在擬接盤佳兆業上海4個項目之後，融創中國再度發聲：將全面收購郭氏家族在佳兆業的49.3%股權，且已簽訂協議。

　　昨日(2月4日)，外媒報道稱，融創中國董事長孫宏斌在佳兆業位於深圳的總部接受採訪時表示，融創中國已與佳兆業創始人郭英成家族簽訂協議，將整體收購郭英成家族持有的佳兆業49.3%股權，購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核。

　　記者未從融創中國方面證實上述消息。不過，佳兆業內部人士昨日對《第一財經日報》記者表示，融創全面接手郭氏家族在佳兆業的股權確實為真，雙方都簽了協議，就等聯交所批准。

　　此外，政府的態度將左右這項交易。孫宏斌也坦言，交易完成的可能性只有50%。

　　“全面收購資金已到位”

　　融創將全面接手郭氏49.3%股權的消息，記者在1月30日的報道《佳兆業今早大合影，融創全面接手》一致。當時，本報記者就已從佳兆業內部人士處獲悉該消息。

　　按照規定，融創收購佳兆業49.3%股權後，將要對佳兆業發起全面要約收購。截至昨日，佳兆業股價收報1.59港元，總市值為81.65億港元。

　　花旗研究報告分析，“白武士”全面接盤郭氏家族股權的溢價應該在20%~30%區間。以佳兆業現有市值計算，對郭氏的股份20%~30%的溢價意味著總代價48億~52億港元。

　　消息稱，孫宏斌透露融創全面收購的資金已經到位，不會給融創帶來現金流壓力，但他並未透露具體交易價格。

　　從融創的財報也看出來，目前融創資金充足。截至2014年6月30日，融創持有庫存現金達229.8億元人民幣，不久前退出綠城中國(03900.HK)收購後，融創又收回近60億港元的款項，加上半年多來的銷售回款，全面收購佳兆業的資金應該不缺。

　　孫宏斌還説，他希望佳兆業能在寬限期截止前，支付原先未能按時支付的美元債券利息，而債務重組是收購的前提條件。

　　這筆美元債券利息是由佳兆業一筆2020年到期的5億美元優先票據産生的，自2013年1月8日起按年利率10.25%計算，佳兆業須在每半年期末支付利息。而在今年1月8日，佳兆業未能按期支付這筆2300萬美元的利息。

　　上述債息有30天的展期。也就是説，佳兆業需要在2月7日前支付這筆債息，否則就構成違約。

　　收上海項目是為佳兆業輸血？

　　讓人疑惑的是，既然融創要全面收購佳兆業，為何還要在此之前收購佳兆業在上海的4個項目？

　　2月1日，融創、佳兆業先後發佈公告，融創中國以總計約23.75億元的價格收購佳兆業在上海的4個項目公司。

　　當時甚至有消息稱，融創將分區、分項目接盤佳兆業。

　　不過，上述外媒報道稱，孫宏斌表示融創收購佳兆業上海資産將為佳兆業注入流動性，為市場注入信心。

　　佳兆業內部人士也對記者表示：“全面收購需要經過聯交所的調查和審批，時間比較漫長。而上海項目權屬關係最明確，融創收購這些項目可以先給我們輸血，不然到時候買了都救不活。”

　　但融創全面收購佳兆業必須要得到政府的同意才有實際效果，因為佳兆業約三分之一的項目都在深圳，且均處於鎖定、限制狀態。

　　孫宏斌也表示，融創將以收購為契機，進入深圳、廣州。

　　此前有消息稱，華僑城可能會接手佳兆業的舊改部分。雖然華僑城出面否認了此事，但不排除其中還存在博弈，目前華僑城還處於停牌階段。

　　“孫宏斌敢全面收購佳兆業，存在幾種可能，一是與深圳市政府達成了某種共識，或者從更高層處得到一些確切的消息；二是賭一把，大不了取消交易。”一位接近佳兆業的人士分析。

　　事實上，從融創收購佳兆業上海4個項目的協議來看，孫宏斌已非常謹慎。這份協議中設置了很多先決條件，例如“項目公司股權的所有質押及産權負擔已獲解除，項目公司股權的權利仍屬完整，對項目公司股權及資産施加的所有封鎖及限制已獲撤銷，以及對項目公司的所有法院及仲裁程式已獲撤回”。融創還在公告中強調，由於完成須待條件達成[或獲豁免(如適用)]後，方可坐實，因此收購事項未必一定會進行。

　　也就是説，在與郭氏家族簽訂的股權轉讓協議中，融創中國也可以設置諸多先決條件，以防在交易中“吃虧”，這或許也是孫宏斌為何説交易僅有50%可能的原因。