大公國際、聯合評級這三家國內最具權威性的評級機構，同時給予主體及債券最高信用等級AAA。“能拿到AAA的企業少之又少，幾乎全是央企巨頭，恒大同時獲三家評級AAA可謂創造了中國企業的個案。”一位資深評級人士表示。

　　6月18日，恒大首批50億元的境內債以5.38%利率成功發行，獲得數倍的超額認購，不僅創造截至當時的最低債券利率紀錄，還開創了紅籌公司國內發債的先河。而此次第二批150億元的境內債同樣受到了市場的熱捧，獲50億元基礎發行規模的4倍超額認購，利率更再創新低。

　　有分析指出，一直以來，境外融資成本比境內的資金使用成本更具優勢，境內緊縮的貸款環境也讓大型房企更傾向境外融資。不過，隨著國內中期票據、公司債這些融資渠道的打開，國內融資優勢開始逐漸顯現。

　　此前不久，有香港上市房企的高管宣稱，將加大國內融資比重，使得境內境外融資比例調整到5：5的合理水準。恒大此番抓住時間窗口實現大規模低成本融資，對於優化集團財務結構、降低融資成本，無疑起到極大的作用。

　　恒大地産集團在今年以來的一連串資本運作顯示該公司在市值管理方面不斷優化。7月8日，在股票市場劇烈動蕩之後，該集團發佈公告稱以總計約14.75億港元回購約3.74億股，佔已發行股份的2.39%。次日，再次斥資約1.5億港元回購3498.7萬股。

　　業內人士分析認為，在滬港兩地資本市場震蕩的背景下，此次回購，恒大是用實際行動顯示其對公司發展和增長潛力充滿信心。而更為重要的是，此舉顯示出恒大對於維護股價穩定、提升公司價值方面，已經顯示出更強的管控能力。而近日在資本圈內流傳的金句——“恒大堅決不讓小股民失望，一定要對得起他們！”據多家媒體推測，應該就是許家印本人所説。

　　“恒大系”上市集群成型

　　7月2日，恒大地産相繼發佈公告，旗下廣州恒大淘寶足球俱樂部股份有限公司、恒大文化産業集團股份有限公司已向全國中小企業股份轉讓系統(簡稱“新三板”)遞交掛牌申請，並皆于7月1日獲得受理函。

　　恒大足球上市是中國乃至亞洲足球發展史的里程碑式事件，將開創中國足球登陸資本市場先河，打造亞洲足球俱樂部首家上市公司，成為“亞洲足球第一股”。同時，恒大文化的上市，也將為該集團打造規模最大、業務最廣、實力最強的文化産業上市公司打開全新的局面。

　　廣州恒大淘寶足球俱樂部是目前中國最為成功、最具影響力的職業足球俱樂部，運營亞洲範圍內頂尖水準的職業足球隊及相應預備隊和梯隊。2013年勇奪亞冠並被評為“亞洲最佳俱樂部”；2014年實現中超四連冠，創造中國足球紀錄；近5年囊括亞冠、中超、足協盃、超級杯各項賽事共8個冠軍。

　　而恒大文化是恒大集團佈局文化産業全産業鏈，創新、運營、管理及發展文化産業的下屬産業集團，集院線、音樂、影視、經紀、發行、動漫為一體，覆蓋整個文化産業鏈的上、中、下游，建立了國內唯一且領先的“專業化+工業化”運作體系，打造規模最大、業務最廣、實力最強的大型綜合性文化産業集團。

　　恒大足球、恒大文化雙雙從恒大地産分拆上市，作為獨立的上市公司，實現獨立運營、自負盈虧，有利於恒大地産專注核心業務，增強盈利能力；恒大兌現新産業逐一分拆上市的承諾，降低負債水準，加快輕資化進程。

　　自從恒大實施多元化以來，許家印曾在公開場合表示旗下新産業將逐一分拆上市。其後，恒大在資本市場動作頻頻，健康産業率先借殼新傳媒在港上市，聯手騰訊入主香港上市公司馬斯葛，此次又分拆足球、文化兩産業掛牌上市，至此恒大將擁有包括旗艦企業恒大地産在內的5家上市公司。

　　“恒大的野心遠非上述産業，預計旗下糧油、乳業等快消産業也將陸續衝刺上市擁有獨立資本平臺，屆時‘恒大系’這個龐大的上市航母集群將更為成型。”一位長期關注恒大的分析師説。