岳陽樓邊50億文旅新城項目虧損延期 際華集團因央企“退房令”轉讓主導權

　　緊鄰岳陽樓的大型文旅新城項目在經歷虧損和延期之後，終於將在央企“退房令”要求下迎來新的主導者。

　　11月12日晚間，際華集團(601718，SH)公告稱，擬公開掛牌轉讓子公司岳陽際華置業有限公司(以下簡稱岳陽置業)85%股權以及同比例債權。標的資産轉讓掛牌底價為15.05億元，其中85%股權轉讓價約3.14億元，債權轉讓價約11.91億元。而這家公司背後是總投資50億元的文旅新城項目。

　　岳陽置業主業為房地産開發與經營，際華集團將轉讓動因解釋為國資委方面要求其退出房地産業務工作。同時，岳陽置業長期資不抵債，2018年被國家企業信用資訊公示系統列入經營異常名錄。

　　際華集團披露，岳陽置業共擁有5宗地塊，負責運營洞庭3517文旅城項目。但該項目未能按照預定進度開發，岳陽置業唯一一塊已經進入約定建設期的土地被岳陽市國土資源局認定為閒置土地。一位接近該項目的知情人士向《每日經濟新聞》記者表示，岳陽置業方面曾與華僑城等接觸，但並未合作。

　　項目資不抵債且無營收

　　岳陽置業于2014年10月設立，由際華集團直接持有34%股權，通過全資子公司間接持有66%股權，被定位為房地産開發與經營企業，主要資産為通過土地招拍挂程式取得的岳陽市境內原際華三五一七老廠區土地。

　　根據國資委下達有關新興際華集團關於退出非主業房地産公司的通知要求，際華集團將退出房地産開發行業。在此次轉讓後，際華集團將僅持有岳陽置業15%股權，不再並表至上市公司。

　　尚處於投入期的岳陽置業顯然不是上市公司的業績貢獻方。資産評估報告顯示，截至2018年9月30日，岳陽置業凈資産為負6440.33萬元，營收為0元，凈利潤為虧損4217.86萬元。

　　數據顯示，自2016年起，岳陽置業就已經陷入資不抵債，且一直未有營收。一位知情人士向《每日經濟新聞》記者介紹，由於前期沒有動工，工作量不大，因此僅有不足10人維持著公司的正常運轉。

　　岳陽置業是岳陽市近年來重大項目“洞庭3517文旅新城”的業主單位。據岳陽市2017年重點推進的重大前期項目計劃表，該項目總投資50億元，位於岳陽樓區，以“3517”、市制藥一廠等為中心，建設文化、旅遊等創意設計為主體，打造岳州古城、軍事文化體驗園等文化創意與科技、旅遊、生態、體育等産業融合發展的現代文化創意産業園區。

　　岳陽市岳陽樓區政府官網2018年7月披露的2018年《政府工作報告》目標任務半年度完成情況顯示，3517地塊已完成地塊出讓，並已進入詳細規劃設計階段，岳陽樓區將通過3517地塊和東風湖新區合力打造文旅新岸線。際華集團在公告中表示，擬通過掛牌引入戰略合作夥伴，加快岳陽置業現有土地項目的開發和建設。

　　岳陽置業共計擁有5宗土地，知情人士介紹稱，約有一半將用於“洞庭3517文旅新城”項目開發，但目前該項目最大的一宗土地尚未進行招拍挂。

　　一宗地今年被認定為閒置土地

　　雖然坐擁具有地理優勢的地塊，但岳陽置業的業務發展並不順利。際華集團披露的評估報告顯示，岳陽置業唯一進入約定建設期的一宗地，在今年9月被岳陽市國土資源局認定為閒置土地。

　　評估報告顯示，該地塊約定建設期至2020年5月底結束，當地主管部門尚未對閒置土地作出明確處罰決定，被評估企業已與政府協調並承諾儘快開工。

　　13日上午，記者多次撥打際華集團董秘公開電話，但該號碼一直處於正在通話中。前述知情人士向《每日經濟新聞》記者介紹，目前閒置土地已著手進行拆除原有建築工作。“之前有一些建築要考慮保留的問題，所以就一直沒有做拆除工作。”前述知情人士介紹，岳陽市政府對“洞庭3517文旅新城”的規劃與岳陽置業方面的規劃有不協調之處，調整規劃過程耗時較長。

　　根據岳陽市政府公開披露的資訊，2015年時，該項目總投資12億元，已于2014年完成規劃編制，預計在2015年完成相關批復。2017年時，該項目總投資增至50億元，2016年底前工作完成情況為空，2017年計劃啟動施工招投標。

　　岳陽市旅發外僑委於今年8月在政府網站回應市民關切問題時表示，洞庭3517文旅新城項目部分建設已經開工，部分內容還在論證籌備階段，進行了土地收儲、規劃調整、土地招拍挂等系列工作，並與華僑城等多個國內著名旅遊投資商對接，已就合作開發“越州古城”旅遊項目進行多次洽談，將全面啟動招商程式。不過，前述知情人士向記者介紹，岳陽置業方面曾與華僑城等接觸，但並未合作。

　　此外，岳陽市住建局官網披露的2017年度全市房地産開發企業資質核查結果顯示，岳陽置業房地産開發企業資質因“年檢未提供任何資料”過期，資質處於登出狀態。